если не пройти перерегистрацию права собственности до 1.01.

**Andrei** » Пн май 23, 2005 15:10

Разъясните пожалуйста, каков будет юридический статус земельного участка садоводческого товарищества в целом в случае, если оно не пройдет перерегистрацию права собственности до 1.01.2006 г. (есть свидетельство о вступлении в право собственности по наследству от 1999 на участок и садовый домик( свидетельство о государственной регистрации права)) и каков статус в этом случае владельца участка и, соответственно, какие проблемы ожидают при этом садовода? Заранее благодарю, с уважением, Андрей.

вас лично - никаких. дата 01.01.2006г. не касается прав собственности

**антоша** » Вт май 24, 2005 13:31

1. Прошу разъяснить разницу между приватизацией земли СНТ (т.е. переход права постоянного бессрочного пользования на право собственности) и приватизацией земли общего пользования (это то, что требует Администрация при отсутствии общего свидетельства права собствеености в садоводстве). 2. какие документы нужно предоставить Администрации для переоформления права бессрочного пользования на право собственности за НСТ, учитывая, что срок переоформления завершается 1.01.2006 г?

**Калинин** » Вт май 24, 2005 13:50

Andrei С вашим садовым участком все понятно, так как вы обладаете правом собственности на земельный участок и садовый домик (!!!), государством подтверждено данное право в результате выданного Свидетельства о государственной регистрации права. На сегодняшний день законодательство не располагает сведениями о том, что будет с земельными участками, обладатели которых – юридические лица - не переоформят право бессрочного пользования в соответствии со ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Несомненно, решение по данному вопросу будет принято до истечения срока переоформления земельных участков (01.01.2006 г.). Что это будет: внесение изменений в налоговый кодекс, признание таких участков самовольнозахваченными с вытекающими последствиями, очередное продление срока переоформления Указом Президента или что-то другое, сказать пока трудно

**Виталий** » Вт май 24, 2005 14:07

Кто знает ? Вроде вышло какое-то измение к Земельному Кодексу, где уточняется, что земли которые ранее были переданы в бессрочное пользование Федеральным организациям не подлежат обязательному переоформлению до 01.01.2006г.

**Калинин** » Вт май 24, 2005 23:25

антоша! Основное различие понятий перехода права постоянного (бессрочного) пользования СТ и приватизацией земель общего пользования заключается в том, что право постоянного пользования выдано на весь земельный участок, на котором расположено СНТ, а приватизация земель общего пользования – часть земельного участка СНТ за минусом земель, которые выделены садоводам. Если земельный участок выделен СНТ (СТ) местной администрацией в постоянное (бессрочное) пользование, то должны при этом присутствовать следующие документы: 1. Решение местного органа о выделении земельного участка для ведения садоводства садоводческому товариществу на таком праве; 2. Свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования СТ, как подтверждающий документ о принятом решении. На земли общего пользования решения администрации не существует, если не утвержден план организации и застройки территории такого объединения. Земли общего пользования предоставляются СНТ как юридическому лицу в собственность либо на другом вещном праве (с 30.10.2001 года предоставление в постоянное (бессрочное) пользование СНТ прекращено). Для того, чтобы приобрести земельный участок в собственность юридическому лицу (ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса») до 1 января 2006 года необходимо: 1. Изготовить кадастровый план земельного участка на весь земельный участок, который занимает СНТ с учетом выделения земель общего пользования и земель, которые выделены для ведения садоводства члена СНТ. При этом, рекомендую, сразу на кадастровом плане указать земельные участки каждого садовода и согласовать границы всех земельных участков Актом согласования всех членов СНТ, чтобы впоследствии использовать этот план, как документ, подтверждающий проведенную инвентаризацию земель СНТ. В этом случае, каждый член СНТ вправе будет регистрировать свое право собственности, не заказывая при этом отдельно выполнение межевого дела, так как отдельный заказ стоит значительно дороже. 2. Для приобретения прав на земельный участок СНТ обращается в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок, приложив кадастровый план (п.5 ст.36 Земельного кодекса). 3. В двухнедельный срок орган местного самоуправления обязан рассмотреть Ваше заявление и подготовить проект договора купли-продажи с предложением о его заключении. 4. Заключив такой договор с органом местного самоуправления СНТ необходимо провести процедуру государственной регистрации договора и права собственности. Право собственности СНТ наступает с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от муниципального образования к СНТ.

