Частичная продажа земельного участка

**Iva** » Чт апр 19, 2007 18:55

SOS Возможно кто-то сталкивался с такой проблемой. Помогите! Хотела купить небольшой участок земли ( 4 сот), прилегающий к моей даче. Но так как участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения личного хозяйства, то (меня заверили) согласно закону я должна выкупить участок не менее 20 соток. ( не могу найти, где это сказано). Оформила в собственность 20 соток. Земельные участки прилегающие к соседским дачам решила им продать. Но выяснила, что делить 20 соток я не имею права. Могу продать только 20 соток. Возможно кто-то знает выход из сложившейся ситуации? Может быть будут какие нибудь изменения земельном законодательстве? Надеюсь на Ваши советы. Заранее благодарна. С уважением, Iva

**Alexandra** » Чт апр 19, 2007 21:15

Iva Согласно Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" законами московской области устанавливаются предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно статье 4 пункту 4 Закона "О личном подсобном хозяйстве" предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством. Я бы могла Вам сказать, насколько соответсвует действительности минимальный размер в 20 соток, если Вы сообщите в каком районе и какой области участок находится. Относительно продажи - участок, находится в Вашей собственности, и вышел из оборота местных органов власти, следовительно данные размеры на Вас не распространяются.

**Iva** » Пт апр 20, 2007 12:14

[quote:Alexandra]Iva Согласно Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" законами московской области устанавливаются предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно статье 4 пункту 4 Закона "О личном подсобном хозяйстве" предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством. Я бы могла Вам сказать, насколько соответсвует действительности минимальный размер в 20 соток, если Вы сообщите в каком районе и какой области участок находится. Относительно продажи - участок, находится в Вашей собственности, и вышел из оборота местных органов власти, следовительно данные размеры на Вас не распространяются. [/quote] Уважаемая Александра! Огромное спасибо, что откликнулись на мое послание. К, сожалению, я сразу не указала, что земельный участок находится в Калужской области, 3 км. от г.Таруса, в лесу, на берегу р.Ока., недалеко деревня Ладыжино. Приезжайте в гости! Места там шикарные, не пожалеете. О главном: Проблема возникла при продаже 6 соток из 20. Осенью 2006г., Местные органы в г.Таруса в сделке купли-продажи нам отказали, сославшись на нормативы местного самоуправления именно на земли , сельскохозяйственного назначения, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, независимо от собственности. Из вашего письма я поняла, что свой участок я могу продавать, как хочу и кому хочу. Пожалуйста, подскажите на какие документы я могу сослаться, разговаривая с чиновниками? Чем аргументировать свою правоту?. То что земля находится в собственности мне не помогло. С уважением, Iva Iva.Niva@mail.ru

**Alexandra** » Пн апр 23, 2007 13:44

Iva В данном случае, Вам необходимо найти аналогичный закон как по Московской области, я посмотрю позднее, быть может и найду.

**Iva** » Пн апр 23, 2007 15:52

Я бы могла Вам сказать, насколько соответсвует действительности минимальный размер в 20 соток, если Вы сообщите в каком районе и какой области участок находится. Относительно продажи - участок, находится в Вашей собственности, и вышел из оборота местных органов власти, следовительно данные размеры на Вас не распространяются. Александра, ау, ответь! На работе возникла целая дискуссия, имею ли я право продать часть земельного участка или нет? Наш юрисконсульт из Вашего ответа поняла, что не имею права продавать землю меньше установленной нормы, а я поняла, что на меня уже эти нормы не распространяются, так как перешли в собственность. И все же, какой закон регламентирует право собственника при продажи части земельного участка в моем случае? Выписка из Свидетельства Вид права: собственность, Объект права: земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000кв.м. по адресу Калужская область …… ) Возможно, кто-то еще сталкивался с такой ситуацией, ответьте. (Добавление) Александра! Спасибо! Буду ждать. С уважением, Iva

**Виктор2006** » Пн апр 23, 2007 18:28

есть и другие законы, например, Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" ст.20 3. В проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если: ... площадь земельного участка, в отношении которого должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, меньше минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. а вот что они установили...

**Iva** » Вт апр 24, 2007 12:31

[quote:Виктор2006]есть и другие законы, например, Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" [/quote]Виктор 2006 Вы убили мою надежду. Прочитала ФЗ «О государственном земельном кадастре» ст.20. Вы правы. Видимо, 20 соток- это минимальный размер, установленный нормативами местного самоуправления. Поэтому мне отказали в продаже 6 соток. Но если наши Законодательства так противоречат друг другу, может быть, есть еще что-нибудь, что можно применить в моем случае. Подскажите, пожалуйста. С уважением, Iva

**Виктор2006** » Ср апр 25, 2007 09:54

ну думаю всегда можно продать часть вашей доли. Хотя с/х землями не занимался - там свои заморочки

**Alexandra** » Ср апр 25, 2007 11:04

Iva Еще раз объясню. Нормы распространютс только на те случаи, когда земл предоставляется изначально из состава земель муниципальной или государственной власти. Проще говоря комментарий для Вашего юрисконсульта - одним из субъектов в данном виде правоотношений обязательно выступает орган государственной или муниципальной власти.

