Легальность сделки, или что потом будет с землей

[ВИК13]

Здравствуйте уважаемые!<br>Некая фирма продает землю за очень смешные деньги. Вернее не продает, а оформляет сделку договором дарения в долевую собственность. Земли сельхозназначения с разрешенным видом ипользования - КФХ.<br>Сильно смущает тот факт, что одаривает нас не сама фирма (она за денежное вознаграждение в размере стоимости доли оформляет участок в долевую собственность), а ее ген. директор, т.е. собственником земли является физ.лицо. Соответственно все документы оформляются от его имени.<br>Согласно копии свидетельства регистрации на данный участок, он так же был оформлен на ген.директора договором дарения.<br>С фирмой заключено соглашение об авансе за оформление участка в долевую собственность на основании доверенности на сотрудника фирмы. Печатей на соглашении нет. Деньги переданы согласно соглашения об авансе без расчетно-кассовых документов. Возможность возврата денег предусмотрена, но не позднее, чем за 5 дней до подачи документов на регистрацию. В случае возврата денег по вине авансодателя взимается штраф в размере 5% от суммы сделки и возврат осуществляется в течении 20 банковских дней.<br>Теперь собственно вопросы:<br>1.Договор дарения безусловно предусмотрен действующим ГК РФ. Но насколько законна подобная схема в отношении земли? Задним умом понимаю, что в данном случае это как-то связано с налогообложением организации.<br>2. Для КФХ законом МО предусмотрен минимальный размер земли - 2 гектара, а в моем случае это приблизительно 3 га и в долевую собственность на 20 человек. Законно ли это?<br>3. Понятно, что земля приобретается не для с/х, а для дачи. Кроме того, поле, на котором расположены участки, весной видимо, было вспахано. Какова вероятность лишиться земли по решению администрации с/о за использование не по назначению?<br>4. Возможен ли перевод этой земли (фактически в середине поля) в другой вид пользования (дачное, ЛПХ)?<br><br>Да, в отношении этой земли нашел в интернете следующее:<br>http://www.czn.ru/forum/index.php?s=07c29f85be620381b4058801e5b6c0cc&act=Print&client=printer&f=5&t=5603<br>но это за 2005 год, а копия свидетельства о регистрации права от 03.2007.<br><br>Прошу совета и помощи! И хочется и колется.......

[ВИК13]

Александра! Очень жду Вашего ответа по сложившейся ситуации.<br><br>С уважением, Иван.

[Alexandra]

ВИК13<br>Это не фирма, которая указана в ссылке, а Жилвест, который ныне, как и ранее распродает земли по смешным деньгам. И тем самым обманывает людей. Почему посредством дарения они продают землю? Потому что она под с/х производство. А продать доли такой земли неучастникам невозможно, поэтому и дарят. Я даже не буду отвечать на Ваши вопросы, покольку вся эта афера не предоставит Вам какой либо гарантии. Я сейчас работаю уже с теми, кто довольно давно купил эти доли в Заворово, и теперь люди не могут вернуть свои деньги.<br>Да, кстати, к сведению, там большая часть земли находится под резервированием до 2020 года. И еще - зачем Вам участок, на котором даже нельзя ничего строить?<br>

[ВИК13]

[quote:Alexandra]ВИК13<br>Это не фирма, которая указана в ссылке, а Жилвест, который ныне, как и ранее распродает земли по смешным деньгам. И тем самым обманывает людей. Почему посредством дарения они продают землю? Потому что она под с/х производство. А продать доли такой земли неучастникам невозможно, поэтому и дарят. Я даже не буду отвечать на Ваши вопросы, покольку вся эта афера не предоставит Вам какой либо гарантии. Я сейчас работаю уже с теми, кто довольно давно купил эти доли в Заворово, и теперь люди не могут вернуть свои деньги.<br>Да, кстати, к сведению, там большая часть земли находится под резервированием до 2020 года. И еще - зачем Вам участок, на котором даже нельзя ничего строить?<br>[/quote]<br>Здравствуйте Александра!<br>Про фирму по ссылке: я имел ввиду, откуда могут рости "ноги" этой земли. В остальном - огромное спасибо за подтверждение моих сомнений и информации с других форумов. К сожалению, уже вляпался, но сегодня еду расторгать соглашение об авансе. НАдеюсь, все пройдет успешно. <br>В случае, если все пойдет не так как я думаю, могу я обратиться к Вам за помощью?

