Толик » Сб окт 14, 2006 01:02
Я бы посоветовал покупателю заниматься совместно с продавцом. Есть моменты в оформлении земли (например: наличие межевых знаков, конфигурация участка, точность проведения работ по межеванию), которые мало интересуют продавца (ему нужны деньги) и которые в дальнейшем могут составить проблемы покупателю.<br>Покупатель должен убедиться, что межевание участка проведено без нарушений, что по границе нет спора, что межевые знаки установлены и они в наличии, что фактическая конфигурация и местоположение участка соответсвуют тем документам, которые представляются на сделку. (бывает показывают один участок, а реально продают другой). Геодезисты могут например не указать подземные коммуникации, а на участке они есть. Для уточнения необходимо осмотреть не только сам участок,но прилегающую территорию. Поискать кабельные столбики, отметки газовщиков. если рядом водонапорная башня, то убедитесь, что водовод не идет через покупаемый участок. Если на территорию разработан генплан, то проверте соответствует ли ваш участок генплану (особенно в садовых товариществах). Будьте особенно осторожны если продавец - риэлтер. Его цель заработать на продаже деньги и поэтому они могут скрыть всю правду об участке. не покупайте участок пока не убедитесь что документы и фактический участок соответствуют друг другу.<br>И не отдавайте всех денег до сделки. Особенно деньги в обмен на доверенность. берите расписки за деньги. Передавайте оплату при свидетелях. На доверенность от продавца не надейтесь как на долгосрочный документ. Оформление может затянуться на 3-4 месяца, а за это время он может доверенность отозвать, он может передумать продавать участок, он может просто УМЕРЕТЬ. И тогда вам придется судиться и доказывать через суд свое право на участок.