Сложная ситуация

[ЧАЙ]

Посёлок ИЖС. Так получилось,что при не разделённом реально доме между мной и мамой(у нас у каждой по 1/2 доли) в 1995г.было приватизировано каждой из нас по участку земли и ещё по 2 сотки взято в аренду каждой из нас.Сейчас мы захотели выкупить землю из аренды в собственность.Мы предоставили все документы,какие нам сказали предоставить.И Комитет по имуществу в начале дал своё согласие(письменно) на продажу нам арендованной земли.Но потом потребовал с каждой из нас право собственности на наши половины дома.А у нас дом не был реально разделён пополам и реально разделить его пополам очень сложно,т.к. существует только один вход. И с планировкой комнат и террас это тоже будет сделать трудновато.У нас есть только общий техпаспорт БТИ,где указаны наши доли.Скажите,могут ли нам теперь признать договор аренды и приватизацию недействительными? Как нам сказали, по закону Местные органы самоуправления не имели право без реального раздела дома в натуре разрешать приватизировать и брать в аренду конкретные куски земли.Хотя мировое соглашение между мной и мамой о разделе всего участка,составленное ещё до приватизации, у нас есть.Но от нас никто не потребовал,чтобы мы реально разделили дом. Что в этой ситуации мы можем сделать? И самое главное,не могут ли Администрация стараться признать наши договоры приватизации недействительными? И могут ли у нас также признать договор аренды недействительным,если даже было дано согласие на продажу нам этой земли.Также замечу,что на этих сотках в аренде нет никаких построек,так что вроде бы эта земля без строений не должна быть связана с жилым домом,а только с приватизированными участками. Очнь прошу помочь разобраться в этой сложной ситуации.Спасибо

[ЧАЙ]

Основной вопрос: Должен ли всё-таки быть разделён в натуре дом,для того,чтобы выкупить землю из аренды для каждого совладельца дома? Ведь 10 лет мы платили за эту аренду,10 лет мы уже имеем в собственности два участка земли,которые примыкают к арендованным участкам. Так если сейчас оказалось,что дом реально разделить невозможно, но земля под домом уже приватизирована на двух хозяев,то что же теперь лишать собственников их земли из-за того,что Местные Органы Самоуправлениия "напутали" с оформлением?! Нельзя ли арендованную землю присоединить к уже приватизированной земле? Ведь на этих аренлдванных сотках НЕТ НИКАКИХ ПОСТРОЕК,а дом уже и так стоит на земле в собственности!<br>Если мы обратимся с иском в суд по поводу незаконного требования КУИ дополнительных документов,если уже дано согласие на выкуп змели,есть ли у нас реальные шансы выиграть дело? Спасибо.

[Калинин]

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленной судом. Никто не в праве заставить Вас разделить имущество (дом) на доли, тем более, что такой возможности, в Вашем случае, не существует.<br><br>Земельные участки, которые Вы хотите приобрести, не имеют никакого отношения к имеющимся у Вас земельным участкам. Так как Вы использовали эти земельные участки на праве аренды в течение 10 лет, то за Вами Земельным кодексом закреплено преимущественное право покупки. <br><br>Для того, чтобы выкупить земельный участок, Вам необходимо с заявлением обратиться в орган местного самоуправления к которому приложить кадастровый план арендуемого земельного участка. Решение о предоставлении земельного участка в собственность органом местного самоуправления (ст.28 Земельного кодекса) должно быть принято в двухнедельный срок со дня подачи заявления в письменной форме. Отказ в предоставлении земельного участка в собственность (и, как следствие, заключение договора купли-продажи) может быть Вами обжалован в суде.

[ЧАЙ]

Большое спасибо за квалифицированную юридическую помощь!!!