Земельный участок под огородничество

[Tulip]

Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу: мы купили участок в деревне "для ведения огородничества, категория земель: земли поселений". Возможно ли легальное строительство жилого дома на этом участке или все-таки необходимо сначала перевести участок в категорию "ЛПХ" или "под индивидуальное строительство"?

[Калинин]

Огородный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории.<br>То есть, возвести на огородном земельном участке жилой дом законодательно не разрешается, а права на некапитальные строения не регистрируются.<br>Для того, чтобы построить жилой дом, Вам придется изменить целевое использование земельного участка на ЛПХ или ИЖС с учетом существующего зонирования. Для чего Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления и выяснить о возможности такого изменения целевого использования.<br>

[Tulip]

Уважаемый Калинин!
Я снова задалась целью изменить разрешенное использование (назначение) земельного участка с "для ведения огородничества" на другое. Прошу Вашего совета в отношении выбора вида разрешенного использования "ИЖС", "ЛПХ" или "под дачное строительство". Разница между "ИЖС" и "ЛПХ" понятна, а что значит третье? Моя цель пока - провести газ или электричество к уже имеющемся на участке летнему щитовому домику, потом строительство жилого дома, при этом возможность регистрации в нем не так важна.
Еще вопросы в отношении процесса изменения вида разрешенного использования - изменилось ли что-нибудь в законодательстве или практике с прошлого года? Насколько я поняла из Ваших прошлых ответов на подобные вопросы, мои действия должны быть следующими:
1. Обратиться в ОМС с заявлением о предоставлении документа, подтверждающего возможность изменения имеющегося разрешенного использования земельного участка на другое разрешенное. В моем случае это Администрация Вороновского с.о. Подольского района
2. Если ответ положительный обращаюсь с заявлением в Роснедвижимость, а если ответ отрицательный??? Можно ли что-то сделать в таком случае????

Большое спасибо за все ответы!

Для удобства копирую Ваш ответ на подобный вопрос:
"В абзаце втором пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования, то есть возможность самостоятельного выбора разрешенного использования земельных участков поставлена законодательством в зависимость от видов использования, предусмотренных зонированием территорий.
Согласно пункту 6.2.17 Порядка ведения Государственного реестра земель (раздел "Земельные участки"), утвержденного Приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 15.06.01 № П/119 (в редакции Приказа от 29.07.02
№ П/301), сведения о разрешенном использовании (назначении) вносятся в соответствии с имеющим юридическую силу документом, которым устанавливается данное разрешенное использование. Если разрешенное использование не установлено, записывается цель предоставления, указанная в акте органа власти о предоставлении земельного участка.
На практике, для изменения разрешенного использования заинтересованное лицо обращается в ОМС с заявлением о предоставлении документа, подтверждающего возможность изменения имеющегося разрешенного использования земельного участка на другое разрешенное.
Подтверждающий документ из ОМС говорит о том, что у интересующего Вас земельного участок можно изменить разрешенное использование без нарушения существующего или планируемого зонирования территории.
Далее обращаетесь в отдел Роснедвижимости с заявлением о смене разрешенного использования с приложением документа ОМС и регистрируете свое право на земельный участок в регистрирующем органе."