Помогите советом

**OlgaS** » Вт апр 26, 2005 15:11

Господа, помогите советом! Мы являемся с недавних пор владельцами участка в одном из подмосковных товариществ и во взаимоотношениях руководством СТ неопытны Участок приобрели у собственника участка. Документы должным образом все оформлены. Вступительные взносы были уплачены, садовая книжка выдана. На наши вопросы по уставу было сказано как «у всех». Ни с какими правилами внутреннего распорядка, если таковые, существуют не знакомили. К слову сказать, благодаря этой купле-продаже предыдущий собственник погасил задолжность за 5 лет. Суть проблемы в том, что на этом приватизированном участке мы этой зимой начали строительство дома. Строительство началось в конце февраля и ведется с помощью одной из многочисленных на этом рынке фирм. Лицензией и сертификаты все при ней. Материалы были завезены и фундамент залит до 15 апреля, т.е. до официального закрытия дорог. Хотя дороги на территорию СТ до сих пор открыты для всех желающих. Никаких объявлений об ограничении движения транспорта на доске объявлений нет. Так вот последние 2 недели председатель начал изводить нас телефонными звонками с наездами, что наши строители могут заниматься воровством, что, отогревая землю для выкопки траншеи под фундамент, они могли поджечь все товарищество ну и, естественно, последнее, что мы разбили дороги. По поводу дорог вообще отдельный разговор. Доступ в товарищество, как я сказала, открыт для всех желающих, а желающие ездят не только на легковых машинах, но и на тяжелых джипах, газелях и еще несколько «товарищей» из товарищества ведут строительные работы. Правда, не такие масштабные, как мы, но материалы завозят тоже не на велосипедах. Конечно, некоторая колейность на дорогах присутствует, но колея сейчас остается на дороге и от легкой машины. В разговоре с председателем я неоднократно подчеркивала, что если где-то будет испорченно полотно дороги , то мы не отказываемся его восстанавливать. Последний его звонок это была песня: звучало это так мы выгоним, ваших строителей, мы отключим счет, у нас возникнут неприятности с другими садоводами. Задолжности перед товариществом по взносам у нас нет. За свет с начала строительства еще не платили, но тут прошел всего месяц с небольшим. Да, и тут никто не отказывается платить. Счетчик у нас стоит опечатанный электриком СТ. Честно сказать, я в растерянности от таких угроз Так вот я хотела бы попросить совета почтенной и опытной публике как правильно на это реагировать. Имеет ли право товарищество заставить нас расстаться со строителями. Насколько меня могут обязать восстанавливать дороги. Опять же, подчеркну, колея была там и до начала нашего строительства, есть небольшие рытвины, ктр. я не отказываюсь засыпать после окончания строительства. Но, я боюсь, что под эту марку меня заставят засыпать всю дорогу. Не хотелось бы начинать наши взаимоотношения с СТ со скандалов P.S. И последнее после его звонка о том, что мы ТАК разбили дорогу, что теперь на территорию товарищества вообще не въехать, мы своей легковой машинке ВАЗ112 без проблем доехали до своего участка.

**Калинин** » Пт апр 29, 2005 23:27

Вопрос о содержании дорог в СНТ уже поднималсяна форуме. См. здесь: topic.php?forum=1&topic=46 Их содержание относится к внутреннему регламенту объединения, который в соответствии с п. 8 ст.21 ФЗ от 15.04.1998 г. №66-ФЗ относится к компетенции общего собрания членов СНТ. Как вновь принятый в члены СНТ Вы можете не знать о тех решениях, которые были приняты общим собранием в связи со своей компетенцией. Согласно этому закону и Уставу председатель действует в интересах объединения, осуществляет свои права и установленные обязанности добросовестно и разумно. При выдаче Вам книжки садовода правления СНТ было обязано ознакомить Вас с Уставом СНТ, решениями, принятыми СНТ, так как правление должно отслеживать исполнение интересов объединения каждым членом СНТ. При нарушении членом СНТ внутреннего регламента, к нему могут применятся различные меры воздействия вплоть до исключения из членов СНТ. Поэтому Вам необходимо ознакомиться с решением СНТ по его внутреннему регламенту. Осуществление строительства членом СНТ должно осуществляться в соответствии с градостроительным, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными правилами и нормативами. То есть вначале необходимо получить разрешение на строительство в отделе архитектуры органа местного самоуправления, а уже потом приступать непосредственно к возведению объекта. Если таковое у Вас имеется, то строите Вы законно, если же его нет, то Вам не ввести объект в эксплуатацию и не получить на него право собственности. Советую Вам изучить принятые решения общего собрания в области соблюдения внутреннего регламента СНТ, а затем действовать в зависимости от принятых решений общим собранием.

**OlgaS** » Вт май 03, 2005 12:11

Большое спасибо за ответ. Я ведь правильно понимаю, что выполнение регламента обятельно для всех садоводов. Но опять же повторюсь въезд открыт на территорию товарищества. Машины ( уже не к нам), в том числе и грузовые, ездят по этим дорогам, а претензии и угрозы направляются к нам. Это правомерно? (Добавление) Уважаемый, господин Калинин! У меня еще возник один вопрос. Если при строительстве мною дома на дачном участке соблюдены санитарные, пожарные, планы застройки и т.п. нормы, ктр указаны в уставе СНТ и градостроительном кодексе получение разрешения на строительства тоже обязательно?

**Калинин** » Вт май 03, 2005 15:35

[q]Если при строительстве мною дома на дачном участке соблюдены санитарные, пожарные, планы застройки и т.п. нормы, ктр указаны в уставе СНТ и градостроительном кодексе получение разрешения на строительства тоже обязательно?[/q] OlgaS! В соответствии с перечнем документов, предоставляемых гражданами – членами СНТ для государственной регистрации прав на садовые домики, в качестве правоустанавливающего документа регистрирующим органом принимается: а) построенный до 16.05.1999 г. – вступления в действие Закона Московской области «Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области» – Справка, выданная члену СНТ, имеющая номер, дату, подписи председателя и бухгалтера с расшифровкой этих подписей, скрепленная печатью и содержащая следующие сведения: -членство в СНТ; -описание объекта недвижимости, возведенного членом СНТ на представленном ему земельном участке в соответствии с планом застройки СНТ, его местоположения -согласование строительства со службой главного архитектора; б) построенный после 16.05.1999 – акт приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию, утвержденный постановлением главы муниципального образования. Такие документы, без разрешения на строительство, выданного органом государственного архитектурно - строительного надзора Московской области, получить невозможно. То есть, построив садовый домик без разрешения на строительство, вы можете и не зарегистрировать на него право собственности.

[q]То есть, построив садовый домик без разрешения на строительство, вы можете и не зарегистрировать на него право собственности.[/q] Полностью согласна. В таком случае есть только один выход - идти в суд отвоевывать свое право на регистрацию объекта. Но закон будет на на Вашей стороне.

Помогите советом

Кто сейчас на конференции