оформление садового участка в собственность

**elena108** » Чт апр 21, 2005 01:13

Здравствуйте. У меня следующая проблема. Я хотела бы приобрести дачный дом. К сожалению, он никак не оформлен. Имеется только какая-то запись в книге садового товарищества. Человек, У которого я хочу приобрести этот домик, получил его от брата по доверенности. Он не желает заниматься оформлением участка и дома, хочет передовериьт нам участок с тем, чтобы мы оформляли все на себя. Все это выглядит крайне сомнительно. Подскажите, пожалуйста, возможно ли будет оформить этот дом и участок, имея лишь доверенность. Также буду рада получить координаты хороших юристов, которые помогли бы решить этот вопрос.

**admin** » Чт апр 21, 2005 13:33

Перечислите какие документы хозяева выдают вам на руки, помимо доверенности (надеюсь, нотариально заверенной?). Участок его нынешние хозяева не приватизировали? Также очень рекомендуем почитать внимательно статью О.Н.Афанасьева "ЧЛЕНСКАЯ КНИЖКА САДОВОДА-СОБСТВЕННИКА" Вот маленькая цитатка из нее (чтобы вы поняли о чем речь): "Дело в том, что раньше (т.е. до 01.07.90 г.) наше законодательство о садоводческих товариществах не признавало право собственности граждан не только на садовый дом, другие постройки и насаждения, но и на земельный участок. Документом, подтверждающим (именно подтверждающим, а не устанавливающим!) членство в СТ, является членская книжка. А к членству в качестве "бесплатного приложения" как бы впридачу, гражданин получал и саму "дачу" с участком."

**elena108** » Пт апр 22, 2005 01:41

Выдают какую-то членскую книжку (прошу прощения, но я совершенно безграмотна в вопросах садоводств и земельных участков:-)В общем, это документ, куда записываются все членские взносы. И, насколько я представляю, все. (Добавление) Участок не приватизарован и вообще никак не оформлен(ни участок, ни дом)

**Николай** » Пт апр 22, 2005 03:16

[q]Выдают какую-то членскую книжку (прошу прощения, но я совершенно безграмотна в вопросах садоводств и земельных участков[/q] В общем-то, я уже отвечал здесь на подобный вопрос: topic.php?forum=7&topic=8. Здесь же вы найдете и интересную дискуссию на близкую тему. Еще раз повторюсь: ... Правоустанавливающим документом при купле-продаже объектов недвижимости является договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию. Вам же предлагают совершить притворную сделку (ст. 170 Гражданского кодекса)...

**Е. Вагин** » Пт апр 22, 2005 04:04

Между нами;): на такой проблемный участок надо серьезно снижать цену. Однако, вопросы приватизации участков регулируются в статье 28 Федерального закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.98 Последние изменения вступили в силу с 01.01.2005 года. В нем, в частности говорится: "... 2. Приватизация садовых, огородных и дачных земельных участков может осуществляться за плату или бесплатно в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ..." "...

решение органа местного самоуправления о приватизации садового, огородного или дачного земельного участка принимается в месячный срок со дня подачи соответствующего заявления и является основанием для выдачи гражданину и садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению свидетельств, удостоверяющих их права на землю; 9) членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения документы выдает его правление, которое получает их в учреждениях юстиции по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по доверенностям членов такого объединения; 10) за государственную регистрацию прав на садовые, огородные и дачные земельные участки с каждого члена соответствующего объединения взимается регистрационный сбор в размере установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда. Органы местного самоуправления вправе устанавливать гражданам отдельных категорий льготы по уплате регистрационного сбора. ... 3. Граждане вправе в индивидуальном порядке приватизировать закрепленные за ними садовые, огородные и дачные земельные участки. При наличии встречных требований к границам земельных участков спор рассматривается органом местного самоуправления или в суде ..." В пункте 5 статьи 20 Земельного кодекса ЗК РФ записано: "... Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается." Извините за длинную цитату.

Членская книжка садовода-собственника не является правоустанавливающим документом, сделка купли-продажи только при ЕЕ наличии не может быть заключена. Т.е., если вам очень нравится этот участок, то и все риски по дальнейшему его оформлению вы берете на себя.

**Николай** » Пт апр 22, 2005 04:20

[q]Также буду рада получить координаты хороших юристов, которые помогли бы решить этот вопрос.[/q] По поводу хороших юристов - практика показывает, что лучше всего с подобными делами справляются местные юристы. Т.к. они, помимо всего прочего, еще и знакомы с местной спецификой. Так же для удешевления процесса можно обратиться в местную риэлторскую контору (наверняка искомый участок расположен в области?). Именно для удешевления, т.к. они тоже могут подсказать ходы-выходы, которые сэкономят много сил. Но - это мое личное мнение.

**elena108** » Пн апр 25, 2005 02:36

Спасибо большое за помощь, ситуация стала представляться ясней. :-)

**Калинин** » Пн апр 25, 2005 13:43

Оформление объектов недвижимости по доверенностям (оформленными в соответствие со ст. 185 – 189 Гражданского кодекса Российской Федерации) дело в практике обычное и в этом нет ничего предрассудительного. Вопрос, задаваемый автором, необходимо рассматривать в соответствии с требованиями к основаниям возникновения гражданских прав статьи 8 Гражданского кодекса, в которой прописаны все возможные их виды. Из письма видно, что указанных документов на земельный участок и садовый дом у продавца нет. Поэтому он не может быть признан правообладателем, его брат, выдавший доверенность, тоже не может считаться таковым. Очевидно, у продавца возникла проблема с установлением права собственности на объекты недвижимости, поэтому он хочет переложить его оформление на плечи покупателя, при этом значительно снизив цену продаваемых объектов. Сделка с недвижимостью возможна лишь при регистрации ранее возникшего права собственности продавца на указанные объекты Новому покупателю очень трудно доказать свои права на эти объекты, так как, возникнет необходимость вначале доказать права собственности продавца в суде с привлечением свидетелей, которые могут подтвердить, что правообладатель недвижимости действительно им является. Возможны и другие варианты развития событий по установлению прав собственности продавца на объект недвижимости, по которым покупателю не всегда удается доказать их действительность. В настоящее время все более значимую роль играет выписка из Единого государственного реестра прав, выданная регистрирующим органом, на территории которого находится объект недвижимого имущества. То есть, покупатель, получив такую выписку в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, может судить о «чистоте» грядущей сделки. Юридических контор, которые занимаются оформлением прав на объекты недвижимости сегодня много, выбирать нужно ту, которая зарекомендовала себя только с положительной стороны. Советую для начала обратиться в агентство недвижимости, расположенное в том районе, где располагается объект недвижимости. Вероятно, им уже приходилось решать подобные проблемы в этом же садоводческом товариществе.

**Barbos** » Пт июн 03, 2005 16:37

Я вот тут всё почитал. Очень много полезной информации Но есть один вопрос: а если у садового не без срочный срок аренды, а на 50 лет. Можно ли его приватизировать?

оформление садового участка в собственность

Кто сейчас на конференции