Покупка приватизировнного дачного участка

[Grib]

Продается приватизированный дачный участок. Подскажите какие необходимы документы при покупке и оформлении участка на другого собсвенника? Заранее благодарен!

[Калинин]

Для того, чтобы зарегистрировать в регистрирующем органе договор купли-продажи необходимо признать ранее возникшее право собственности продавца на земельный участок. <br>При чем, в соответствии со ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация возникшего до введения в действие этого закона права на объект недвижимого имущества проводятся при государственной регистрации перехода права или сделки об отчуждения объекта недвижимого имущества без оплаты. <br>То есть, регистрация ранее возникшего права собственности продавца на земельный участок может быть произведена одновременно с регистрацией договора купли-продажи, при чем бесплатно. <br><br>Далее идет регистрация самой сделки – купли-продажи и переход права продавца с регистрацией права собственности покупателя.<br><br>Для регистрации такой сделки необходимы следующие документы:<br>Продавец предоставляет:<br>- заявление в регистрирующий орган на государственную регистрацию права собственности, заявление на государственную регистрацию договора купли-продажи, заявление на государственную регистрацию перехода права собственности;<br>- документ, являющийся основанием для регистрации права собственности (постановление органа местного самоуправления, решение суда, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т.д.) – в 2-х экземплярах, один из которых копия (постановление органа местного самоуправления и решение суда предоставляются в подлинниках в 2-х экземплярах (к ним приравниваются архивные справки);<br>- документ, подтверждающий право собственности (например, свидетельство на право собственности) 2 экземпляра, один из которых – копия;<br>- кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра – в 2-х экземплярах, один из которых подлинник (если он не подшит в договоре купли-продажи);<br>- справку из налоговой инспекции об отсутствии задолжности по налогам на продаваемое имущество –2 экз., один из которых - копия;<br>- согласие супруги на продажи объекта недвижимости, если оно нажито при совместном проживании (нотариально удостоверенное согласие и копия);<br>- один экземпляр договора купли-продажи с передаточным актом.<br>- квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки (может оплатить и покупатель) с копией (оплата сделки для гражданина составляет 500 руб. как и регистрация права собственности).<br><br>Покупатель предоставляет:<br>- заявление на государственную регистрацию договора купли-продажи, заявление на государственную регистрацию права собственности;<br>- согласие супруга на покупку объекта недвижимости (нотариально удостоверенное и копия);<br>- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности и квитанцию об оплате сделки, в случае, если ее не оплатил продавец с копиями;<br>- два экземпляра договора купли-продажи с передаточным актом;<br><br>Кроме этого, стороны договора должны представить в регистрирующий орган паспорта, либо удостоверяющие личность документы (военный билет, паспорт моряка и т.д.). <br>Договор купли-продажи может быть накануне нотариально удостоверен, хотя обязательности нотариального удостоверения такая сделка не требует.<br>После проведенной регистрации продавец будет иметь на руках один экземпляр договора с отметкой о ее регистрации, покупатель –экземпляр договора с отметкой о регистрации сделки и права собственности, а также Свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое является подтверждением факта регистрации.