Alexandra » Ср сен 13, 2006 00:23
Никитин<br>Никита74 в чем -то прав, по поводу "специалистов": я это сама слышала не раз, разговаривала с судьями на данную тему, наконец г-н Калинин где-то в форуме об этом говорил, и я также считаю, что:<br>Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса, любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований.о есть доступные виды разрешенного использования определяются при зонировании территорий, когда устанавливаются обязательные требования к использованию земельных участков. Документы зонирования территорий утверждаются нормативными правовыми актами местного самоуправления (так называемые правила землепользования и застройки). Не во всех районах это есть.<br>Исходя из-за противоречивости норм современного законодательства, а также различной сложившейся практики, иногда не только советуют, а СУЩЕСТВЛЯЮТ НА ПРАКТИКЕ изменение целевого назначения более легким и доступным путем. Для того, чтобы изменить целевое использование земельного участка, не изменяя его категорию, необходимо написать заявление в отдел Роснедвиджимости, получить там выписку из кадастрового плана и зарегистрировать изменения в регистрирующем органе. Теперь поясню схему:<br>Данная возможность предусматривается нормами действующего законодательства, однако весьма не однозначно. Так, использование земель с/х назначения к примеру,для дачного строительства, возникает в ст. 81 Земельного кодекса, но в ней говорится о том, что земли для дачного строительства предоставляются органами местного самоуправления, а не переводятся для такого использования из уже имеющихся у гражданина земель. Об этом же говорит и норма п.2 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации. Пробел заключается в том, что как указано в статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации собственник вправе самостоятельно определить вид разрешенного использования земельного участка, но только из предусмотренных зонированием территорий, без дополнительных согласований и процедур.<br>Однако, из-за того, что закона о застройке до сих пор нет, и возникает неопределенность в разрешении данного вопроса. Хотя существует Градостроительный кодекс Российской Федерации, который включает в себя нормы о зонировании территорий, но лишь для всех категорий земель. Не знаю насколько я ясно выразилась, но вот "такой" бред иногда проходит, и что самое поразительное все в рамках закона. При этом то, что я выложила секретом не является, до этого можно додумать не только юристу.<br>Касаемо вопроса Никиты я еще раз как ему ранее говорила, ХОТЯТ ДЕНЕГ, ОТКРОВЕННО!!! На самом деле оснований для отказа в предоставлении изменения целевого назначения нет. Можно конечно в суд обжаловать.<br><br>Никита74<br>Вам я советую подумать над двумя вещами:<br>1. Можете обратиться в суд - обжаловать его отказ.<br>2. Может стоит попробовать перевести земли под садоводство? Дачное строительство там возможно...<br>Терпения Вам и всего самого хорошего,<br>Александра