Подтверждение права собственности на земельный участок в СНТ

**СНТ Надежда** » Пн июл 18, 2005 08:40

Уважаемые господа юристы Форума и лично г-н Калинин! Мы, члены СНТ «Надежда», с удовольствием читаем и изучаем Ваши советы и разъяснения законов в этом Форуме и просим откликнуться на наши вопросы, возникшие в процессе подготовки к перерегистрации права собственности на землю (хотим заменить синие «фантики» Свидетельств образца 1992 г., в которых, собственно, так и сказано, что это временный документ, на Свидетельства нового образца). Сразу же стоит оговориться, что во всех наших «фантиках» указано, что земля находится у нас в собственности. Такой же «фантик» с записью «собственность» имеется в Правлении СНТ и на всю землю СНТ в целом. Теперь вопросы. 1. Администрацией Ледовского сельсовета утеряно Решение № 37-П от 22.09.1992 г., по которому нам в собственность передавались земли, однако нынешняя местная Администрация по нашим заявлениям выпустила Распоряжение, согласно которому утерянное Решение имеет силу и которое подтверждает наши права на землю. Однако между выданными в 1992 году Свидетельствами и нынешним Распоряжением есть разногласие, на которое обратили внимание (при нашем обращении за консультацией) в земельном комитете Каширского района: в Свидетельстве целевое назначение значится как «развитие садоводства и строительство садового домика», в Распоряжении же – только «развитие садоводства». Ледовская Администрация требует от нас написать заявления о внесении изменений в Свидетельства согласно вышедшему Распоряжению (ссылаясь на то, что в 1992 году писали в целевое назначение что ни попадя, а в Распоряжении целевое назначение указано согласно «букве закона»). Мы же, естественно, сомневаемся, а потому просим уважаемых юристов разъяснить стоит ли писать эти заявления и чем грозит такое изменение целевого назначения земель в наших Свидетельствах. 2. Во всю говорится о передаче в собственность земель общего назначения СНТ. Наши земли уже находятся в собственности. Мы может только переоформить Свидетельство о праве собственности на землю на свидетельство нового образца. Исходя из этих постулатов возникают вопросы: а) надо ли переоформлять нашему СНТ свидетельство о праве собственности на землю на свидетельство нового образца? Если да, то согласно какому закону и в какой срок? б) указаны ли законами сроки внесения земель СНТ в кадастр (т.е. на основании какого закона и в какой срок мы должны (и должны ли?) оформить землеустроительное дело на земли СНТ)? 3. В Форуме г-ном Калининым был опубликован только список документов, необходимых для регистрации собственности на землю. а) Есть ли разница (и в чем конкретно?) в списке предоставляемых на регистрацию документов в случае перерегистрации права собственности? б) Какие документы нужно собрать СНТ для оформления землеустроительного дела? (В разных «конторах» эти списки сильно разнятся) в) Какие документы нужно собрать члену СНТ для внесения его участка в кадастр, если СНТ в целом решило не оформлять землеустроительное дело? Заранее благодарны за подробные ответы. [b]

