приватизация земель общего пользования

[криста]

[code][b]Заголовок сообщения: приватизация земель общего пользования Цитата:В [/code]нашем СНТ в наличии нет генерального плана товарищества. Нам надо приватизировать земли общего пользования, остальные уже получены в частную собственность каждого члена товарищества. Но без генплана мы не можем работать с геодезистами. Не хочется платить за новую топографическую съемку огромные деньги. Можно ли получить у районных властей копию нашего генплана и как. Наше товарищестов существует официально с 1957 года? [/b]<br>

[Калинин]

Для того, чтобы приватизировать земли общего пользования СНТ, необходимо представить в регистрирующий орган кроме правоустанавливающего документа (решения о выделении Вашему СНТ земельного участка) еще и выписку из кадастрового плана, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. <br>То есть участок, являющийся землями общего пользования должен пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет.<br><br>Работы по изготовлению проекта территориального планирования выполняются согласно Методическим рекомендациям по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, разработанными в соответствии с Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 г. № 396.<br><br>Действующим земельным законодательством не предусматривается обязательное изготовление проекта территориального землеустройства, при проведении межевания границ земельного участка. Поэтому, Вам нет необходимости вновь изготавливать генеральный план СНТ.<br><br>Для получения выписки из кадастрового плана Вам необходимо изготовить землеустроительное дело на земли общего пользования СНТ, с указанием на плане поворотных точек массива, занимаемого участками садоводов. Общая площадь земельного участка, состоящая из земель общего пользования и земель садоводов должна соответствовать площади по документу, являющемуся основанием для выдела участка СНТ. <br><br>В случае недопустимого расхождения площадей, Вам придется решать эту проблему с органом местного самоуправления

[Мила]

Разъясните,пожалуйста,если земля,находящаяся у СНТ на праве бессрочного пользования, будет оформлена в собственость СНТ, то последующая приватизация каждым членом СНТ своего участка будет также бесплатной или за нее придется платить?

[Калинин]

Мила<br>Согласно п.2 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участков на право аренды или приобрести земельные участки в собственность пол своему желанию до 01.01.2006 г. (т.е. выкупить у государства в лице органа местного самоуправления).<br>СНТ в своем названии содержит слово «некоммерческая», покупка земли у органа местного самоуправления стоит определенных денег, которые для этой цели собираются с членов СНТ. Поэтому, при вынесении данного вопроса на общее собрание, необходимо сразу оговорить процедуру приобретения участков каждым садоводом (разумеется - бесплатную).<br><br>Наиболее оптимальным вариантом считаю:<br>1. Составить кадастровый план всего земельного участка СНТ с выделением на нем земель общего пользования и земельных участков садоводов (провести инвентаризацию земель СНТ).<br>2. На земли общего пользования составить договор купли-продажи между органом местного самоуправления и СНТ.<br>3. В настоящее время готовится закон с изменениями в ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним» от 21.07.1997 г., которым предусматривается, что в качестве основания для получения права собственности садоводом будет являться книжка садовода + решение общего собрания СНТ о Вашем членстве в нем.<br>Имея на руках кадастровый план земельного участка (п. 1), книжку садовода и выписку из решения общего собрания о Вашем членстве, Вы сможете зарегистрировать свое право собственности.<br><br>Данные изменения в Закон будут рассматриваться Государственной Думой после летних каникул.