отдача долга через участок

[katrym]

Здравствуйте! Подскажите в запутанной истории!<br>два года назад у меня сгорел зимний дом на участке, в котором погибли муж и ребенок.<br>нашелся кредитор, у которого якобы мой муж взял огромную сумму в долг (800 т.р.), (хотя в расписке указана сумма в 2 раза больше!!!)<br>я подаю заявление нотариусу, туда же пишет кредитор мужа чтобы мне не давали никаких документов.<br>дальше начинается суд, по которому хотят присудить меня выплатить эту сумму путем продажи участка. За это время (за два года) я вступаю в наследство (т.к. муж приобрел этот дом и участок задолго до нашего брака), оформляю право собственности на участок и остатки сгоревшего дома (25 %), и при этом достраиваю дом в котором и сейчас живу уже с маленьким 2-хмесячным малышом (неполная семья). На сегодняшний день старый дом аннулирован а новый зарегистрирован на праве собственности (ЛПХ). + к этому я и мой маленький малыш прописаны в этом доме, а суд готовит рыночную стоимость участка.<br>Вопросы:<br>1. Может ли наш суд аннулировать мое право собственности на дом, т.к. весит запрет на отчуждение участка?<br>2. Могут ли меня выселить с этого участка?<br>3. Имею ли я хоть какие-нибудь преимущества в данной ситуации или во всем прав только кредитор???? Ведь приблизительная стоимость участка равна около 1млн руб., а значит у меня не будет никаких денег приобрести себе другое жилье?<br>заранее благодарна.

[Alexandra]

katrym<br>Все очень размыто Вы изложили, и если, насколько я поняла, уже процесс идет, то хотя бы можно было бы посмотреть материалы дела. Навскидку говорить о таком сложном деле не совсем корректно, но постараюсь. Хотя хотела бы оговорить один важный момент - в суде, в принципе, необходимо доказать, что Вы никаким образом не можете отвечать по долгу своего умершего мужа.<br>1. Наверное не запрет на отчуждение, а арест со стороны суда?<br>2. Теоретически да, опять же зависит от совокупности различных обстоятельств.<br>

[katrym]

Alexandra<br>к сожалению ГК РФ говорит что наследники обязаны отвечать по долгам наследодателя,<br>(но ничего там не сказано про форс-мажор)<br>участок со сгоревшим домом принадлежал мужу на праве собственности и я приняла наследство. Но новый дом был построен уже после смерти супруга и я его оформила уже в собственность.<br>Арест с участка снял сам судья по моей просьбе взамен на запрет на отчуждение (когда оформляла наследство)<br>получается что я могу с малышом остаться без жилья?<br>или все-таки мне обязаны будут предоставить хоть какую-то жилплощадь??<br>спасибо<p>(Добавление)<br>А еще меня убеждают что если дом у меня уже в собственности, то существуюет норматив земли, на который суд не может наложить взыскание<br>сама ничего толком не могу понять ::sad24.gif::

[Alexandra]

katrym<br>Да, совершенно верно, никто и не говорит о том, что в ГК записано другое. Однако имейте ввиду, несмотря на универсальное правоприемство, все таки Ваша ответственность ограничена стоимостью наследственного имущества. И во-вторых, Вам необходимо доказать, что осуществление строительства дома было за Ваш счет.

[katrym]

спасибо Вам за быстрый ответ<br>Значит если я правильно понимаю закон, то будет оценен весь участок по рыночной стоимости (его сумма составит весь мой долг в 800 т.р.).<br>Вот у меня и возникает вопрос, если у меня есть док-ва что это моя постройка и единственное жилье, то останется ли часть земли на которую не может быть взыскания долга?<br>заранее благодарна

[Alexandra]

katrym<br>Вопрос интересный. По сути, у нас декларируется единство судьбы участка и строения....явно прецендентное дело...С одной стороны, Вы построили дом на том участке, который Вы унаследовали. С другой стороны, при рассмотрении вопроса о возврате долга участок выходит в состав наследуемого владения...Сразу же не готова ответить, мне стоит подумать.

[Калинин]

katrym<br>: Согласно п. 2 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ:<br>В случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, государственный регистратор в графу "Особые отметки" вносит запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица.<br>(в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)<br>При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества.<br>(п. 2 в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ).<br>Кроме того, зарегистрированное право собственности в регистрирующем органе может быть оспорено только в суде (ст. 2 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).<br>Конечно, все зависит от решения суда. Хотя существующее законодательство, например Жилищный кодекс, дает возможность собственнику выставлять на улицу собственного ребенка с бывшей женой (при положительном решении суда). Поэтому говорить о каких-либо преимуществах при наличии 2-х месячного ребенка, говорить не приходится.<br>Думаю, что суд вправе принять решение, которое может содержать в себе требования погашения долга мужа в рассрочку, не отбирая при этом земельного участка и жилого дома. Вероятно, такое решение устроит и Вас и кредитора.<br>Но я не могу советовать суду, так как это конституционно самостоятельная ветвь власти.<br>

[katrym]

На мой взгляд наш закон - очень запутанная вещь!<br>На сегодняшний день мне говорят, что наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости наследуемого имущества, а также согласно ст. 446 ГПК РФ имущество на которое не может быть взыскания - и является мой дом в котором я живу.<br>А суд очень хочет взыскать в пользу истца весь долг, да еще и выплатить сразу!!! а не в рассрочку ::blink.gif::<br>Получается, что я выписываласть от родителей имея свою долю (и потеряла ее), а прописавшись к мужу я не могу иметь даже капли своей жилплощади.<br>с уважением, Katrym