**Калинин** » Пн июл 25, 2005 19:53

Имеющиеся синие «фантики» у садоводов не что иное, как документы подтверждающие право собственности садоводов на земельные участки, Земельным кодексом Российской Федерации приравненные к выписке из Единого государственного реестра прав. Поэтому, если Вы не желаете переоформить свои права в соответствии с действующим законодательством, произвести какие-либо сделки с этими участками, можете спокойно жить, осознавая себя законным собственником. Статья 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривает переоформление права постоянного пользования юридическими лицами. Ваше СНТ так же имеет законное Свидетельство на право собственности, поэтому переоформлять его нет необходимости. Земельные участки для садоводства представлялись гражданам и садоводческим товариществам: -до 29.10.1993 г. - местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции; -с 30.10.1993 г. до момента регистрации Устава муниципальными образования –местными администрациями; -с момента регистрации Устава муниципальных образований по настоящее время –органами местного самоуправления в соответствии с полномочиями, закрепленными в Уставе муниципального образования. Естественно, органами, принимавшими решения о выдаче земельных участков, выдавались и Свидетельства на право собственности на землю. В вопросе, очевидно, имелось ввиду изменение целевого использования, а не целевого назначения, так как ст.7 Земельного кодекса по целевому назначению подразделяет земли РФ на категории. Однозначно, при замене целевого использования земельного участка, потребуется замена, имеющегося у Вас Свидетельства-«фантика». Так как администрации сельских округов не уполномочены выдавать Свидетельства, то Вам придется их заменять их в регистрирующем органе, при этом обязательно необходимо составлять кадастровый план каждого земельного участка, или провести полную инвентаризацию земель СНТ и представить кадастровый план всего земельного участка СНТ. Несомненно, каждый садовод столкнется с проблемой сделок с земельными участками, пусть даже односторонних (я имею ввиду - наследство), и кадастровый план ему понадобится. Выбор остается за Вами. Разницы между оформлением права собственности и переоформления права собственности нет, только цена перерегистрации ранее возникшего права без одновременной сделки составляет 50% от стоимости регистрации права (т.е. 250 руб с 01.01.2005 г. с физического лица за одно право), при регистрации ранее возникшего права с одновременной сделкой отчуждения, такое право регистрируется бесплатно. Все необходимые документы землеустроительного дела собираются организацией, с которой Вы заключите договор подряда в соответствии с Гражданским кодексом. От Вас могут потребоваться: 1. Заявление; 2.Документы-основания на владение земельным участком (с них снимут копии и заверят); 3. Паспорт заявителя; 4. Подписать договор подряда на выполнение работ. Оплата Вами будет производиться согласно заключенному договору подряда. Заключая договор на производство землеустроительного дела о межевании Вашего земельного участка, Вы можете поручить этой организации представить землеустроительное дело в кадастровую палату для внесения необходимых сведений в кадастр. Таким образом, Вы избавите себя от лишних хождений. Выписку из кадастрового плана Вам принесет почтальон, но если Вы об этом укажете в заявлении о выдаче кадастрового плана. Стоимость доставки заказного письма ниже стоимости проезда в кадастровую палату.

