Смена вида разрешенного использования на Дачное строительств

[pronin]

Есть ООО которое начило процедуру смены разрешенного использовывания участка принадлежащего ООО на праве собственности, по закону ООО не может сменить разрешенной вид использования это может сделать только ДНТ (гражданин), каким образом исправить ситуацию.<br>(может быть продать гражданину участок или учредителю физику потом выйти из ооо или параллейно создать ДНТ) подскажить пожалуйста правильный и быстрый выход из ситуации)

[Калинин]

Согласно п.2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.<br>Разрешенное использование, надо полагать земель с/х назначения, установлено ст. 78 Земельного кодекса. <br>В соответствии со ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться, в том числе гражданами для ведения сельскохозяйственного производства и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, садоводства и огородничества. Использование гражданами земель сельскохозяйственного назначения для дачного строительства Земельным кодексом Российской Федерации не предусматривается.<br>Вместе с тем, ст. 81 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения, в том числе дачного строительства, устанавливается и Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ. Однако, указанным Федеральным законом не предусматривается возможность образования земельного участка для ведения дачного строительства на землях сельскохозяйственного назначения, а устанавливается порядок предоставления земельных участков для ведения дачного хозяйства.<br>Возможность предоставления земельных участков для ведения дачного хозяйства установлена ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой для дачного хозяйства могут быть использованы земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные в жилой зоне и зоне сельскохозяйственного использования.<br>На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что для организации ведения дачного хозяйства необходимо перевести земли сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов и использовать их под дачное строительство, если это предусмотрено утвержденным генеральным планом развития поселения.<br>Согласно п.2 ст. 15 Земельного кодекса граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению в собственность, следовательно, их использованию. Однако, в уставе или ином учредительном документе ООО в целях создания должна быть запись о возможности организации садоводства. В этом случае, ООО вправе перевести земли с/х назначения, предоставленные для выращивания с/х продукции, например, в земли с/х назначения для ведения садоводства, если это не претит установленному зонированию. Вносите изменения в устав.

[pronin]

