Право собственности на земельный участок под объектом недвиж

[SAN]

Всем добрый день !<br><br>Подскажите, кто знает.<br>Строим коттедж в формирующемся коттеджном поселке, предусматривающем ИЖС.<br>У компании, реализующей проект есть договор аренды на участок земли с целевым назначением - под ИЖС. <br>Согласно договору с компанией, мы заключаем договор субаренды на отдельный земельный участок (в плане застройки он выделен, но отдельного кадастрового номера у него, естественно, нет). Затем на нем строим коттедж и оформляем его в собственность. После этого согласно нормам ЗК мы можем приобрести в собственность этот земельный участок. <br><br>Так ли это? <br>Является ли проиобретение права собственности на земельный участок в нашем случае платным или бесплатным удовольствием?

[Калинин]

При заключении договора субаренды в качестве предмета сделки выступает земельный участок, который должен быть поставлен на государственный кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости.<br>Построив дом на таком земельном участке, и зарегистрировав на него право собственности (пусть декларативно), не факт, что ОМС продаст Вам этот участок, а не передаст его в аренду, после прекращения срока аренды компании, у которой Вы возьмете участок в субаренду.<br>Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.<br>Возможно, что Вам придется доказывать свое право приобретение земельного участка в собственность в суде.