Какая процедура покупки дачи

**lodyr** » Вт июл 24, 2007 20:26

давайте попробуем разложить по полочкам договор на услуги с агенством не имеет отношения к договору купли-продажи ни к предварительном ни к основному

это понятно

деньги которые вы заплатите агентству продавцу не попадут это чисто за услуги

это я тоже пониманию, но деньги покупатель может заплатить, а продавец откажется от продажи, что делать? И потом, у продавца есть докумены только на землю, на дом нет ничего, т.е. может оказаться так, что продавец за наш счет оформит все недостающие документы на дачу и откажется продавать, такое же возможно? Деньги то получается мы уже никак не вернем, так как агентство свои услуги выполнило, а проблема вся в продавце?

предварительный договор обычно заключают когда продавцу необходимо что то еще делать со своими правами ну или ждать исполнения какого либо события, получения фАС и т.п. не заморачивайтесь это не про вас итак, зачем вы подписываете предварительный договор?

я не знаю, надо ли его вообще подписывать, мы просто хотим купить дачу

у продавца есть только приватизация участка новая и кадастровый план, больше ничего нет, в том числе и на дом. т.е. агентство будет собирать все необходимые документы и вдруг что-то всплывет, как быть? Я думал, что-какие-то моменты надо описать в предварительном договоре.

рассмотрение и анализ правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов продавца должно быть на самом первом этапе

как их рассмотреть если есть документы только на участок, на дом нет, т.е. их надо собирать и делать Спасибо большое за ответы!

**maxim80** » Вт июл 24, 2007 22:26

[quote:lodyr]grin095 в договоре прописывается сумма сделки правильная или заниженная? Так как продавец с нее будет платить налоги, что писать и чем это может обернуться. Большое спасибо:) [/quote] Вам, как покупателю, выгодно указывать правильную сумму. Это нужно по трем причинам: 1) Если будут какие-то проблемы, надо расторгать договор и требовать вернуть деньги - то зоконна будет сумма указанная в договоре 2) [Тут не уверен, я знаю это про покупку машины, наверно для дачи как-то аналогично] Когда вы будете продавать дачу, то с вас будут брать налог с дохода, то есть если вы купили по заниженой цене, а продали по обычной, то разница - это и есть ваш доход и с его вы платите налог. Например в машинах там всё просто, они обычно только дешевеют со всременем и там как-то налог можно минимизировать. 3) [Не уверен что так] При покупке квартиры, часть трат можно вернуть с налогами. Не знабю возвращают ли так деньги если покупать дачу. Для покупателя есть правда минус: наверно некоторые нотариусы за оформление сделки берут процент. Но нотариус не обязателен и вообще процент маленький и тут особо не сэкономишь существенно. А продавец действительно платит налог, и ему иногда выгодно занижать сумму. Но налог не платится в двух случаях: 1) Стоимость до миллиона рублей 2) Они были собсвенниками более кажется 4 лет. Так что если хотя бы одно из условий выше выполнено, то продавцу стоимость по барабану и надо писать реальную сумму в договор.

**lodyr** » Ср июл 25, 2007 00:56

Так что если хотя бы одно из условий выше выполнено, то продавцу стоимость по барабану и надо писать реальную сумму в договор.

maxim80 спасибо большое, очень ценные сведения, расскажу продавцу, он тоже не знает

**maxim80** » Ср июл 25, 2007 01:41

Только проконсультируйся ещё с кем-то, кто шарит. Я в подробности не вдавался, но может быть продавцу надо сделать дополнительные телодвижения ещё. Возможно налоговая продавца по-умолчанию обязывает платить и тебе надо "доказать" что условия 1или2 выполнены и ты платить не обязан. Возможно надо идти в налоговую и писать там заявление или типа того. Это точно верно для машин. Большинство БУ машин покупаемых и продаваемых не подлежит налогооблажению. Но по-умолчанию налоговая всем высылает счет после того как ты машину продал (они как-то про это узнают). Бывает счет доходит на адресата через год, вот тут-то все и начинают судорожно вспоминать цену, искать договора как купил и как продал. Попандос короче может быть

**grin095** » Ср июл 25, 2007 09:19

наверно дело в том, что все вопросы я читаю утром, когда голова варит еще не до конца

