Порядок изменения вида разрешенного использования

[Mari]

Уважаемый Г-н Калинин,<br><br>Буду благодарна, если Вы дадите ссылки на источники, которые содержат информацию о порядке изменения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности. <br><br>С наилучшими пожеланиями,<br><br>Марина.

[Калинин]

Сельскохозяйственные угодья подлежат особой охране и приоритетному использованию для ведение сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебных целей.<br> Предоставление земельных участков из земель с/х назначения для строительства и иных нес/х нужд допускается из земель с/х угодий, имеющих кадастровую стоимость ниже среднерайонного уровня. Для строительства линий электропередач, связи, автомобильных дорог, магистральных трубопроводов и других подобных сооружений допускается предоставление с/х угодий более высокого качества. Использование особо ценных продуктивных с/х земель для нес/х нужд, а также для целей дачного строительства не допускается. (ст.5 Закона «Об обороте земель с/х назначения на территории Московской области» от 12.06.2004 г. № 75/2004-ОЗ).<br><br>Исключительные случаи, которыми устанавливается возможность изъятия земель из сельскохозяйственного оборота приводятся в ст.79 Земельного кодекса Российской Федерации.<br><br>В категорию земель с/х назначения включены земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. <br><br>Эти земли можно использовать для:<br>1) ведения с/х производства, создания защитных насаждений, размещения внутрихозяйственных дорог, зданий, строений, сооружений, коммуникаций, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;<br>2) осуществления научно-исследовательской, учебной и иной деятельности, связанной с с/х производством;<br>3) ведения КФХ, ЛПХ, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и пастьбы скота.<br><br>Разрешение об изменение целевого использования земельных участков без изменения его категории в соответствии с правилами правил застройки и землепользования относится к компетенции органов местного самоуправления (ст.11 Земельного кодекса РФ). <br>То есть, при условии, что на интересующую Вас территорию имеется проект зонирования, предусматривающий дальнейшее развитие данной территории, орган местного самоуправления имеет право ограничить Ваш выбор в целевом использовании данным проектом. <br>Градостроительный кодекс ввел понятие территориального планирования, с учетом которого также органом местного самоуправления может ограничить право выбора целевого использования земельного участка.<br><br>Для того, чтобы выяснить о наличии указанных документов в органе местного самоуправления, необходимо в орган местного самоуправления подать заявление об изменении целевого назначения, кадастровый план земельного участка. <br>Получив в органе местного самоуправления заключение по возможному использованию участка или документ, подтверждающий их отсутствие, необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением об изменении целевого использования земельного участка без изменения его категории (целевого назначения). <br>Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования (ст.7 Земельного кодекса). После внесения изменений в кадастровый план необходимо пройти процедуру перерегистрации в регистрирующем органе. Возможное использование земель с/х назначения предусматривается Главой 14 ЗК (ст.78-82).

[kriger]

Вопрос:как изменить вид разрешенного использования сельскохозяйственной земли из пашни под дачное строительство.<br> Заранее спасибо .<br> Кригер Александр.

[Калинин]

kriger<br>Статьей 78 Земельного кодекса Российской Федерации установлен перечень видов использования земель сельскохозяйственного назначения: ведения с/х производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с с/х производством целей, в том числе гражданам, ведущим КФХ, ЛПХ, садоводство, животноводство, огородничество. Ведение дачного хозяйства гражданами в этой статье отсутствует. Однако, использование земель с/х назначения для дачного строительства возникает в ст. 81 Земельного кодекса, но в ней говорится о том, что земли для дачного строительства предоставляются органами местного самоуправления, а не переводятся для такого использования из уже имеющихся у гражданина земель. <br><br>Понятна Ваша позиция, купив земельный участок (может быть, доли из права общей собственности) Вы хотите построить на этом участке коттедж, а тот факт, что земля предоставлена не под ИЖС а под дачное строительство, Вас не будет трогать, тем более, что на даче можно даже зарегистрироваться. Попробуйте доказать, что дачное строительство предназначено для ведения с/х производства, очевидно, что это придется делать в суде, так как орган регистрации не изменит цель использования, которая не предусмотрена законодательством. <br><br>Для того, чтобы изменить целевое использование земельного участка, не изменяя его категорию,, необходимо написать заявление в отдел Роснедвиджимости, получить там выписку из кадастрового плана и зарегистрировать изменения в регистрирующем органе.

[kriger]

Уважаемый В.Калинин возможно тогда мне легче перевести землю сельскохозяйственного назначения пашня под садовое товарищество или крестьянское (фермерское) хозяиство. <br> <br> Заранее спасибо.

[Калинин]

kriger<br>Если Вы хотите построить жилой дом, то оптимальным вариантом на сегодняшний день – организовать КФХ на этой земле. <br>В дальнейшем, Вы сможете построить на этом участке жилой дом (ст. 11 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06. 2003 г. № 74-ФЗ), но при этом, при получении разрешения на его строительство, необходимо обосновать, что жилой дом необходим для ведения КФХ.<br><br>Например, организовать пчеловодство, а для того, чтобы следить за всем процессом необходимо построить жилой дом, который и будет служить зданием, необходимым для осуществления КФХ, тем более, организовать в нем хороший подпол для зимнего содержания пчел. <br>Думаю, что орган местного самоуправления при таких доводах будет не правомочен отказать Вам в разрешении на строительство жилого дома на землях, отвенденных под КФХ.

