Как правильно купить дом в деревне?

[Iris]

Добрый день!<br>Чем больше читаю информации, тем страшнее становится !<br>Хотим купить дом в деревне Московской области.<br>У продавца, который сам купил дом год назад (март 2006), есть документы:<br>- свидетельство на дом, зарегистрированное;<br>- 2 свидетельства на землю (земля состоит из 2-х смежных участков), зарегистрированные;<br>- договор купли-продажи;<br>- акт приема-передачи; нужно 2: и на дом и на участок?<br>- кадастры на 4-х листах, 2005 года.<br><br>Нужны ли следующие документы:<br>- выкопировка из генплана деревни;<br>- акт согласования границ (дом крайний - с двух сторон местные проезды, с двух овраги)<br>- справка об уплате налога на недвижимость (продавец имеет льготы по налогообложению)<br><br>Платит ли продавец налог 13% (владеет домом 1 год), сумма сделки меньше 1 млн. руб.?

[Alexandra]

Iris<br>Перечисленные документы Вам не нужны. Что необходимо:<br>1. Договор купли-продажи<br>2. Свидетельства<br>3. Квитанция об оплате госполшины<br>4. Заявление в регпалату

[grin095]

все эти документы и перечисленные и дополненные, вам нужны для оценки риска приобретения дома<br>в остальном все как пишет Alexandra<br>

[Iris]

[quote:Alexandra]Iris<br>Перечисленные документы Вам не нужны. Что необходимо:<br>1. Договор купли-продажи<br>2. Свидетельства<br>3. Квитанция об оплате госполшины<br>4. Заявление в регпалату[/quote]<br><br>Большое спасибо за ответ.<br><br>Еще вопрос:<br>нужны ли <br>- справка о стоимости<br>- технический паспорт БТИ (БТИ настаивает на обмере)<br>- кадастровые планы участков, оформленные на нынешнего продавца (есть только на предыдущего владельца, от 2005 года)<br><br>Можно ли будет после покупки<br>- снести дом и построить новый по дачной амнистии <br>- узаконить лишние 13 соток (участок ЛПХ земли поселений) бесплатно, надо ли для этого прописываться в дом?<br><br>Заранее большое спасибо!<br>

[Alexandra]

Iris<br>[quote:Iris]е вопрос:<br>нужны ли <br>- справка о стоимости<br>- технический паспорт БТИ (БТИ настаивает на обмере)<br>- кадастровые планы участков, оформленные на нынешнего продавца (есть только на предыдущего владельца, от 2005 года)[/quote]<br>Интересно кто их требует? Органы регистрации? Впоследнее время каждое территориальное отделение устанавливает свои перечни документов, и тут Вам решать - идти на принцип, или собирать бумаги.<br>Что значит БТИ настаивает на обмере? У нас регистрирующий орган не БТИ, а управление федеральной регистрационной службы. Вы для начала лучше, отправляйтесь в регистрацию и узнайте, что именно требуют они.<br>По поводу дома - о какой дачной амнистии может идти речь, если дом уже зарегистрирован на праве собственности? Тоже самое и относительно земельных участков. Так что на Вас дачная амнистия не распространяется.

[vopros]

<br>1. Св-во на дом.<br>2. Техпаспорт БТИ( где требуют , где нет если он есть уже в деле).<br>3.Два комплекта выписок с земельного( 4 шт. на один участок и 4 на другой.)<br>4. свид-ва о собственнсти на участки.

[grin095]

если <br>[quote:Alexandra]на Вас дачная амнистия не распространяется[/quote]<br>то думаю да, фрс потребует с вас<br>[quote:Iris]- технический паспорт БТИ (БТИ настаивает на обмере)<br>- кадастровые планы участков, оформленные на нынешнего продавца [/quote]<br>про справку не скажу, не знаю зачем<br>в принципе если техпаспорт в деле есть то требовать его не имеют право, но что то сомневаюсь я, что изменения от августа 2006 года уже дошли до голов наших регистраторов.. рановато вот еще через полгодика, после соответсвующей судебной практики обжалования отказов тогда да <br>да что там август, изменения в правила проведения инвентаризации вообще свежие (достаточно)<br>

[Alexandra]

grin095<br>[quote:grin095]про справку не скажу, не знаю зачем[/quote]<br>Я скажу зачем на примере Одинцовской палаты. Внимание, наберитесь воздухом грудью и слышайте....Короче говоря, все прекрасно там знают, что справку БТИ требовать низя, НО!!! Получить ее тоже проблема - сроки, очереди и прочая ерунда, которая портит настроение среднестатистическому гражданину нашей любимой страны. Как только Вы отворачиваетесь с расстроенным лицом от окошки консультанта, к Вам откуда не возьмись идут советчики и предлагают свои услуги за деньги, при котором регистраторы закроют глаза на отсутствие этой справки.<br>Меня вот, что мучает - ВСЕ ПРЕКРАСНО ЗНАЮТ, ЧТО БЕРУТ МЗДУ!!! ВСЕ, АБСОЛЮТНО. Об это пишут, говорят - и при этом НИ КТО из наших супер-сверх-мега-верхних государственных мужей не может прекратить этот бардак!!!<br>И вообще, на хрена я пошла в эту никому не нужную юриспруденцию, где законы никому не нужны!!!!