в общем все понятно значит весь вопрос в том, что продавцу надо оформить собственность на дом и все расходы по таком оформлению необходимо возложить на вас действительно многие в этом случае заключают предварительный договор купли-продажи, в котором прописывают обязанность продавца заключить основной договор купли-продажи после например окончательного оформления прав собственности на дом но тут есть два очень плохих момента во первых учитывая полное отсутствие документов на дом правильно указать предмет будущего договора купли-продажи вы не сможете, а это обязательно, предмет будущего основного договора купли-продажи, в том числе его полное техническое описание (кадастровый инвентарный номера, адрес) должен быть определен еще на этапе подписания предварительного договора во вторых любые деньги заплаченные на этапе предварительного договора вы рискуете потерять нет, конечно в судебном порядке, как неосновательное обогащение, вы сможете их вернуть, но кто хочет общацца с судом.. судя по всему вам необходимо воспользоваться иной схемой заключить с продавцом! агентский договор, именно с продавцом в этом договоре вы обязуетесь оформить права собственности продавца на дом, за ДЕНЬГИ ПРОДАВЦА после оформления прав собственности на дом, заключайте с продавцом договор купли-продажи на дом и земельный участок часть Вашей оплаты за дом и участок будет погашена задолженностью продавца ВАМ по агенсткому договору это называется зачет встречных однородных требований на мой взгляд это ЕДИНСТВЕННАЯ схема, позволяющая не рисковать деньгами существует только риск отказа продавца от последующей сделки купли-продажи но по крайней мере денег за оформление он уже будет должен кстати размер этих денег может быть таким высоким, что продавцу просто невыгодно будет отказыватся от сделки

осталось прицепить агенство а с агенством у вас будет уже субагентский договор и они сделают для вас всю работу тяжеловата для не специалиста схемка конечно но увы, в этом и смысл профессии юриста странно было бы еслиб каждый гражданин мог бы спокойно без него обойтись в ином варианте, вы заключаете предварительный договор, соглашение о задатке оформляются права продавца на дом и вы заключаете договор купли-продажи но как я раньше говорил существуют РИСКИ признания предварительного договора не заключенным и долгого возврата уплаченного задатка

**lodyr** » Ср июл 25, 2007 18:40

grin095 Большое спасибо, за столь развернутый ответ! В целом стало понятно:) еще несколько моментов

заключить с продавцом! агентский договор

где его можно заключить? в нотариальной конторе? в агентстве недвижимости? Должна быть стандартная форма? Куда можно или нужно обратиться?

осталось прицепить агенство а с агенством у вас будет уже субагентский договор и они сделают для вас всю работу тяжеловата для не специалиста схемка конечно

т.е. я так понимаю, агентство на это может не согласиться, нужен кто-то, кто будет проталкивать это? Или можно просто, прийти в агентство и сказать, хочу вот так? Подскажите пожалуйста, все нужные документы, агентский договор, субагентский договор, предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли продажи, их форму где-то можно взять или они есть у агентства недвижимости или надо еще что-то делать? И снова извиняюсь за обширное количество вопросов:)

**grin095** » Пт июл 27, 2007 09:15

да спрашивайте конечно я возможно не совсем правильно все объяснил то что я назвал схемой, при которой на мой взгляд максимально отсутствуют риски потери денег, еще не означает что вся страна по ней работает любые теоретические мысли часто разбиваются о практическую действительность впрочем может и не так все плохо ну это вводная теперь ответы где заключить с продацом агентский договор: да где угодно обязательного нотариального удостоверения или там регистрации по таким договорам не предусмотрена что касается остального ну в принципе формы договоров можно взять из консультанта (гаранта), или купив сборник договоров рублей за 30 но опять же, оформление договоров, как и грамотное общение с риэлтерскими агентствами, это хлеб юриста мне честно говоря становится немножко стыдно когда я вам рекомендую оформить тот или иной договор, так как, если вы сделаете что то не правильно, часть вины за дурной совет будет на мне но тут уж ничего не поделаешь

**lodyr** » Сб июл 28, 2007 01:54

grin095 Большое спасибо за советы, только добрался до инета. Завтра будем встречаться с продавцом, потом расскажу что получилось или нет

Какая процедура покупки дачи

Кто сейчас на конференции