**СНТ Надежда** » Пт июл 29, 2005 17:27

Благодарим г-на Калинина за столь оперативный ответ на поставленные нами вопросы. Однако время нам «подкидывает» новые вопросы, которые озвучим ниже. 1. Возможно, задавая вопросы юристам Форума, мы не столь ясно выразили суть вопроса №1. Дело в том, что в Решении местной Администрации от 1992 г. (это решение, к сожалению, Администрацией утеряно) целевое использование земель было прописано как «развитие садоводства и строительство садовых домиков», что и отражено в наших синих «фантиках». В Распоряжении же от 2005 г., в котором подтверждается, что Решение от 1992 г. Имеет законную силу, целевое использование земель означено как «садоводство». Земельный комитет Каширского района потребовал привести в соответствие запись в наших «фантиках» с записью в Распоряжении от 2005 г. Ледовская Администрация видит выход из этой ситуации только в одном – в вычеркивании в «фантиках» записи «строительство садовых домиков», ссылаясь на то, что в Свидетельстве может быть указано только одно назначение земель. Члены же нашего СНТ боятся, что такое вычеркивание может в дальнейшем обернуться проблемой с теми строениями, что были возведены за время существования нашего товарищества (мол, вам же этого не разрешили!). Потому и задавался вопрос чем грозит такое изменение. Просим по возможности подробнее ответить на него. 2. Часть членов СНТ «боится» идти в ближайшее время на переоформление своих Свидетельств, ссылаясь на то, что в октябре Государственная Дума должна принять какое-то Постановление, дающее «послабление» в процесс оформления документов (упрощающее этот процесс). Просим разъяснить верно ли это – может стоит подождать этого Постановления? В чем конкретно предусматриваются «послабления» в проекте этого Постановления? (Думаем, г-н Калинин в курсе всех проектов Постановлений Думы) 3. Наша инициативная группа (а мы «идем» на переоформление без председателя СНТ) прошла с консультацией по всем «инстанциям», по которым нам придется пройти при оформлении документов. В том числе – и в архитектурном отделе. Оказалось, что в этом отделе на наше СНТ нет вообще ни одного документа (хотя Генплан СНТ, который мы держали в руках, заверен подписью должностного лица и печатью архитектурного отдела). В архитектурном отделе нам дали список тех документов, которые наше СНТ должно предоставить в этот отдел, и сказали, что пока не будут предоставлены правлением СНТ все документы из этого списка, нам не будет подписан ни один документ (Дело в том, что нам придется идти по пути «БТИ - архитектурный отдел», т.к. ни одно строение у нас не зарегистрировано). Правомочно ли такое ультимативное требование архитектурного отдела? (Требование прозвучало устно, обжаловать его не возможно) 4. Часть членов СНТ после переоформления права собственности (примерно 20% от списка) хочет выйти из состава СНТ (про то, что имеем на это право, знаем). Могут ли эти бывшие члены СНТ объединиться в новое юрлицо? Если да, то: - будет ли это новое юрлицо обладать всеми правами и обязанностями, прописанными законами для СНТ (т.е. станет ли это юрлицо равноправным СНТ)? (Стоит отметить, что участки «отщепенцев» разбросаны по всему СНТ Надежда) - сможет ли это новое юрлицо и в каком объеме управлять землями общего пользования СНТ Надежда и общим имуществом (эл. подстанция, водонапорная башня, сторожка…)? - какие правовые отношения возникнут у нового юрлица с СНТ Надежда? Заранее благодарны за ответы.

**Калинин** » Пн авг 01, 2005 14:14

Земельный участок, предоставленный для ведения садоводства подразумевает под собой участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без регистрации проживания в нем и хозяйственных построек). Поэтому слова «для садоводства» подразумевают под собой и возведение на земельном участке строений. Вопрос, как будет выглядеть процесс замены слов 2развитие садоводства и строительство садовых домиков» на слова «для садоводства». В случае, если орган местного самоуправления будет вносить эти изменения, как ошибку в имеющиеся Свидетельства, то это не будет сопряжено с получением новых, но уже в регистрирующем органе (с 31.01.1998 г.). При внесении замены слов в существующие Свидетельства необходимо четко оговаривать, что изменение произведено в связи допущенной ошибкой, правильность оговоренного изменения должно быть надлежащим образом оговорено и подтверждено подписью с расшифровкой, должностью подписывающего, датой и печатью. В Госдуме действительно находится проект закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.19 Федерального закона «О государственном земельном кадастре», которым предусматривается в качестве основания для постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию представлять книжку садовода и решение общего собрания о членстве в СНТ данного садовода. Однако, имея на руках такой документ, как Свидетельство на право собственности на землю, нет необходимости дожидаться принятия указанного Закона. Тем более, что Свидетельство о праве на землю, Земельным кодексом приравнивается к выписке из государственного реестра прав. Думаю, что все ваши садовые домики были построены до 16.05.1999 г. (вступление в действие Закона Московской области «Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области»). Поэтому, основанием для государственной регистрации права собственности будет являться справка, выданная члену садоводческого товарищества и имеющая номер, дату, подписи председателя и бухгалтера с расшифровкой этих подписей, скрепленные печатью и содержащие следующие сведения: -членство в СНТ; -описание объекта недвижимости (выписка из технического паспорта); -согласование строительства со службой главного архитектора (во исполнение ст.32,34 Федерального закона «О садоводческих…») Пройти согласование у архитектора, считаю более легким вариантом, чем получить акт о вводе здания в эксплуатацию и затем утвердить его Постановлением Главы района. Каждый садовод вправе добровольно выходить из СНТ с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. Садоводческие товарищества численностью не менее чем три человека, могут организовываться в результате реорганизации СНТ. При реорганизации составляются передаточный акт и разделительный баланс, в котором должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного объединение перед его кредиторами и должниками. Такие документы утверждаются на общем собрании членом СНТ. В случае, если разделительный баланс СНТ не дает возможности определить его правопреемника, вновь возникшие СНТ несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного объединения. Садоводческое товарищество считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь созданного СНТ. Неделимые вещи не могут быть разделены, а между созданными новыми СНТ должно быть соглашение, относительно оплаты по договорам за электроэнергию и пр.