[kriger]

А если переводить землю для садоводства

[kriger]

Уважаемый В.Калинин какие инстанции нужно пройти и в каком порядке чтобы изменить вид использования на КФХ на этой земле.<br> <br> огромное спасибо

[Калинин]

kriger<br>Давая Вам совет на ведение КФХ я подразумевал, что Вы хотите построить жилой дом и зарегистрировать на него права собственности по закону. <br>В садоводстве такой дом не может быть зарегистрирован, можно будет зарегистрировать только садовый домик, хотя по своим размерам он может быть гораздо больше нормального жилого дома.<br>Правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств определены в Федеральном законе «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ. Для начала необходимо зарегистрировать КФХ как частное предприятие без образования юридического лица (КФХ может быть создано одним гражданином). Порядок регистрации определен Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ, так как предпринимательская деятельность граждан подлежит государственной регистрации. Право заниматься предпринимательской деятельностью возникает с момента государственной регистрации гражданина в качестве предпринимателя (ст. 5 закона о КФХ). <br>В дальнейшем Вы вправе получать разрешение на строительство зданий и сооружений в органе местного самоуправления. Не забудьте, что для получения разрешения на строительство жилого дома на территории КФХ необходимо обосновать свое заявление.

[kriger]

Уважаемый В.Калинин дело в том что у нас участок 50га и он оформлен на одного собственника и мы хотим построеть на нем около 20-ти домом что вы нам можите посаветовать.<br><br>Заранее спасибо.<p>(Добавление)<br>Уважаемый В.Калинин дело в том что у нас участок 50га и он оформлен на одного собственника и мы хотим построеть на нем около 20-ти домом что вы нам можите посаветовать.<br><br>Заранее спасибо.

[Калинин]

kriger<br>Решение Вашей проблемы предлагаю следующее:<br>-собственнику земельного участка составить схему территориального планирования, в которой определить все границы индивидуальных земельных участков на нем же определить и проезды и земли общего пользования, при этом каждый земельный участок должен иметь площадь не менее 2,0 га (согласно ст.6 Закона Московской области «Об обороте земель с/х назначения на территории Московской области» от 12.06.2004 г. № 75/2004-ОЗ минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель с/х назначения составляет 2,0 га);<br>-20 гражданам купить каждому свой участок согласно схеме и зарегистрировать свои права собственности в регистрирующем органе;<br>-20 гражданам создать садоводческое некоммерческое товарищество и зарегистрировать его согласно действующему законодательству;<br>-вновь образованному СНТ выкупить земли общего пользования, которые определены в схеме территориального планирования на СНТ;<br>-составить план территориального развития территории и утвердить его в органе местного самоуправления;<br>-всем садоводам изменить целевое использование земельного участка на садоводство и пройти процедуру перерегистрации в регистрирующем органе;<br>-каждый строит здания и сооружения на своем участке с исполнением существующих СНиПов для садоводческих товариществ с получением разрешения на строительство садовых домиков в органе местного самоуправления;<br>-по окончании строительства, каждый садовод регистрирует свое право собственности на строение.<br>Результат: существующее садоводческое объединение граждан, каждый из которых имеет правоустанавливающие документы на земельный участок и строения, на нем расположенные, однако в них нельзя зарегистрироваться.

[kriger]

Уважаемый В.Калинин как создать садоводческое некоммерческое товарищество.<br><br>Заранее спасибо.

[Калинин]

kriger<br>Для создания СНТ необходимо собрать общее собрание граждан, имеющих права собственности на земельные участки (будущих садоводов) на котором утвердить решение о создании СНТ. На этом же собрании необходимо избрать: председателя, правление, ревизионную комиссию и утвердить устав (примерный устав садоводческого некоммерческого товарищества Московской области принятый на конференции Московского союза садоводов 03.07.1998 г, в Интернете он имеется.). Проток собрания будет являться основанием для регистрации СНТ (лучше, если его подпишут все участники собрания, а не только председатель собрания и секретарь). В дальнейшем СНТ необходимо зарегистрироваться в органе, осуществляющем такую регистрацию. Порядок регистрации определен Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ. С момента государственной регистрации СНТ является юридическим лицом.

[kriger]

Уважаемый В.Калинин Хотелось бы знать, как создать садовое товарищество и как данный процесс регулируетcя? Какие нужны документы и куда нужно обратиться.<br><br> Заранее спасибо.

[kriger]

Уважаемый В.Калинин подскажите если это возможно а какая схема оформления для дачного строительства.<br><br>Заранее спасибо.<br><br><p>(Добавление)<br>Уважаемый В.Калинин при переводе земли под дачное строительство выдается акт об изменении разрешенного использования с указанием видов инстанции для прохождения.<br><br>1)Заместитель главы администрации по землепользованию,экологии и природополбзованию.<br>2)Управление Федерального агенства кадастра обьектов недвижимости.<br>3)Территориальное управление по сельскомупоселению.<br>4)Заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства.<br>5)Государственный инспектор Росприроднадзора.<br>6)Главврач ЦГСЭН<br>7)Начальник ОПО<br>8)Директор ТУ-4 Центрального<br>9)Директор МУП<br><br>очень интересно в каком порядке их проходить и какие документы для этих инстанций нужны.<br>если кто сможет помогите.