По земле

[Газсистема]

Подскажите, пожалуйста. нужно очень срочно.<br>Ситуация такая: наша организация купила строение, которое галереей соединено с большим зданием (собственник, другое юр. лицо (земельный участок общий). сейчас нужно оформить землю. для этого, как мне сказали, нужно заключить с этим юр. лицом соглашение о пользовании землей по долям(?). межевое дело наполовину готово, для него нужно еще распоряжение из земельного комитета и какую-то выкопировку. <br>подскажите, где можно взять образец этого соглашения?

[Калинин]

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования земельным участком.<br><br>В Вашем случае, имеется здание, соединенное галереей и неделимый земельный участок. Поэтому, для приобретения земельного участка в долевую собственность Вам необходимо заключить соглашение об определении долей в праве на этот земельный участок. Затем, всем собственникам строений необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи на земельный участок со множеством лиц на стороне покупателя с определенными между ними долями по соглашению, с приложением выкропировки из кадастрового плана. Выкопировка – это документ, который состоит из определенных форм (В1,В2,В3), которая составляется на основании материалов государственного кадастрового учета, после утверждения землеустроительного дела в отделе Роснедвижимости (а не распоряжения, как Вы пишете) и постановки земельного участка на кадастровый учет. Она выдается в отделе Роснедвижимости. Именно выкопировка из кадастрового плана, заверенная органом, ведущим государственный кадастровый учет по земле, и является документом, на основании которого проходит государственная регистрация прав и сделок. Постановка на государственный кадастровый учет и выдачи выписки происходит в течение месяца согласно Закону о государственном земельном кадастре.<br><br>Образец соглашения носит произвольный характер, так как заключая его, Вы не являетесь участниками долевой собственности, а выражаете свои намерения о предполагаемых долях в праве при заключении договора купли-продажи. Поэтому, в своих заявлениях каждый их долевиков на строение должен указать долю в праве, на которую он претендует при заключении договора купли-продажи на земельный участок.

[Толик]

Дополню ответ тов.Калинина. Документик из Роснедвижимости называется не ВЫКОПИРОВКА,а КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН (Выписка из государственного земельного кадастра).Уточнил не чтоб кого обидеть,а просто чтоб народ не терзал Роснедвижимостью требованем выкопировки;). <br>Могу сделать свои предположения. Если как вы говорите сделка по строению состоялась,то как я понимаю земля под обоими объектами не в собственности. Т.е вы опираясь на наличие объекта недвижимости можете напрямую обратиться в орган местного самоуправления с просьбой предоставить вам землю под объектом недвижимости.(ст.36 ЗК) Изучаем ст.35-36 ЗК.Далее представляете в администрацию на рассмотрение проект границ вашего землеьного участка. Плюнте на эту голерею,она висит в воздухе на крайний случай можно будет потом офрмить сервитут.Главное сформировать щас границы.Допустим земля ранее была в аренде.Значит формально по ст.35 вы тоже можете требовать аренду на часть от общего участка.Но по ст.36 вы можете ее и приватизировать.Обычно администрации поступают хитро.они говорят сначала по ст.35 оформи аренду потом уже прости по 36 ст.Так у них навара больше.Ну чтож бодаться нет смысла так и делаем.Если готовы сразу закрепить еще лучше.Вобщем делаем ПРОЕКТ ГРАНИЦ.Согласовываем его (с кем,как и где) узнаем у местных. Далее принимается документ органа самоуправления об утверждении вашего проекта границ.Готовим межевание и сдаем в роснедвижимость.Ждем но не 1 месяц (НЕ СЛУШАЙТЕ ГЛУПОСТИ).1 месяц проверка документов.Далее если межевание утверждено 1 месяц кадастровый учет.(ИТОГО 2 месяца).Получив заветную выписку из кадастра получаем постановление о закреплении за вами в собственность этого участка за плату и ЗАКЛЮЧАЕМ ДОГОВОР с администрацией о выкупе участка.И Идем в федеоальную регистрационную службу.Все.<br><br>Совет.Чем больше будете болтать языком о галерее,тем больше шансов что на это кто-то обратит внимание из согласователей.главное согласуйте границу с владельцем соседеднего объекта недвижимости.<br>Вобщем если ваш объект учтен как отдельный объект то и нефига лезть в соглашения по долевой собственности.:smirk: