Alexandra » Пт дек 22, 2006 21:55
Laminat<br>1. Несовсем ясен вопрос: новому собственнику чего? Земельного участка о котором Вы писали ранее? В этом случае, договор аренды должен быть перезаключен на Вас, сделать переуступку. А если абстрагиваться, то да, может отказать новому собственнику, и будет права. Так как, текущий арендаторо имеет преимущественное право покупки участка, и если в самом договоре аренды содержатся условия о будущем приобретении. Правда, есть несколько исключений, которые предусмотрены пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 ЗК РФ. <br>2. Стоимость земельного участка при купле-продаже так или иначе привязана к кадастровой стоимости участка, в соответствии с п.3 ст.66 ЗК РФ. Как можете наблюдать, кадастровая стоимость уже сейчас не отстает от рыночой, и ползет вверх. Так что о снижении перспектив не наблюдается. Обратимся к 66 статье ЗК РФ об оценке земли. Статья выделяет кадастровую стоимость и рыночную. По первой нам все ясно - она определена для целей налогообложения. По рыночной также - образуется на конкретную даты и не является более или менее постоянной величиной. Есть еще нормативная цена - определется исполнительными органами субъектов РФ, и в большистве случаев применятся для определения размера пошлин при передаче земли в собственность и т.д. В Вашем случае, стоит обратить внимание на так наз. цену продажи, которая определяется ФЗ от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ (Вводный закон к ЗК РФ) (ст. 2) и ФЗ №178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (ст.1). Так вот, цена продажи устанавливается каждым субъектом РФ в размере от 5- до 30 кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. для выкупа земельных участков из земель публичных образований применяется минимальная ставка земельного налога, умноженная на повышающий коэффициент, устанавливаемый субъектом РФ; максимальный коэффициент - 30. Если же на момент заключения договора купли-продажи земельного участка субъектом РФ конкретная цена не определена, то подлежит применению минимальная ставка земельного налога. Об этом же говорится и в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" от 24 марта 2005 г. N 11. Будут ли снижены ставки? Какие могут быть комментарии, если мы с Вами понимаем, что никто не собирается отказываться от прибыльной статьи.<br>3. Да есть.<br>4. Это значит, что на конкретном участке строить запрещено, или можно строить но есть ограничения, к примеру по строению, его этажности и пр.<br>5. Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме подписанного сторонами, в соответствии с пунктом 2 статьи 434 и п. 1 ст. 651 ГК РФ. В договоре аренды должны быть указаны все данные, позволяющие определенно установить земельный участок, в соответствии с п.3 ст. 607 ГК РФ. Поэтому, отсутствие в договоре указания на какое-либо основание передачи не влечет недействительности договора аренды. Далее, если была регистрация договора, следовательно он заключен на срок более года, или же, в договоре прописаны условия о дальнейшей покупке арендатором земельного участка - обратите на это внимание.