земельный пай

[дарв]

Мой родственник мног лет проработал в колхозе. В настоящее время переехал в другой поселок и вышел из состава колхоза, при этом получил свидетельство о владении "пая" на невыделенную часть земли. Таких владельцев земли оказалось очень много, т.к. колхоз разваливается. Сейчас появилось много предложений о покупке этих паев за капейки. г.Калинин можете ли ВЫ подробнее расказать о правах таких владельцев, что они могут сделать с этими паями?

[Калинин]

Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.07.2005 г. № 87-ФЗ предусматривает, что обладатель права может распорядиться своей долей земельного участка без выдела его в натуре и с выделом, став при этом собственником земельного участка.<br><br>Статья 12 указанного закона предусматривает что:<br>без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. <br><br>Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.<br><br>2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.<br><br>3. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.<br><br>Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. В этом случае, диапазон действий собственника обуславливается Гражданским кодексом, но с учетом требований Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ. Несомненно, цена за выделенный земельный участок возрастет на порядок.

[дарв]

Большое спасибо за ответ. Подскажите, может ли обладатель "пая" настоять на выделении земельного участка в натуре? и каким образом это происходит? ведь качество и соответственно стоимость земли разная. Можно ли где-то узнать порядок стоимости таких земельных наделов выделенных и невыделенных? От чего зависит стоимость?(От региона, качества, рыночная?)

[Калинин]

В соответствии с п.3 ст. 13 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.07.2005 г. № 87-ФЗ размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель с/х назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для с/х угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.<br>Это означает, что Выделяемая площадь земельного участка в натуре складывается из двух величин – непосредственно физической площади доли в праве общей долевой собственности и величиной бонитета земельного участка, которая определяет качественный характер участка с учетом плодородия, местоположения и т.д. <br>К 01.01.2006 г. (введение в действие 31 главы Налогового кодекса) на всей территории России должна быть определена кадастровая стоимость каждого земельного массива, и такая работа проведена, за исключением ряда согласований. Поэтому, о кадастровой стоимости того или иного участка можно с 01.01.2006 г. узнать в отделе Роснедвижимости, если конечно Ваш участок выделен. Если у Вас имеется только документ на долю в праве, выданный комземом с указанием баллогектаров, без выдела в натуре, то кадастровая стоимость Вашей доли определяется в целом по территории ранее существовавшего хозяйства.