Как перерегистрировать купленный участок с непереоформленным

[Natalia]

Участок был куплен по письменному договору, не заверенному нотариально.<br>В СНТ он переписан на имя нового владельца – покупателя. Право собственности осталось непереоформленным –за владельцем-продавцом.<br>К тому же продавец умер и имеется наследник, который не возражает против договора купли-продажи, так как сам был инициатором сделки. <br>Как сделать регистрацию участка на нового владельца-покупателя?

[Калинин]

Natalia!<br><br>В соответствии со ст.169 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.<br><br>В своем вопросе, Вы не указали, на каком праве принадлежал земельный участок умершему продавцу. <br>Если на праве собственности, то это одна ситуация, которую легче разрешить в суде (а без его решения Вам не зарегистрировать право собственности ни при каком раскладе), если на праве бессрочного пользования, то продавец вообще не имел права распоряжаться земельным участком по Гражданскому кодексу, и Вам придется доказывать свое право. <br>Могу лишь только предположить, что в вашем случае срок приобретательной давности (пятнадцать лет пользования участком, как своим собственным) тоже не наступил. <br>Поэтому воспользоваться ст. 234 Гражданского кодекса невозможно.<br>Одним из вариантов приобретения права собственности на указанный земельный участок, является его приобретение у государства в лице органов местного самоуправления в том случае, если участок принадлежал продавцу на праве постоянного пользования. <br>При этом, право собственности на земельный участок сохранилось за государством, право бессрочного пользования гражданина прекратилось с его смертью, так как оно ("бессрочное пользование") не включается в наследуемую массу.<br>

[Natalia]

У умершего было свидетельство права собственности на участок.<br>Наследник не захотел входить в наследование и продал его без переоформления права по письменному договору 6 лет назад. В Садоводческом обществе участок «переписали» на фамилию покупателя.<br>Следует ли из всего, что нужно начинать все заново – брать доверенность от наследника и по ней вводить его в наследство, затем оформлять договор купли-продажи заново?<br>

[Калинин]

Имеющийся договор купли-продажи, не прошедший государственную регистрацию в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса, значит не соответствующий требованиям существующего законодательства, ст. 168 Гражданского кодекса признается ничтожной.<br> По нему Вы не сможете оформить право собственности, выступавший со стороны продавца наследник не имел никакого права на этот участок, а, следовательно, не мог распоряжаться им.<br>Поэтому Вам придется вначале оформить право собственности на наследника (сначала суд, затем нотариус), а потом оформить с ним договор купли- продажи, как с обладателем права собственности.