Закрыли проезд к собственному дому

[Zuvs]

На территории г. Сочи расположен Лазаревский Госсортоучасток площадью 42,3га основной задачей которого является проведение сортоиспытаний сельскохозяйственных культур. Земли Госсортоучастка (ГСУ) внесены в реестр особо ценных земель в связи с его научно-исследовательской деятельностью. Руководство ГСУ осуществляет инспектура по Краснодарскому краю, которая в свою очередь подчиняется ФГУ Государственной комиссии РФ по испытанию и охране селекционных достижений при Министерстве Сельского Хозяйства РФ.<br>В 1996г. на должность начальника инспектуры назначается Терпугова Н.И. С этого времени начинается резкий спад работ на Лазаревском ГСУ. Уже через год из 42,3га общей площади под сортоиспытаниями остаются – 1,98га ( фундук – 0,71га, персик – 0,50га, алыча – 0,77га).<br>Я как агроном Лазвревского ГСУ неоднократно обращалась по этому поводу к председателю Госкомиссии РФ по испытанию и охране селекционных досижений, но безрезультатно. Вскоре я была уволена.<br>В 2004г. на должность заведующей Лазаревским ГСУ Терпугова Н.И. назначает свою родную сестру Белоусову Л.И., которая поселяется в помещении конторы (бухгалтерия) со своей семьей.<br>Затем в помещение столярной мастерской вселился их родной брат и, наконец, в кабинет заведующего ГСУ поселилась их племянница. Весь штат ГСУ был уволен, а на их места приняты все перечисленные родственники.<br>Я со своей семьей проживаю в собственном доме, под которым закреплено 6 соток земли на территории Лазаревского ГСУ.<br>В 1982г., когда мы с мужем тоже агрономом сразу после окончания иститута пришли работать на Лазаревский ГСУ, нам как молодым специалистам выделили жилье на ГСУ в котором наша семья проживает до сих пор. Земля, на котором находится наш дом, окружен землями Лазаревского ГСУ. Наши 6 соток выключены из земель ГСУ, все правоустанавливающие документы на дом и землю имеются.<br>Как только Белоусова Л.И. приступила к своим обязанностям она стала требовать с нас плату за проезд к нашему дому. Сначала 700руб. единовременно, затем 100руб за проезд каждого автомобиля, а в прошлом году по ее требованию мы завезли на ГСУ 9 куб.м. песка и щебня якобы на ремонт дороги. Хотя ни тогда, ни теперь никакого ремонта произведено не было. Обещанных квитанций мы также не получили.<br>Расстояние от нашего дома до улицы по территории ГСУ составляет около 30-50 м. Это кратчайший и единственный путь от нашего дома до улицы.<br>В 2007г. Белоусова Л.И. со своей сестрой Терпуговой Н.И. стали настойчиво принуждать нас подписать договор, по которому мы должны будем платить за проезд 36 тыс.руб. в месяц. Это в 2,5 раза больше нашей зарплаты. Мы отказались.<br>17.08.07г. нам перекрыли проезд к дому, объяснив свои действия борьбой с терроризмом, чтобы на территорию ГСУ не проникли посторонние.<br>Лазаревский ГСУ не является режимным объектом и давно утратил свое значение как научно-исследовательское предприятие. Сортоиспытания практически полностью прекращены. Вся деятельность ГСУ сведена к следующему. Все производственные помещения, расположенные вблизи пляжной зоны используются для размещения в них отдыхающих. Десятки иногородних автомобилей курортников в летний период стоят на территории ГСУ, толпы отдыхающих беспрепятственно ходят по территории ГСУ, так как здесь же и проживают.<br>Остальная часть, около 30га отдана в аренду коневодам из Пятигорска или Кисловодска (точно не могу сказать), но не местной национальности. Они все лето проживают в верхней части ГСУ в своих палатках и за плату катают на своих лошадях по территории ГСУ. Земля здесь имеет дикий живописный вид, вся заросла кустарником, ольхой и др. дикорастущими деревьями и о том, что здесь проводились сортоиспытания никто и не помнит.<br>Никаких почвоукрепляющих, защитных и др. мелиоративных работ не проводилось более 10 лет. Но, судя по тому, что в последнее время Терпугова Н.И. активно ищет покупателя на земли Лазаревского ГСУ, такие работы в ее планы не входят.<br>Понятно, что борьба с терроризмом здесь не при чем, имеет место обычное вымогательство. Дорога к нашему дому перекрыта, дом полностью лишен жизнеобеспечения. Не можем завести газ, дрова, уголь и др., не можем пользоваться личным автомобилем.<br>Обращения в милицию подтвердили факт самоуправства, составлен протокол по ст.19.1 КоАП РФ, но результата нет.<br>Дело в том, что муж Терпуговой Н.И. занимает пост начальника краевой таможни. Поэтому местная администрация и органы власти помощи нам не оказывает.<br>Пользуясь своим положением и полной безнаказанностью заведующая, ГСУ Белоусова Л.И. перегородила нам не только проезд, но и проход к дому. Муж Белоусовой Л.И. при помощи сварочного аппарата возвел металлическое заграждение на месте прохода высотой около двух метров.<br>Положение мое и моей семьи крайне тяжелое. Мы являемся заложниками в собственном доме.<br><br><br>Подскажите, что нам теперь делать?

[Калинин]

В соответствии с действующим законодательством к каждому объекту недвижимости должен иметься проход – проезд, необходимый для его жизнеобеспечения. Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, и т.д., которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.<br>Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит в установленном порядке регистрации. В случае недостижения соглашения об установлении сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.<br>Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком.<br>Из материалов, представленных в вопросе, следует, что земельный участок у ГСУ может находиться в бессрочном (постоянном) пользовании, собственником такого земельного участка является государство. От имени государства распоряжение земельными участками проводится территориальными управлениями Росимущества. Поэтому Вам необходимо обратиться в этот орган с заявлением о заключении сервитута (возможно, по соглашению).<br>О расчете соразмерности платы гражданское законодательство не говорит. Однако расчет ее можно осуществить, сопоставив стоимость земельного участка без сервитута и с наложенным сервитутом, для чего необходимо обратиться к оценщикам.<br>