А можно без межевания?

[Истрия]

В порядке наследования я стал владельцем земельного участка (земли населенного пункта) с жилым домом. На сегодняшний день у меня на руках следующие документы:

_ Свидетельство о праве на наследство на земельный участок.

_ Свидетельство о праве собственности на землю («розовое», выдано наследодателю в 1996 году).

_ Кадастровый план земельного участка В.1 («площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании»).

_ Свидетельство о праве на наследство на дом.

_ Технический паспорт на жилой дом (почтовый адрес дому не присвоен, в техпаспорте указано «д. Гадюкино, дом № б/н»).


1. Достаточно ли у меня документов для регистрации права собственности на землю и дом?

2. Смогу ли я зарегистрировать продажу вышеописанной недвижимости без межевания земельного участка?

[Истрия]

Поправки в законодательство действуют уже несколько месяцев.

Удалось ли кому-нибудь зарегистрировать в Росрегистрации договор купли-продажи земельного участка без межевания?

[Калинин]

К сожалению, не имею практики по вопросу регистрации права собственности на основании указанных в вопросе документов.
Однако согласно ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в редакции Федерального закона от 23.11.2007 № 268-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок (в т.ч. ИЖС) в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке".
То есть Вы обладаете всеми необходимыми документами для регистрации права собственности на земельный участок.
С 01.03.2008 (вступление в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ) Вы вправе продать свой участок без проведения межевания (если, конечно, найдете покупателя).

[Истрия]

Благодарю Вас за ответ, господин Калинин.

Каким образом возможность регистрации отчуждения «неотмежованного» земельного участка связана с вступлением в силу закона «О государственном кадастре недвижимости»?

Я считал, то подобные сделки стали теоретически возможны после внесения поправок в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ноябре прошлого года.

В каких статьях закона «О кадастре» идет речь о том, что можно обойтись без межевания?