**антоша** » Ср май 25, 2005 17:49

Означает ли, что оформление права собственности (приватизация земель СНТ), что необходимо оформление право собственности на каждый участок? Антоша

**Калинин** » Чт май 26, 2005 17:48

антоша [q]При этом, рекомендую, сразу на кадастровом плане указать земельные участки каждого садовода и согласовать границы всех земельных участков Актом согласования всех членов СНТ, чтобы впоследствии использовать этот план, как документ, подтверждающий проведенную инвентаризацию земель СНТ. В этом случае, каждый член СНТ вправе будет регистрировать свое право собственности, не заказывая при этом отдельно выполнение межевого дела, так как отдельный заказ стоит значительно дороже.[/q] Здесь я имел ввиду тот момент, что, в последствии, после оформления права собственности (либо совместной собственности) на весь земельный участок СНТ отдельные члены СНТ имеют право выделить свой земельный участок в натуре, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, и получить право распоряжения им. То есть, жизнь течет вперед и у людей возникает необходимость распоряжения принадлежащим ему земельным участком: продажа, дарение, завещание, залог и т.д. Чтобы не заказывать каждому члену СНТ отдельное межевое дело на свой участок (а дело это дорогостоящее) я предлагаю изготовить общий кадастровый план и согласовать границы всех участников СНТ. При этом, все границы участков будут находиться в единых координатах, всегда любой из членов СНТ может распорядиться своим участком без дополнительного кадастрового плана на свой участок. Регистрация права собственности каждого садовода на свой земельный участок носит чисто заявительный характер, поэтому, заставить каждого садовода зарегистрировать свое право, значит нарушить действующее законодательство. Виталий Пунктом 1 ст.20 Земельного кодекса определяется круг субъектов, которым может быть предоставлено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. По сравнению с Гражданским кодексом (п.1 ст.268) круг таких субъектов значительно сужен: право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками может быть предоставлено лишь государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Переоформление право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или пробрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2006 года (п.2 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ») исключает юридические лица, указанные в п.1 с. 20 Земельного кодекса.

**Калинин** » Пт май 27, 2005 15:57

Большинство людей предполагает, что приватизация – это бесплатное получение какого – либо имущества в собственность, причем для юридических лиц – то же. Согласно ст.1 Федерального закона о приватизации государственного и муниципального имущества от 01.12.2001 г. № 178-ФЗ, под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное (т.е. платное)отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований. Право бессрочного пользования земельным участком, несет в себе тот факт, что обладателем права собственности на имущество, а следовательно его распоряжением, является один из указанных выше органов. Поэтому, п.2 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» предусматривает приобретение земельного участка в собственность юридическими лицами до 01.01.2006 года. О том, что участки, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, будут отданы безвозмездно, речи не идет. Поэтому, для получения земельного участка в собственность юридическому лицу необходимо заключать договор купли-продажи с одним из указанных органов власти. Составлением землеустроительных дел занимается огромное количество организаций и предпринимателей (только в Московской области на сегодня этими вопросами занимаются 234 юридических лица и 26 индивидуальных предпринимателей), поэтому выбор по оплате и срокам исполнения межевания здесь огромен.

**Виталий** » Чт июн 02, 2005 12:11

Калинину. Спасибо большое. А то у нас в Раменском районе МОРП перестали принимать для регистрации документы по приватизации участков членов СНТ, потому, что СНТ не подало документы на переоформление всей земли. Сейчас земля в бессрочном пользовании у ФГУП, при котором создано в 1995г. наше СНТ.

если не пройти перерегистрацию права собственности до 1.01.

Кто сейчас на конференции