История приватизации в одном из питерских СНТ

[Iouri]

Может, кому будет интересна и полезна эта, еще не завершившаяся эпопея.<br><br>В 1951 г. Исполкомом Леноблсовета госпредприятию было отведено 3,83 га под коллективный сад, в 1953 г. - добавлено еще 1,5 га. Итого вышло 5,33 га. <br>Садоводческое тов-во (зарегистрировано в 1995 г., получило ОГРН, но устав в соответствие с ФЗ о садоводческих объединениях 1998 г. пока не приведен) существует в границах Петербурга .<br>Правопреемство (т.е. передача прав на землю от госпредприятия к СТ) документами подтверждается.<br>Решили начать процедуру приватизации, причем в коллективном порядке.<br>В 1998 г. Комитет по градостроительству закрепил за СТ зем. участок площадью 5,8313 га, с разбивкой на ЗОП и индивидуальные земли.<br>В 1999-2000 г.г. вся земля в границах СТ прошла кадастровый учет (как ЗОП, так и индивидуальные зем. уч-ки каждого из садоводов все кад. планы имеются). Фактически получилось, что всего земли - 5,8313 га.<br>Так вот, с 2000 г. по настоящее время различные инстанции (КЗРиЗ города и другие) никак не могут продолжить начатое. Причем не ясно до конца, в чем же проблемы:<br>1. Специфика нашего садоводства - у каждого фактически ДВА участка, а то и более - один (примерно 6 соток, у нас вот 594 кв. м) - собственно сад-огород, а другой (у нас - 194 кв. м) - садовый домик. Они друг к другу НЕ ПРИМЫКАЮТ. И госорганы гадают, что делать: приватизировать БЕСПЛАТНО можно только один зем. участок. Сейчас, вроде, юристы КЗРиЗ дошли до того, что нужно вносить изменения в кадастр - оформлять два участка как единое землепользование!<br>2. У многих (у нас, например, размеры одного из участков меньше минимальной современной нормы для СПб - 200 кв. м для садоводства - вышел Закон СПб о таких нормах в июле 2005 г.). Но. повторюсь, кад. номера ВСЕМ уч-кам давно присвоены.<br>В итоге в 2000 г. каждому члену СТ выдано Заключение по делу его правоустанавливающих документов на его зем. уч-к, в котором было сказано, что поскольку изменился размер учасика СТ по сравнению с 1951-53 гг. с 5,33 га до 5,83 га, то необходим проект организации и застройки СТ (утвердить его постановлением Правительства СПб), а только потом продолжить процедуру приватизации.<br>Самое смешное в том, что сейчас КЗРиЗ (разрабатывавшее этот проект) готовит письмо, в котором укажет, что участок за СТ надлежащим образом закреплен (письма КГА 1998 г, 2003 г.) в современных границах, поэтому все документы направляются в КУГИ для решения вопроса о приватизации.<br>Когда мы пришли в райотдел КЗРиЗ поговорить о приватиазации в индивидуальном порядке наших зем. уч-ков (не дожидаясь всех этих решений госорганов) на основании распоряжения губернатора СПб от 31.12.2002 № 2732-ра, нам сказали (инспектор), что пока СТ не получит свидетельства о праве собственности на ЗОП, нам приватизацию индивидуальных участков не разрешают (!). Вот думаю, что все-таки подам официально док-ты в райотдел КЗРиЗ, пусть-ка отказ отпишут, откуда они это все взяли.<br>Вот так. Может, кто в курсе похожих проблем?