как оформить покупку участка в СНТ с объектом недвижимости

[Кузнецов]

Прошу подсказать, как оформить покупку участка в СНТ.<br>Участок приватизирован. У владельца участка имеется свидетельство о регистрации, кадастровый план. В кадастровом плане указан объект недвижимости – служебные постройки - сарай (площадь – 17 кв.м, стены тесовые).<br>Проконсультировался у нотариуса. Если правильно понял, оформлять договор купли – продажи только участка нельзя, т.к. в кадастровом плане указан объект недвижимости.<br>Если оформлять договор купли – продажи участка с объектом недвижимости, то нужно извлечение из техпаспорта на объект недвижимости с указанием инвентаризационной стоимости. <br>В БТИ сказали, что техпаспорт на объект недвижимости оформляют для жилых строений (садовых домов), а для служебной постройки - сарая техпаспорт не оформляют.<br>Что делать в этой ситуации?

[Кузнецов]

Уважаемый Калинин!<br>Если оформлять договор купли – продажи участка с объектом недвижимости, то нужно извлечение из техпаспорта на объект недвижимости с указанием инвентаризационной стоимости. <br>В БТИ сказали, что техпаспорт на объект недвижимости оформляют для жилых строений (садовых домов), а для служебной постройки - сарая техпаспорт не оформляют.<br>Что Калинин рекомендует делать в вышеуказанной ситуации?<br>

[Калинин]

Кузнецов<br>В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ для регистрации права и перехода права на объект недвижимости, сделкам с ним предъявляются требования, что на регистрацию предоставляются планы недвижимого имущества, удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества. Действительно, при заполнении первого подраздела форм Единого государственного реестра прав в качестве описательного документа используется извлечение из технического паспорта, которое составляется на все объекты недвижимого имущества, подлежащие регистрации. Органы БТИ не проводят учет только тех объектов, которые не относят к объектам недвижимости (определение объекта недвижимости можно прочитать в ст.1 указанного закона). Очевидно, что органы БТИ Ваш сарай не относят к таким объектам, поэтому отказывают в проведении его учета.<br>Если у Вас не будет сарая в техническом паспорте, естественно, он не будет у Вас проходить в предмете сделки, так как в договоре должны присутствовать ссылка на документ, подтверждающий само наличие предмета сделки.<br>Обратитесь в органы БТИ еще раз и попробуйте объяснить ситуацию. Независимый оценщик Вам не поможет из-за наличия указанного пункта 4 ст. 18 закона 122-ФЗ<br>