Способы передачи земельного участка от ООО к ДНТ

[pronin]

Для последующий смены разрешенного использования под дачное строительство<br>

[Калинин]

В соответствии со ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться, в том числе гражданами для ведения сельскохозяйственного производства и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, садоводства и огородничества. Использование гражданами земель сельскохозяйственного назначения для дачного строительства Земельным кодексом Российской Федерации не предусматривается.<br>Вместе с тем, ст. 81 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения, в том числе дачного строительства, устанавливается и Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ. Однако, указанным Федеральным законом не предусматривается возможность образования земельного участка для ведения дачного строительства на землях сельскохозяйственного назначения, а устанавливается порядок предоставления земельных участков для ведения дачного хозяйства.<br>Возможность предоставления земельных участков для ведения дачного хозяйства установлена ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой для дачного хозяйства могут быть использованы земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные в жилой зоне и зоне сельскохозяйственного использования.<br>В связи с чем, для организации ведения дачного хозяйства необходимо перевести земли сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов и использовать их под дачное строительство, если это предусмотрено утвержденным генеральным планом развития поселения.

[pronin]

Согласно решению арбитражного суда №10 от 27.07.2007, менять вид разрешенного использования под дачное строительство возможно только неккомерческим дачным объединением или физиком. Коммерческие организациям запрещена смена разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения под дачное строительство, также есть рекомендации Роснедвижимость московской области, вообщем под дачи ооо не переведет никак. Вопрос стоит только в передачи земли от ООО к ДНТ желательно без уведомления области, и без нарушения статьи гражданского кодекса о запрете передачи безвозмездно от одной коммерческой организации к другой.

[Калинин]

Для того, чтобы обойти п. 2 ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель с/х назначения можно воспользоваться процедурой продажи земельного участка с публичных торгов. В этом случае право преимущественной покупки субъект РФ не имеет, так как договор заключается с лицом, выигравшим торги (ст. 447 ГК РФ). Субъект РФ вправе участвовать в этих торгах на общих основаниях.<br>Ст. 260 ГК РФ определено:<br>лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.<br>На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.<br>Так как Вы не собираетесь изменять целевое назначение земельного участка, а лишь собираетесь изменить целевое использование, то можно воспользоваться договором дарения. Такое отчуждение возможно с использованием третьей стороны – ДНТ или физ. Лица в случае, если земельный участок выделен и имеется свидетельство о его государственной регистрации.<br>Однако, то что сообщалось мною ранее: о невозможности выделения земель для ведения дачного хозяйства на землях с/х назначения, остается в силе.