Снова об оформлении участка в собственность

**Дмитрий_Ф** » Пт янв 06, 2006 01:56

Для начала большая благодарность г-ну Калинину за указание направления в котором следует двигаться в моём случае. Получил ответ из администрации который поставил меня в окончательный тупик - что-то я за их мыслями не поспеваю

Цитирую по пунктам,с сокращениями. и коментариями По существу обращения сообщаю что Вам следует представить в приёмную: план земельного участка закреплённого за домовладениемпо состоянию на 01.08.1994г. Дата примерно мне ясна - именно тогда была выделена в натуре одна из частей участка, проданная в последсвии.Так-же ясно почему возник вопрос - доля участка меньше доли дома,НО соседи стремились по быстрому оформить землю и продать, поэтому оформляли исторически сложившуюся часть землепользования без учёта долей. Не ясно мне другое - где вообще можно добыть такой документ и на каком основании его требуют ? правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на строения постройки ( именно так в оригинале ), расположенные на земельном участке. При подаче документов мною были переданы копии свидетельства о регистрации и договора деления долей, где все постройки расписаны в соответсвии с литерами на техпаспорте БТИ - что им ещё нужно?.Или это просто нежелание нормально работать с документами ??? правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участокплощадью 0.1210 га (постановление и свидетельство на право собственности на землю ); Повторю - это часть участка приватизированная и проданная бывшими соседями - сейчас там новый владелец. Интересно с какой стати я должен предоставлять документы на участок ко мне отношения не имеющий, и почему только по одним соседям - у других их часть участка тоже приватизирована. документ, указывающий когда и кем изменено целевое назначение участка ( с личного подсобного хозяйства на индивидуальное жилищное строительство ). А это для меня вообще загадка. Я понятия не имел какое целевое назначение имел участок до тех пор пока не получил кадастровый план из земельного коммитета где уже было указанно ИЖС. И опять-же ГДЕ искать ткую справку. И вообще какие-то смутные подозрения имеются о законности требования подобных документов, половина из которых ко мне отношения не имеют... Дмитрий

**Калинин** » Ср янв 11, 2006 19:22

Ст. 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что в случае перехода права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на это здание или сложившегося порядка пользования земельным участком. Именно по этому пути пошел Ваш сособственник, отчудивший, в дальнейшем, свою долю в праве на строение и вместе с ней долю на земельный участок. Документ, на основании которого Вы вправе получить в земельном комитете (ныне – отделе Роснедвижимости) из архивного фонда, который находится в его ведении. Порядок предоставления в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, установлен Письмом Росземкадастра от 04.02.2003 г. № СС/190. Возможно получение заверенной штампом (печатью) копии документа, находящегося в фонде данных, подготовленной фондодержателем или иным лицом. Данная процедура бесплатная, за исключением затрат на изготовление самой копии. Копии документов, представляемых в органы местного самоуправления должны быть либо заверены нотариально (закон о нотариате), либо органом, выдавшим его, либо лицом, которое приняло ксерокопию (в этом случае, такое лицо должно убедиться в соответствии ксерокопии подлиннику). Очевидно, что Вы передали просто ксерокопию документа, без подтверждения ее соответствия подлиннику. Сведения об участке площадью 0,1210 га и документе, который изменил целевое использование земельного участка, тоже можно получить в фонде. Администрация, в которую вы обратились, просто переложила предоставление всех необходимых данных на заявителя, тем самым, сняв с себя лишние хлопоты.

**Дмитрий_Ф** » Ср янв 11, 2006 21:47

Спасибо. А могу-ли я в ответ переложить эту функцию по сбору документов в обратном направлении? Собственно требуя с меня документы не предусмотренные действующим законодательством они фактически нарушают мои права. Ну и ещё путь - потребовать согласно закону ОБОСНОВАНИЕ этих требований, которое они обязаны предоставить - думаю с этим возникнут проблемы. Ну и в третьих - при первой подаче документов их не устроило заключение Архитектуры, принёс. Теперь выложили целый список - где гарантия что не потребуют ещё чего нибудь??? Да скорее всего и потребуют, даже не сомневаюсь....... Дмитрий

**Дмитрий_Ф** » Ср янв 11, 2006 23:55

И ещё по коментариям вопросы Ст. 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что в случае перехода права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на это здание или сложившегося порядка пользования земельным участком. Именно по этому пути пошел Ваш сособственник, отчудивший, в дальнейшем, свою долю в праве на строение и вместе с ней долю на земельный участок. Ну у меня данный факт вопросов и не вызывает