Все вроде ничего единственное смущает решение суда.<br>УСТАНОВИЛ:<br><br>ООО "Ростинг Ко" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором (учитывая изменение заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) просило признать незаконным решение земельной комиссии Администрации района от 26.06.2006 N 14/43-3 об отказе в изменении вида разрешенного использования земельного участка. ООО "Ростинг Ко" также просило обязать Администрацию района рассмотреть вопрос об изменении вида разрешенного использования земельного участка с ведения крестьянского хозяйства на дачное строительство.<br>Решением суда от 09.03.2007 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.<br>Не согласившись с принятым судебным актом, Администрация района обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит решение суда первой инстанции отменить ввиду неправильного применения норм материального права, несоответствия выводов суда обстоятельствам дела.<br>Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 257, 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.<br>В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявления отказать.<br>Представитель третьего лица поддержал доводы апелляционной жалобы.<br>Представитель ООО "Ростинг Ко" возражал против доводов жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.<br>Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд установил следующее.<br>Земельный участок площадью 75000 кв. м, с кадастровым номером 50:4:03:21:33, расположенный по адресу: Московская область, Настасьинский сельский округ, деревня Ревякино, одним из участников - Б. - внесен в уставный капитал общества при его создании (пункты 1.1, 6.1 устава, пункт 1.2 учредительного договора общества). Согласно свидетельству о регистрации права от 11.04.2006 ООО "Ростинг Ко" является собственником названного земельного участка с видом разрешенного использования "Земельный участок под крестьянское хозяйство. Земли сельскохозяйственного назначения" (т. 1 л.д. .<br>Ранее этот земельный участок на основании решения исполнительного комитета Дмитровского городского Совета народных депутатов Московской области от 22.03.1991 "Об организации крестьянского хозяйства во главе с гражданином Б. в районе деревни Ревякино Настасьинского сельского Совета" был изъят из пахотных земель совхоза "Дмитровский" и предоставлен Б. в собственность для ведения крестьянского хозяйства (т. 1 л.д. 43).<br>Оспариваемым решением земельной комиссии Администрации района от 26.06.2006 N 14/43-3 отказано ООО "Ростинг Ко" в изменении вида разрешенного использования указанного выше земельного участка с ведения крестьянского хозяйства на дачное строительство со ссылкой на статью 6 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и статью 81 Земельного кодекса Российской Федерации. Решение мотивировано тем, что земельный участок общества, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, должен использоваться в соответствии с целевым назначением данной категории земель, предоставлен для ведения крестьянского хозяйства, является пригодным для сельскохозяйственного производства, а для дачного строительства земельные участки сельскохозяйственного назначения могут использоваться только некоммерческими объединениями граждан.<br>Апелляционный суд полагает, что вывод суда первой инстанции о несоответствии оспариваемого решения Администрации района пункту 2 статьи 7, статьям 78, 81 Земельного кодекса Российской Федерации и нарушении права заявителя самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований выбирать вид разрешенного использования принадлежащего ему земельного участка, противоречит нормам материального права и обстоятельствам дела.<br>В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения, как и другие категории земель, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.<br>Поскольку объектом земельных отношений согласно пункту 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации является земельный участок, индивидуализированный в установленном порядке, постольку допустимые виды разрешенного использования определяются применительно к конкретному земельному участку из категории земель сельскохозяйственного назначения.<br>Виды разрешенного использования категории земель сельскохозяйственного назначения конкретизированы в статье 78 названного Кодекса и, кроме проведенного компетентным органом зонирования территорий, определяются также в зависимости от правового положения собственников, владельцев участков земель сельскохозяйственного назначения.<br>Так, согласно пункту 1 указанной нормы хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.<br>В отличие от прав названных выше субъектов, земли сельскохозяйственного назначения могут использовать граждане, в том числе ведущие крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.<br>Кроме того, использование гражданами земель сельскохозяйственного назначения допускается в порядке, предусмотренном статьей 81 Земельного кодекса Российской Федерации, путем предоставления земель этой категории гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям - для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства.<br>Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается Земельным кодексом, Федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан (пункт 2 названной нормы).<br>Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических, и дачных объединениях граждан" регулирует отношения, возникающие в связи с ведением садоводства, огородничества и дачного хозяйства гражданами, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов (статья 2 Закона).<br>Названный Федеральный закон предусматривает предварительное проведение зонирования территорий для определения мест размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, создание соответствующих некоммерческих объединений граждан. Следующим этапом является предоставление органом местного самоуправления, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения земельных участков в собственность или на ином вещном праве (статьи 12, 14 Закона).<br>Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О садоводческих, огороднических, и дачных объединениях граждан" допускают использование для дачного строительства тех земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, которые предоставлены для этих целей в установленном порядке некоммерческим объединениям граждан.<br>Соответственно, закон не предусматривает упомянутого вида использования в отношении земельных участков, ранее предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства и находящихся в собственности, законном владении хозяйственных товариществ и обществ, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий, иных коммерческих организаций.<br>Таким образом, решение земельной комиссии Администрации района от 26.06.2006 N 14/43-3 об отказе ООО "Ростинг Ко" в изменении вида разрешенного использования указанного выше земельного участка с ведения крестьянского хозяйства на дачное строительство следует признать правомерным, поэтому решение суда первой инстанции о признании незаконным этого ненормативного акта подлежит отмене. В силу части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в удовлетворении заявления ООО "Ростинг Ко" следует отказать.<br>Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 2 статьи 270, статьями 271, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд<br><br>ПОСТАНОВИЛ:<br><br>решение от 01.03.2007 Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К2-21126/06 отменить, в удовлетворении заявления ООО "Ростинг Ко" отказать.<br>Взыскать с ООО "Ростинг Ко" в доход федерального бюджета 1000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.<br>

[nata02]

Подскажите, пожалуйста, хочу купить землю с/х назначения, перевести ее, нарезать и продать под дачи. Как осуществить перевод, в какую лучше категорию и как происходит этот процесс. Заранее спасибо.

[pronin]

Обращаетесь в администрацию местную района с просьбой о смене вида разрешенного под дачное строительство дальше вам они подскажут все люди добрые и очень любезные.