Как поделить участок на 2 половины

**Ермолин** » Вт май 31, 2005 17:26

У меня есть участок в СНТ (8 соток). Приобретен по договору купли-продажи в 2000 г. Сейчас по определенным причинам хочу поделить его на 2 части, вторую половину переписать на жену. Как это легче сделать?

**Калинин** » Чт июн 02, 2005 10:12

Для того, чтобы «переписать вторую половину на жену», необходимо земельный участок разделить на 2 и зарегистрировать право собственности на каждый из них. Только после выполнения данной процедуры, появится возможность подарить один из участков жене. Однако, если участок расположен в Московской области, то Вам не удастся разделить участок, выделенный для ведения садоводства по той причине, что Законом Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставленных гражданам в собственность на территории Московской области» от 17.06.2003 г. № 63/2003-ОЗ, установлены предельные минимальные размеры земельных участков - 0,06 га. Разделить имеющийся земельный участок площадью 0,08 га на 2, отвечающих требованиям Закона, не возможно, поэтому Вам не пройти ни процедуру государственного кадастрового учета, ни государственную регистрацию 2-х земельных участков, площадью менее минимального размера.

**Ермолин** » Чт июн 02, 2005 15:35

Спасибо за исчерпывающий ответ! Еще вопрос: если нельзя поделить участок, то можно ли зарегистрировать (узаконить) дом (на участке два сруба: жилой дом и хозблок с баней), и при регистрации записать его на жену?

**Калинин** » Чт июн 02, 2005 15:49

Существующее земельное законодательство определяет прямую зависимость между земельным участком и объектом недвижимости, расположенным на нем (императивная норма). Объект недвижимости и земельный участок, на котором он расположен, в идеале должен принадлежать одному и тому же лицу. Поэтому, если участок выделен Вам на праве собственности, то можно, зарегистрировав свое право собственности, продать его своей жене или подарить, после чего все возводимые строения оформлять на супругу. Либо зарегистрировать на строящиеся объекты право совместной собственности (совместная собственность супругов разрешена Семейным кодексом ст.34 и 35), при этом участок будет находиться на Вашем праве собственности. После введения объектов в эксплуатацию возможно соглашением между супругами определить доли каждого на право собственности объектов недвижимости (например, 9/10 и 1/10).

**Андрей** » Вс июн 05, 2005 01:19

Подскажите, пожалуйста! Как избавиться от лишних 2,5 соток пожилому человеку, который не в состоянии обрабатывать участок площадью 5,5 соток в Московской области?

**Калинин** » Пн июн 06, 2005 21:33

В связи с тем, что Законом Московской области от 17.06.2003 г. № 63/2003-ОЗ установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства – 0,06 га – 0,15 га, раздел земельного участка площадью 0, 055 га на два более мелких не возможен. То есть вы не сможете пройти государственный кадастровый учет этих двух участков, а следовательно и пройти государственную регистрацию, необходимую для отчуждения части участка. Предлагаю вам вариант, который не потребует дополнительных затрат: соседу предложить использовать земельный участок площадью 0,025 га, заключив с ним договор аренды до одного года, так как он не требует государственной регистрации. Сделка будет считаться ничтожной (с частями земельных участков они не возможны), однако Вы сможете получить с соседа деньги, необходимые для оплаты налога за землю, предоставленную по договору аренды. Законодательный путь более тернистый и хлопотный: написать заявление в орган местного самоуправления об отказе от части земельного участка, приложив кадастровый план к нему, в течение года ждать, когда местная администрация сможет через суд признать эту часть участка бесхозяйной и передать право на него другому лицу. Наследники не смогут вступить в наследство на отчужденную часть участка.

**Андрей** » Вт июн 07, 2005 22:09

Спасибо за разъяснения! Только жаль, что сосед не желает покупать у нас землю...

**vopros** » Сб июн 25, 2005 18:10

Кажется неправильно это.... Минимальные размеры участка касаются вновь выделяемых участков. В данном случае участок у человека уже в собственности. Механизм деления в данном случае таков: В регистрационной палете регистрируете решение собственника о разделе участка. далее к землеустроителям. они вам делет. получаете два комплекта выписок и опять в палуту. далее сбор документов на отчуждаемую часть и продаете или дарите жене. Есть другой путь. Возможно более дешевый даже . Через суд. Если вы участок приобретали в браке, то там 1/2 жены есть. Пусть суд востановит справедливость за небольшие деньги;) . И по мировому соглашению или решению суда жена идет и региструрет свою 1/2

**Калинин** » Вт июн 28, 2005 16:17

vopros! Пунктом 2 статьи 3 указанного закона Московской области от 17.06.2003 г. № 63/2003-ОЗ предусматривается: - в случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего Закона, ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленный статьями о предоставлении земельных участков в собственность граждан («вновь выделяемых»), то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным. Из этого положения следует, что земельный участок площадью 8 соток законно выделенный правообладателю до Закона и входящий в нормы между минимальным и максимальным значением, не может быть поделен на участки, не соответствующие устанавливаемым размерам. Органы, занимающиеся кадастровым учетом, не поставят на государственный кадастровый учет 2 земельных участка, менее допустимой по Закону. Второй предлагаемый путь не такой безоблачный, как представляет это доброжелатель, но является выходом из создавшейся ситуации. Действительно, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст.34 Семейного кодекса) и может быть поделено между ними по их согласию или в суде. Для прохождении процедуры установления судом права совместной собственности и определения доли в праве на земельный участок, необходимо изготовить кадастровый план на этот участок, после решения суда зарегистрировать право долевой собственности в регистрирующем органе. Ермолин в своем вопросе не указал, был ли он женат в 2000 году, приобретая земельный участок в собственность, поэтому мной такой вариант не рассматривался. Раздела участка на 2 по 4 сотки каждый в этом случае не произойдет, будет один участок, но на праве долевой собственности, на кадастровом учете участок будет поставлен как один объект недвижимости площадью 8 соток. В первом подразделе ЕГРП объект будет выглядеть также.

Как поделить участок на 2 половины

Кто сейчас на конференции