. Просто появляется вопрос " А на каком основании???" Убедится что у соседей части участка уже приватизированы?. Так для этого достаточно сведений о регистрации из рег-палаты.....потянуть время ? - больше похоже на правду Документ, на основании которого Вы вправе получить в земельном комитете (ныне – отделе Роснедвижимости) из архивного фонда, который находится в его ведении. Порядок предоставления в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, установлен Письмом Росземкадастра от 04.02.2003 г. № СС/190. Возможно получение заверенной штампом (печатью) копии документа, находящегося в фонде данных, подготовленной фондодержателем или иным лицом. Данная процедура бесплатная, за исключением затрат на изготовление самой копии. Тем не менее это дополнительные расходы. Что явно нарушает мои права - тем более что весь пакет документов требуемый по закону мною был предоставлен. Копии документов, представляемых в органы местного самоуправления должны быть либо заверены нотариально (закон о нотариате), либо органом, выдавшим его, либо лицом, которое приняло ксерокопию (в этом случае, такое лицо должно убедиться в соответствии ксерокопии подлиннику). Очевидно, что Вы передали просто ксерокопию документа, без подтверждения ее соответствия подлиннику. Тут вообще всё интересней - большую часть копий снимали работники принимавшие документы с оригиналов которые я привёз с собой. При этом про необходимость заверять что-либо, тем более нотариально нигде ничего не написано. Сведения об участке площадью 0,1210 га и документе, который изменил целевое использование земельного участка, тоже можно получить в фонде. Я понимаю что их можно получить - не понимаю зачем, если это ужедавно отчужденное в натуре имущество, которое к тому-же сменило собственника и я к нему отношения не имею. Почему-то по вторым соседям документов не просят, или оставили на следующий заход ? Администрация, в которую вы обратились, просто переложила предоставление всех необходимых данных на заявителя, тем самым, сняв с себя лишние хлопоты А вот это мне понятно. Теперь для начала будут мотивировать свои желания в соответвии с конституцией, и объяснять почему РЕШЕНИЕ в двухнедельный срок не принято ......

**Калинин** » Чт янв 12, 2006 12:21

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков гражданами, имеющими законные строения на этих участках подразумевает устранение возможности приобретения земельного участка иными лицами, кроме собственников строений, расположенных на нем. Одновременно из этого вытекает запрет государству и муниципальным образованиям производить отчуждение или передачу в аренду этих земельных участков лицам, не являющимся субъектами исключительного права. В соответствии со ст. 2 Закона о приватизации он не распространяется на приватизацию земли, следовательно, к отношениям по приобретению гражданами в собственность земельных участков из государственных или муниципальных земель применяются нормы гражданского законодательства. Вероятно, гражданское законодательство в Вашем случае, трактует понятие «исключительное» как принадлежность права на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды исключительно лицам, обозначенным в абз.2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса.Выбор же продажи земельного участка или передачи его в аренду остается за исполнительным органом публичной власти.

**Дмитрий_Ф** » Чт янв 12, 2006 15:14

[q]Выбор же продажи земельного участка или передачи его в аренду остается за исполнительным органом публичной власти.[/q] Отнюдь......Выбор за землепользователем, а не органом власти и это не моё мнение, а президиума ВАС ссылка в тему http://www.svobodainfo.org/info/printdo ... =744100004 Однако это несколько не в тему ветки - вопросы были несколько другими

Дмитрий

**Дмитрий_Ф** » Чт янв 12, 2006 17:42

И ещё по данной проблеме Цитирую [q]В соответствии со ст. 2 Закона о приватизации он не распространяется на приватизацию земли, следовательно, к отношениям по приобретению гражданами в собственность земельных участков из государственных или муниципальных земель применяются нормы гражданского законодательства.[/q] А теперь полная цитата из закона Статья 3. Сфера действия настоящего Федерального закона 2. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении: 1) земли, за исключением отчуждения земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы; Так что если есть собственность на муниципальной земле выбор за правовым статусом при приватизации остаётся за собствеником - и это радует :p Дмитрий

**Калинин** » Пн янв 16, 2006 12:26

Дмитрий_Ф В тех случаях, когда собственник здания обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем заключения договора его купли-продажи, а соответствующий орган публичной власти не направляет заявителю проект договора купли-продажи или предлагает заключить договор аренды, собственник объекта недвижимости может обратиться в арбитражный суд с заявлением по правилам о признании ненормативных правовых актов, действий (бездействия) этих органов незаконными в порядке, установленном гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Рассматривая такие дела, суды оценивают доводы исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд на основе нормативных правовых актов органов государственной власти о резервировании, использования его для других целей (государственных или публичных нужд). В частности, правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что в соответствии с генеральным планом развития города, поселка, иного населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка, на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта. Названные обстоятельства должны приниматься судами во внимание также при разрешении споров по искам собственников недвижимости о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка. При этом следует учитывать, что ответчиком по такому иску является собственник земельного участка (Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование) в лице его уполномоченного органа. В случае признания действия (бездействия) исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления незаконным суд обязывает соответствующий орган подготовить проект договора и направить его в определенный срок собственнику недвижимости. При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 ГК РФ.

Снова об оформлении участка в собственность

Кто сейчас на конференции