Покупка участка

[GREG]

Уважаемый Администратор!<br>Обращаюсь к Вам, так как надеюсь от Вас получить исчерпывающий ответ! Также, думаю, что мне помогут и другие участники форума.<br>Вопрос в следующем. С чего начать оформление покупки участка в собстевнность?<br>Имеем участок 0,1 Га на территории села в Московской области (на деле - обычный коттеджный поселок). На руках у хозяина - свидетельство о праве собственности на землю выданное в 1992 году (по приватизации), в котором указан размер участка (0,1) и назначение: (0,09 пашни и 0,01 другие). С чего начинать? И куда обращаться? Я так понимаю, никаких земельных планов у него нет, значит необходимо сначала решать его вопросы по получению выписок из земельного комитета, и обмену его старого свидетельства на новое.<br>В сельском совете сидит некое ООО, которое за определенную плату (8000 р.), собирает данные бумаги и вызывает землемеров. Стоит ли самому заняться этим или "овчинка выделки не стоит"?

[Калинин]

Уважаемый, GREG!<br><br>В вашем вопросе очевидно указано, что Свидетельство на право собственности на землю, выдано либо поселковым, либо районным Советом народных депутатов, так как до 1993 года такие свидетельства выдавались органами советской власти.<br> <br>Для того , чтобы зарегистрировать сделку с объектом недвижимости, необходимо зарегистрировать права собственности на него в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. <br>Правоустанавливающим документом для такой регистрации будет являться решение (постановление) местного органа власти на выделение земельного участка в собственность (указано в верхней части Свидетельства), само Свидетельство рассматривается как правоподтверждающий документ. <br>В соответствие с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ для регистрации права собственности требуется представить:<br>- кадастровый план земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. <br>Согласно статье 69 Земельного кодекса Российской Федерации проведение работ по землеустройству, в том числе выполнение межевания земельного участка, осуществляется юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. <br>Отбор исполнителей работ проводится самим заказчиком по принципу свободного выбора среди конкурирующих юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, работающих в административном районе. <br>То есть выбор исполнителя и стоимость работ по выполнению землеустроительного дела государством не регламентируется. <br><br>Я, например, считаю, что ООО, которое предлагает выполнить все необходимые работы, не будет работать себе в убыток, поэтому, если Вы самостоятельно будете заниматься получением кадастрового плана, регистрацией права и сделки, то это будет дешевле, но займет много времени и сил.<br>Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 г. предусмотрен вариант государственной регистрации права, возникшего до введения в действие этого закона (31.01.1998 г.), при сделке с отчуждением объекта, причем бесплатно. <br>- Для этого необходимо правильно составить договор купли-продажи в простой письменной форме с указанием предмета договора, основания ранее возникшего права.<br> В этом случае регистрация сделки и права собственности покупателя обойдется в 1000 руб. (с 01.01.2005 г. внесены изменения о сумме государственной пошлины).<br>

[GREG]

Уважаемый Калинин!<br>Спасибо за столь исчерпывающий ответ! Время, прошедшее с момента опубликования моего вопроса показало (много информации пришлось проанализировать), что Вы абсолютно правы. Единственная проблема, с которой столкновение неизбежно - это работы по межеванию участка, которые выполняются только юрлицами или ип, так что обращение в подобного рода ООО - единственный вариант. Все остальное - получение постановление главы администрации, выкопировки из генплана, согласование границ участка с соседями, составление договора в простой письменной форме без заверения у нотариуса - можно сделать самостоятельно.<br>Спасибо за помощь!