[Alexandra]

ВИК13<br>Да, конечно обращайтесь. Вот мой телефон 749-94-80. Желаю успехов, поскольку с этими товарищами весьма трудно найти общий диалог.

[ВИК13]

[quote:Alexandra]ВИК13<br>Да, конечно обращайтесь. Вот мой телефон 749-94-80. Желаю успехов, поскольку с этими товарищами весьма трудно найти общий диалог.[/quote]<br><br>Спасибо Александра!<br>Вчера написали заявление о расторжении соглашения об авансе. Деньги обещали вернуть в течении 20 дней. Посмотрим......::dry.gif::

[Alexandra]

ВИК13<br>[quote:ВИК13]Деньги обещали вернуть в течении 20 дней. [/quote]<br>НадеюсьВы ограничились только заявлением? Сам документ об авансе не был расторгнут?

[ВИК13]

[quote:Alexandra]ВИК13<br>[quote:ВИК13]Деньги обещали вернуть в течении 20 дней. [/quote]<br>НадеюсьВы ограничились только заявлением? Сам документ об авансе не был расторгнут?[/quote]<br><br>Точно не помню, но в заявлении говорилось о возврате ден. средств, уплаченных за отчуждение доли. Оригиналы соглашений об авансе остались у нас на руках. Домой приеду, еще раз посмотрю.<br>А в чем тонкость?<br><br>Уточнение: в заявлении говорилось следующее: прошу расторгнуть соглашение об авансе за оформление отчуждения доли ...... и вернуть перечисленную сумму за оформление ... в размере ....... <br>Александра, надеюсь это не то, о чем Вы подумали? Соглашение об авансе должно расторгатся отдельным документом, если не ошибаюсь?

[Iruchka]

[quote:Alexandra]ВИК13<br>Это не фирма, которая указана в ссылке, а Жилвест, который ныне, как и ранее распродает земли по смешным деньгам. И тем самым обманывает людей. Почему посредством дарения они продают землю? Потому что она под с/х производство. А продать доли такой земли неучастникам невозможно, поэтому и дарят. Я даже не буду отвечать на Ваши вопросы, покольку вся эта афера не предоставит Вам какой либо гарантии. Я сейчас работаю уже с теми, кто довольно давно купил эти доли в Заворово, и теперь люди не могут вернуть свои деньги.<br>Да, кстати, к сведению, там большая часть земли находится под резервированием до 2020 года. И еще - зачем Вам участок, на котором даже нельзя ничего строить?<br>[/quote]<br>Расскажите, пожалуйста, что означает: "большая часть земли находится под резервированием до 2020 года" Впоследствии эту землю смогут отобрать на законных основаниях? Чем недовольны люди, уже купившие там земли, только тем, что нельзя строиться? А забор-то поставить можно? Уже заплатила деньги, жду регистрацию ::sad24.gif::

[Alexandra]

Iruchka<br>Вы когда приходили в эту компанию, наверняка задавали вопросы, о том, а можно ли строить дом, и пр. И Вам конечно же отвечали, что можно и без проблем. Однако правовой режим этой земли не позволяет не только на данный момент строить там что либо, но даже и выделить участок в 15 соток, из того гектара, который дарится нескольким сособственникам. И еще - неужели, у нас все-таки люди, готовы платить дважды: Вы покупаете, только потому, что место хорошее, как многие говорят, но и потому, что стоимость весьма "хорошая", и оформляете все это договором дарения, прекрасно понимая что дарения никакого нет. Чем рискуете? Если захотите расторгунть сделку, или не вернете денег (чем доказать, что на самом деле это был договор купли-продажи?), или вообще останетесь без денег и без земли, поскольку такой договор можно признать ничтожным, вследствие того, что эита сделка притворная.

[Тася]

Александра, Вы пишите, что нельзя выделить даже долю в 15 соток, а как быть с тем, что земельный комитет без проблем эти доли выделяет? Они законодательство не знают? На это дарение (участка) дается документ и это же документ выдан государственным органом, может и не законно дарить, но тогда еще более незаконо оформлять документы не имеющие юридической силы и не законные?