РАЗНИЦА В СТАТУСАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

[ЕЛЕНА14]

[rus]Ленинградская область. Возможно ли и на каком основании строительство жилых домов (коттеджей) на землях, имеющих статус «крестьянское (фермерское) хозяйство», «личное приусадебное хозяйство». Существует ли и откуда положение о возможности застройки 20% таких территорий?<p>(Добавление)<br>Дачное Некоммерческое Партнерство взяло в аренду у Муниципального образования участок земли. Гражданам предлагают заключить договор переуступки арендных прав на части данного земельного участка и строить загородные дома, обещая, что как только будет построен фундамент, гражданин сможет получить земельный участок в собственность. Вопрос: есть ли обязанность у Муниципального образования передать гражданам землю в собственность. Из каких этапов состоит эта процедура? На каком основании Муниципалы могут отказать в передаче права собственности на землю, на которой построен фундамент?

[Калинин]

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселения (приусадебный земельный участок), который имеет правовой режим категории земель поселений, и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок), который имеет правовой режим земель сельскохозяйственного назначения. <br>Приусадебный земельный участок используется для производства с/х продукции, а также для возведения жилого дома и прочих строений с соблюдением градостроительных регламентов и иных нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства с/х продукции без права возведения на нем зданий и строений.<br><br>Лицо, осуществившее самовольную постройку, не сможет зарегистрировать на нее право собственности, следовательно не вправе ей распоряжаться по Гражданскому кодексу.<br><br>Статьей 11 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» предусматривается строительство зданий и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства. Общий порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собтсевнности, определен ст. 30-33 Земельного кодекса, который и необходимо применять с учетом особенностей для каждой категории земель. <br>Если объект будет строиться на земельном участке, предоставленном в аренду в соответствии с п.3 ст.30 Земельного кодекса с соблюдением процедуры предварительного согласования места размещения объекта, то к заявлению должно быть приложено обоснование, содержащее достаточные материалы и сведения о намерениях для принятия решения органом публичной власти. <br><br>В частности необходимо указать:<br>- -назначение объекта и объемы выпускаемой продукции;<br>- -предполагаемое место размещения объекта;<br>- -сроки проектирования и строительства;<br>- -обоснование примерного размера земельного участка<br>- -испрашиваемое право на земельный участок;<br>- -численность работающих;<br>- -потребность в энергетических ресурсах;<br>- -потребность в водных ресурсах;<br>- -транспортное обеспечение;<br>- -оценка воздействия на окружающую среду;<br>- -условия теплоснабжения.<br><br>Орган местного самоуправления в 3-х месячный срок обеспечивает выбор земельного участка и при положительном результате составляет акт выбора под строительство. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для изготовления проектной документации, а также основанием для последующего принятия органом власти решения для строительства, которое принимается после осуществления кадастрового учета этого участка.<br>Предлагаемый Вам вариант несет в себе определенную долю риска, так как строительство фундамента возможно только получения разрешения на строительство объекта.<br><br>Очевидно, вам говорят о том, что орган местного самоуправления, выписав штрафные санкции за самовольное строительство, выдаст разрешение на строительство. <br>А если нет? Еще и заставит снести ваш фундамент, как того требует закон за самовольное строительство.