**СНТ Надежда** » Чт авг 04, 2005 12:03

Огромное спасибо за исчерпывающий ответ! Однако разрешите "помучить" Вас еще... Это касается ответа по поводу регистрации домиков. Сначала предыстория. Мы УЖЕ вызвали "кадастровиков" (заключили договор) для замера наших участков и внесения их в кадастр. Однако нам сказали, что если на участке находится домик (сарай, халупа, любая развалюха...), то они должны указать это на плане. Все документы "кадастровики" передают в Земельный комитет, а после прохождения "бумаг" в этом органе и утверждения их мы получаем документы для предоставления в Регистрационную палату. По утверждению "кадастровиков" Земельный комитет увидев на предоставленных ими документах строения обратится в БТИ - стоит ли это стоение у них на учете. Если нет, то эти документы будут возвращены "на доработку" - до тех пор, пока БТИ не выдаст справку, что строение зарегистрировано или находится в стадии регистрации. Исходя из этого и Вашего ответа возникает вопрос: будет ли достаточно в этом случае справки из СНТ? Если да, то как нам обосновать Земельному комитету, что они не правы (на какие законы сослаться)? Также хочется узнать что из себя представляет выписка из техпаспорта (быстрее всего в СНТ (не говоря уж о членах СНТ) такого документа нет)? Как этот техпаспорт получить? И еще: согласование со службой Главного архитектора (насколько мы понимаем, это и есть тот самый архитектурный отдел, о котором мы упоминали в предыдущих вопросах) - это ни одно и тоже, что Генплан? (На Генплане на каждом участке указаны квадратиками будущие строения) Если да, то достаточно ли будет в Регистрационную палату предоставить ксерокопию его или ее надо заверять у нотариуса для каждого садовода? Заранее огромное спасибо за ответы.

**Калинин** » Чт авг 11, 2005 15:38

Справка, выданная садоводческим товариществом, является таким же документом – основанием, как и все перечисленные в ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения гражданских прав и обязанностей (судебное решение, договор купли-продажи и т.д.). Поэтому, для земельного комитета (ныне отдела Управления Роснедвижимости) эта справка будет являться подтверждением того, что строение воздвигнуто не самовольно. Постановка на учет в органах БТИ объекта недвижимости не обязанность гражданина, а его желание, как и регистрация права собственности в регистрирующем органе. Объект недвижимости и земельный участок, на котором он расположен, должны иметь одного обладателя прав (по - возможности) для соблюдения императивной нормы (ст. 36 Земельного кодекса РФ). Либо обладателю объекта недвижимости придется оформлять аренду, сервитут, другое вещное право на земельный участок, находящийся под строением и необходимый для его эксплуатации. Выписка из технического паспорта представляет собой документ, на котором отражены все необходимые данные по Вашему объекту недвижимости для дальнейшей государственной регистрации права. Она используется органами государственной регистрации в качестве описательного документа для заполнения первого подраздела ЕГРП. Но Вы можете представить в регистрирующий орган и технический паспорт, отвечающий существующим требованиям. Эти документы предоставляют органы технической инвентаризации (БТИ). Согласование со службой Главного архитектора необходимо для того, чтобы специалисты данного отдела смогли заверить документально соответствие построенного строения существующим требования и нормативам (пожарным, санитарным и т.д.) и разработанному Генплану садоводческого товарищества.

Подтверждение права собственности на земельный участок в СНТ

Кто сейчас на конференции