Пожарный пруд и земля при нем.

[Victor]

По генеральному плану у нас имеются два пожарных пруда, находящихся на землях общественного пользования. Один из них (документально обозначен как земельный участок с водоемом) некоторое время назад мы продали двум владельцам. Однако оговорили, что территория остается прудом пожарного назначения (водоем обязательно должен остаться), а в случае пожара, мы вправе, входить на территорию, забирать воду и т.д.)<br><br>Второй пруд мы собирались делать общей зоной отдыха, местом сбора общих собраний и др. Однако конкретного голосования по этому вопросу не проводили. Просто имели ввиду как ориентир при продаже первого участка, и говорили об этом во время процедуры обсуждения целесообразности продажи первого пруда на общем собрании. (кстати говоря, то что мы передали его частные руки - вполне разумное решение - водоем чист и огорожен).<br>Прошлой осенью по территории общего пользования вдоль пруда (там, где предполагалась земная часть зоны отдыха) член СНТ, чей участок по соседству проложил подъезд к своему гаражу. При этом устные предупреждения о том, что участок участок предполагается быть зоной отдыха, он проигнорировал. Письменное разъяснение председателя (о содержании - речь в финале) не вызымело никакого действия. Но важно оговориться, что по генплану, земная часть участка с пожарным прудом, в том числе там, где и проложена дорога, спроектирована как твердая площадка для подъезда к пруду пожарной машины, удобного подхода людей и т.д.).<br><br>Так вот. Я и ряд людей не оставляем надежды сделать участок зоной отдыха с возможность забора воды для пожарных нужд (обязательное трамбование нам представляется необязательным - у машины есть достаточной для этого расстояния длины рукав, а развернуться она там не могла так же и по проекту - слишком мало места).<br>Вправе ли мы рассчитывать (а значит действовать), что устройство подъезда для личных нужд (мы же не можем оставлять на ней свои машины!) членом СНТ без согласия общего собрания является безусловным нарушением Устава, так как фактически он изменил целевое назначение земли непосредственно под дорогой, а также занялся строительством (дороги) на земле общественного пользования без разрешения правления и общего собрания.<br>Кроме того, аргумент "А это часть будущего покрытия пожарной площадки!" не может быть принят, потому что схема обустройства (размеры, вид покрытия и т.д.),а также решение о начале работ является исключительной прерогативой общего собрания и правления.<br><br>"Извини(те) что длинно, не было времени подумать"<br> (Из письма Энгельса Лассалю) <br>

[Е. Вагин]

Относительно первого земельного участка, на котором имеется пруд: <br>При составлении договора купли-продажи, необходимо не только устно оговорить свободный доступ граждан к водоему в случае пожара, но и закрепить его как сервитут, тем самым ограничить пользование земельным участком его собственника. Указанный сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав (ст.27 Федерального закона от 21.07.1997г.).<br><br>Относительно проезда по берегу общественного водоема: <br>В обязанностях члена СНТ записано обязательное соблюдение градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований. Подъездной путь является объектом градостроительной деятельности, и, поэтому для его строительства необходимы согласования со всеми заинтересованными службами, безусловно, должно быть получено согласие собственника земельного участка – СНТ. Этого членом СНТ сделано не было, поэтому сделанный подъезд можно расценить как самовольное, с вытекающими отсюда последствиями. Однако, если смотреть на несколько шагов вперед, то, заставив самовольного застройщика убрать незаконновозведенный объект, не навредит ли это строительству общественной площадки. <br><br>Трамбовать землю или нет перед строительством площадки, решать общему собранию, хотя во время пожара пожарная машина не будет обращать на это внимание, а подъедет к водоему по возможности ближе.<br>Поэтому, добиваясь признания подъездной дороги самовольным строением, необходимо проанализировать возможность использования подъездного пути как части будущего покрытия пожарной площадки, ведь строительство ее обойдется «круглую» сумму. <br>