**Iva** » Ср апр 25, 2007 17:37

Александра Я понимаю, что трудно из болота тянуть бегемота. Чем больше я пытаюсь узнать, тем вопросов становится все больше и больше. Землю я выкупала у сельскохозяйственного производственного кооператива. Вряд ли кооперативы относятся к органу государственной или муниципальной власти. Кадастровый номер, предполагаю, присваивался, когда земля была колхозной. Могут ли отказать в частичной продажи земли, ссылаясь на Закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000г. №28-ФЗ ст.20 п.3 …? На какие документы могу сослаться я, доказывая свою правоту? Не могу найти Закон «О регулировании земельных отношений в Калужской области». Возможно его нет или он по-другому называется. Александра, в форуме много задают вопросов и Вы всегда даете квалифицированный ответ. Сама я не разберусь в наших обтекаемых законах. Надежда только на Вас, помогите! В каких документах, каких статьях, какого закона может быть ответ на мой вопрос - Как мне продать из 20соток только 6соток земли, сельскохозяйственного назначения, предоставленные для ведения ЛПХ если земельный комитет отказывает в оформлении, ссылаясь на установленные нормативы минимального размера земли? Что делать? Буду ждать квалифицированного ответа. С уважением, Iva

**Alexandra** » Пт апр 27, 2007 15:19

Iva Давайте все по порядку. Запрет основывается не столько на ФЗ "О государственном земельно кадастре", сколько на ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не допускается совершение сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствуют требованиям 101-ФЗ, далее в законе перечислены случаи, к которым Ваш случай не относится. Да, действительно, указано, что минимальный размер вовь образуемых участков определяется законами субъектов Федерации и землеустройством. Но данные случаи распространяются, как указано в ФЗ-101 на выдел доли из общей собственности, и в случае предоставления земли из гос и мун собственности, у Вас же сделка, из состава Вашей собственности.

**Iva** » Сб апр 28, 2007 11:41

Александра Благодарю Вас за разъяснение. Вы делаете полеэное, очень нужное, доброе дело. Всего Вам хорошего! С уважением, Iva

**Alexandra** » Сб апр 28, 2007 13:15

Iva Надеюсь, что чем то Вам помогла.

[quote:Iva][quote:Alexandra]Iva Согласно Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" законами московской области устанавливаются предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно статье 4 пункту 4 Закона "О личном подсобном хозяйстве" предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством. Я бы могла Вам сказать, насколько соответсвует действительности минимальный размер в 20 соток, если Вы сообщите в каком районе и какой области участок находится. Относительно продажи - участок, находится в Вашей собственности, и вышел из оборота местных органов власти, следовительно данные размеры на Вас не распространяются. [/quote] Уважаемая Александра! Огромное спасибо, что откликнулись на мое послание. К, сожалению, я сразу не указала, что земельный участок находится в Калужской области, 3 км. от г.Таруса, в лесу, на берегу р.Ока., недалеко деревня Ладыжино. Приезжайте в гости! Места там шикарные, не пожалеете. О главном: Проблема возникла при продаже 6 соток из 20. Осенью 2006г., Местные органы в г.Таруса в сделке купли-продажи нам отказали, сославшись на нормативы местного самоуправления именно на земли , сельскохозяйственного назначения, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, независимо от собственности. Из вашего письма я поняла, что свой участок я могу продавать, как хочу и кому хочу. Пожалуйста, подскажите на какие документы я могу сослаться, разговаривая с чиновниками? Чем аргументировать свою правоту?. То что земля находится в собственности мне не помогло. С уважением, Iva Iva.Niva@mail.ru [/quote] Iva! вы не сможете продать часть участка, т.к. личное подсобное, да еще и с/х, судя по всему и есть минимальная норма по Вашему району. Попробуйте продать долю в праве на каждого соседа кому сколько надо.У меня прошло в Регистрац службе. С уважением

**Iva46** » Вт май 29, 2007 16:54

Спасибо за совет. Возможно, он мне еще пригодится. В июле 2 недели отпуска, похожу по инстанциям, попробую как-нибудь решить свой вопрос. Обязательно напишу, что у меня получилось. Председатель СНТ предлагает мне присоединить земельный участок, купленный для ведения ЛПХ, к садоводческому товариществу. Хотелось бы узнать мнение партнеров, опытных землевладельцев, с чем придется столкнуться? Реально ли это? Во что может вылиться? На что я должна обратить внимание? Заранее спасибо! С уважением, Iva ::unsure.gif::

Частичная продажа земельного участка

Кто сейчас на конференции