Проблемы с генпланом

[криста]

Как быть с регистрацией строений (жилых и нежилых) на каждом участке в БТИ? Говорят, что генплан нужен для этого, а также, чтобы получить разрешение на газофикацию товарищества. Выясняли сколько стоит его сделать и как выяснилось проектные фирмы называют сумму около 1 миллиона рублей. У нас в товариществе всего 125 участков и мы это не потянем. Кстати свидетельство о праве бессрочного пользования землей общего пользования нашему товариществу выдали в 1993 году на осоновании, как написано в постановлении, генплана. Самое интересное, что чиновники из районного отдела по землейстройству и архитектурного отдела утверждают, что выкипировку из районного генплана они сделать нем могут, потому что у них плохо отражены на нем садовые товарищества. предлагают делать его заново. Такая ситуацияч слождилась у многих садовых товариществ Раменского района - многие из них существуют давно, свидетельства получали на основании генпланов, а тех как выясняется и в помине нет. Есть ли возможность не делать такой план заново?

[Калинин]

Срок переоформления прав постоянного (бессрочного) пользования установлен для юридических лиц продлен, согласно Федеральному закону от 08.12.2003 г. № 160 – ФЗ, до 1 января 2006 года. <br>СНТ относится к юридическим лицам, поэтому переоформление права постоянного пользования относится напрямую и к нему. <br>Ваше садоводческое объединение имеет земельный участок на праве постоянного пользования, следовательно, право этого объединения должно быть переоформлено (либо на право аренды, либо на право собственности).<br><br>Для его переоформления необходимо составить кадастровый план земельного участка, на котором должны быть отмечены земли общего пользования и земельные массивы садоводов. Общая площадь, состоящая из этих земель, должна соответствовать площади, указанной в Постановлении 1993 года (возможно допустимое расхождение). <br><br>Так как Вы планируете для садоводческого товарищества провести газификацию, то я рекомендовал бы Вам одновременно составить кадастровый план земельного участка на котором были бы отражены:-земли общего пользования;<br>-земельные участки садоводов;<br>-садовые домики.<br><br>Все границы участков при этом согласовать со всеми садоводами. У Вас получился бы план, напоминающий проведение инвентаризации земель СНТ, одновременно на нем указаны садовые домики, к которым необходимо провести газовые трубы.<br><br>То есть, у Вас появляется возможность:<br>А) переоформить право постоянного пользования СНТ;<br>Б) оформлять права собственности на землю садоводов и договора отчуждения с ними;<br>В) изготовленный план будет основой для разрешения на газификацию поселка.<br><br>Для регистрации строений, которые построены до 15.04.1999 года (вступления в законную силу Закона Московской области «Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области (отменен с 28.05.2005 г.) в качестве правоустанавливающего документа является Справка, выданная председателем садоводческого товарищества о том, что данное строение возведено в такой-то период, без нарушений строительных норм, указана площадь (образцы справок у председателя СНТ имеются). Кроме этой справки необходимо изготовить технический паспорт на строение в БТИ, который послужит описательным документом для регистрации права собственности и одновременно для проведения газификации садового домика.<br><br>Поэтому Вам необходимо изготовление кадастрового плана по двум причинам:<br>-переоформление права на земельный участок для СНТ;<br>-проведения газификации.

[Мила]

Объясните,пожалуйста, что такое генплан и что такое кадастровый план? <br>Почему для приватизации земельного участка требуется и то, и другое?<br>В нашем СНТ проблема с приватизацией потому, что у многих реально границы участков расширились ( в границах СНТ ), но нет нового генплана, а приватизировать хотя бы по 6 соток по старому генплану не хочет местная администрация.<br>Если член СНТ хочет приватизировать земельный участок отдельно от СНТ, потому что правление СНТ не занимается переводом земель СНТ из бессрочного пользования в собственность СНТ, то что делать в следующей ситуации:<br>-в старом генплане у члена СНТ 6 соток, а реально 10 ( в границах СНТ ). Новый генплан не готов, так как часть членов СНТ не хотят оплачивать его составление. Можно ли ( и опираясь на какой юридически значимый документ )приватизировать 6 соток, опираясь на старый генплан? Замечу, что местная администрация отказывает в приватизации по подобному варианту, настаивая на составлении нового генплана.<br>-у нового члена СНТ участок на земле, дополнительно выделенной СНТ для использования членами СНТ в целях садоводства и огородничества, но не закрепленной ни за кем лично. Можно ли выкупить этот участок не дожидаясь нового генплана, на основе старого? Наверное, потребуется проведение работ по составлению плана участка, для уточнения старого генплана?<br>Буду благодарна всем, кто поделится опытом борьбы с аналогичной ситуацией.<br>

[Калинин]

[q]Объясните,пожалуйста, что такое генплан и что такое кадастровый план? [/q]<br>Говоря по простому, кадастровый план земельного участка включает в себя описательную документацию земельного участка (назначение, площадь, категория и т.д.), картографический материал границ земельного участка с указанием смежеств, горизонтальных проложений границ участка, дирекционные углы этих границ, плоских координат поворотных точек участка, указываются имеющиеся ограничения и обременения. <br><br>На генплане указываются линии улиц, места общего пользования, места строительства объектов социальной структуры, то есть в нем указывается экономический путь развития данной территории. <br><br>Генеральный план не всегда совпадает с кадастровым, так как в результате проведенного межевания земельных участков на практике, садоводы старались получить побольше земли, захватывая как соседние территории так и общественные земли. <br>Площадь, вычисленная по кадастровому плану должна соответствовать площади по правоустанавливающему документу. <br>В случае недопустимого расхождения (6 соток и 10 соток), необходимо решать проблему с органом местного самоуправления. Например, заключить договор купли-продажи на недостающую площадь с органом местного самоуправления и оформить в собственность весь земельный участок, но уже по двум основаниям. <br>На составлении кадастрового плана настаивает не только администрация, без него Вам не проведут регистрацию в регистрирующем органе, а право собственности на вновь образованный участок подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). <br>Так что Вам необходимо убедить всех садоводов в необходимости составления кадастрового плана на весь земельный участок с указанием на нем земельных участков садоводов, тем самым провести инвентаризацию земель СНТ.