межевание и сервитут

[Marina Stepanovna]

Уважаемые юристы!<br>Подскажите, пожалуйста, как справедливо разделить земельный участок в моем случае. По дарственной нам и нашим родственникам в равных долях достался дом с постройками и земельный участок вокруг него в размере 16 соток. Несколько лет назад мы разделили все пополам по взаимной договоренности, т.е. дом пополам и по 8 соток земли. В этом году мы собираемся оформить официально наш раздел. И тут выяснилось, что моя половина земельного участка имеет сервитут, т.к. над ним проходит ЛЭП 10 КВт с охранной зоной по 10 метров в обе стороны. В результате из моих 8 соток только 2 сотки, на которых стоит дом с пристройками, не имеют сервитута, т.е. являются полноценными. Получается, что по количеству соток наши участки в равных долях, а по полноценности не равны. С соседями мы не можем полюбовно договориться об изменении наших условных границ в связи с этими обстоятельствами. Поделить участок так, чтобы сервитут приходился на обе половины, невозможно.<br>Подскажите, пожалуйста, как при оформлении межевания нам делить земельный участок в равных долях. Как учесть сервитут? Если дело дойдет до суда, то, что в таких случаях могут нам предложить?<br>Благодарю за ответ<br><br>

[Толик]

К сожалению вопросы справедливости врятли можно решить без суда.Ибо ваше справедливое решение вопроса не справедливо для соседей.Да и трудно поверить,что раньше вы не замечали ЛЭП 10кВ над вашим участком,т.е. раньше вас все устраивало,а узнав,что ЛЭП это сервитут вы сразу изменили свою точку зрения.<br>Вобщем Ваш удел судиться.А предложат вам провести судебную землеустроительную экспертизу.Где предложат несколько вариантов раздела. И если вы не договоритесь вариан вам выберет суд.А потом будет все ХОРОШО:)

[Калинин]

Marina Stepanovna<br>: Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося пользования земельным участком. Вы уже поделили по соглашению земельный участок, следовательно, порядок землепользования установлен. То обстоятельство, что Ваша доля в праве оказалась в зоне обременения линии ЛЭП, не ограничивает Ваши права по распоряжению им, оно ограничивает только право пользования. Естественно, что Ваш сосед оказался в более выгодных условиях, т.к. в случае продажи своей доли, он не потеряет денежные средства из-за ограничения в праве. Поэтому, так как Вы не можете с соседом заключить добровольное соглашение на земельные доли, Вам придется обращаться в суд за фактическим разделом.<br><br>Не могу судить, что примет во внимание суд при определении долей, но кадастровая стоимость земельных долей не зависит от имеющегося обременения. Думаю, что этот фактор судом просто не будет учитываться.

[Marina Stepanovna]

Благодарю всех за ответы.