[Iris]

В БТИ сказали, что технический паспорт для совершения сделки годен в течение полугода, а для регистрации - год. <br>Всем большое спасибо за ответы.

[grin095]

сначала коротко для Iris<br><br>это раньше необходимо было делать внеочередную инвентаризацию при осуществлении сделок купли-продажи<br>сейчас таких требований НЕТ<br>это раньше надо было обязательно прикладывать паспорт БТИ или кадастровый план (если земля) при осуществлении сделок купли-продажи, сейчас таких требований НЕТ (только если в деле отсутствует)<br>по идее ситуация должна быть как с кадастровым планом, он бессрочен и действует до того момента, пока актуальны параметры зем участка, кстати я нашел официальное подтверждение этого<br><br>теперь для Alexandrы<br>увы, но Одинцовская палата мне известна, я там сдавал и сам (стоял очередь всю ночь), сдавал и через таких людей, причем разных<br>к сожалению и одинцовская палата и вообще одинцовский район это та еще песня..<br>рублевка, барвиха.. господин гладышев прямой ставленник верхов для выделения дргоценной земли, об этом ВСЕ знают, СТОЛЬКО скандалов было, а воз и ныне там<br>а руководитель одинцовской регпалаты, по словам ребят из центрального офиса УФРС по МО всегда клал на руководство фрс<br>как сейчас не знаю.. все таки меняется все<br><br>кстати я тут сужусь с ними по поводу одного отказа <br><br>а касательно юриспруденции, не хитрите видим же что Вы любите свою работу, или нет? <br>

[Alexandra]

grin095<br>[quote:grin095]видим же что Вы любите свою работу, или нет? [/quote]<br>Иногда руки опускаются)

[grin095]

надо их сразу поднимать <br>жисть есть лишь наше отношение к ней не правда ли )))))))))))))))))))))))))))

[Iris]

[quote:grin095]сначала коротко для Iris<br><br>это раньше необходимо было делать внеочередную инвентаризацию при осуществлении сделок купли-продажи<br>сейчас таких требований НЕТ<br>это раньше надо было обязательно прикладывать паспорт БТИ или кадастровый план (если земля) при осуществлении сделок купли-продажи, сейчас таких требований НЕТ (только если в деле отсутствует)<br>по идее ситуация должна быть как с кадастровым планом, он бессрочен и действует до того момента, пока актуальны параметры зем участка, кстати я нашел официальное подтверждение этого[/quote]<br><br>ну, вот, а нам пришлось заказывать тех. паспорт..., правда, кадастры сказали не нужно на нового владельца переделывать. Зато теперь требуется какое-то разрешение на продажу сначала от БТИ, действительное в течение 2-х месяцев, а потом еще одно разрешение на продажу от регпалаты. <br>Надеюсь, хоть справка о стоимости не обязательна?<br>Как люди с ума от этого не сходят? Вопрос риторический .<br><br>Можно ли на два смежных участка (бывшие доли) заключить один договор?<br>В какой момент передаются деньги? Продавец должен присутствовать в Рег палате? Или он подписывает договор, получает деньги и все? А если Рег палата не примет документы? Как обезопасить себя от такой ситуации?

[Alexandra]

Iris<br>[quote:Iris]Как люди с ума от этого не сходят? [/quote]<br>Могу сказать по себя, когда люди через нас заказывают такого рода услуги, то честно говоря, нервные смешки в компании среди сотрудников раздаются, поскольку мы как никто знаем, что на себя в очередной раз берем)))<br>[quote:Iris]Можно ли на два смежных участка (бывшие доли) заключить один договор?<br>В какой момент передаются деньги? Продавец должен присутствовать в Рег палате? Или он подписывает договор, получает деньги и все? А если Рег палата не примет документы? Как обезопасить себя от такой ситуации? [/quote]<br>Деньги согласно договору должны быть переданы до момента заключения договора, и соответсвующая статья в договоре должна быть, типа "расчеты между сторонами произведены полностью до момента заключения настоящего договора". Причем, если этой фразы не будет в договоре, регистраторы откажут.<br>Для того, чтобы себя обезопасить от действия продавца, можно деньги заложить в банковскую ячейку - это также считается тем, что расчеты произведены.<br>Регпалата НЕ принять документы не имеет права, она обязана их взять в том состоянии, в котором Вы их сдаете, другой вопрос, что они впоследствии выдадут решение о приостановке или отказе в регистрации.<br>В регпалате должны пристуствовать обе стороны лично, или по доверенности.

[grin095]

[quote:Iris]В какой момент передаются деньги? Продавец должен присутствовать в Рег палате? Или он подписывает договор, получает деньги и все? А если Рег палата не примет документы? Как обезопасить себя от такой ситуации? [/quote]<br><br>- деньги надо платить тогда, когда это указано в договоре, до, после или во время регистрации, ничего они не откажут, есть рист получить ипотеку в силу закона но и это обходится<br>- регпалата возмет документы если есть платежка и заявления<br>- заявления подаются и продавцом и покупателем, причем сталкивался с тем, что один человек не может представлять интересы сразу двух сторон