Отображение дома на кадастровом плане

**Fandor** » Вт июл 31, 2007 16:46

Добрый день! Помогите, пожалуйста, по следующей проблеме: Есть жилой дом на земельном участке, техпаспорт БТИ есть, кадастровый план участка есть. Вот только сам дом никак не отражен на этом кадастровом плане. Существуют ли риски при оформлении (отказ в регистрации) договора купли-продажи с такими документами, или всёж лучше попросить собственника до заключения договора отразить дом на кадастровом плане?

**Alexandra** » Ср авг 01, 2007 14:40

Fandor Лично я не сталкивалась с такой проблемой, да и в законе нет требования, чтобы дом был отображен на кадастровом плане. При сделке необходим правоустанавливающий документ на дом, о ктором Вы ничего не сказали. Поскольку паспорт БТИ - это лишь как одно из оснований оформления строения в собственность. Поэтому, у Вас договор возможен только в отношении земельного участка, а не дома. Но вместе с тем есть один риск, если план пройдет в регистрации именно такой, то Вы впоследствии не сможете зарегистрировать право собственности на строение в упрощенном порядке, поэтому лучше изменения внести.

**Fandor** » Ср авг 01, 2007 15:19

Спасибо за оперативный ответ, Alexandra. Свидетельство и техпаспорт на дом есть. Кадастровый план участка тоже, просто на плане дом никак не отражен. Приобретается дом с землей. Можно ли полностью доверять ситуационному плану БТИ и быть уверенным что сам дом действительно находится в границах участка и потом никто не предложит его "передвинуть"?

**Alexandra** » Ср авг 01, 2007 15:21

Fandor Так я понять не могу, несоответствия где в кадастровом плане или ситуационном в БТИ? Если в БТИ то лучше внести изменения. Да и скорее всего в регпалате вежливо попросят принести более свежую версию техпаспорта.

**Fandor** » Ср авг 01, 2007 19:05

1. В техпаспорте БТИ есть ситуационный план участка и на нем нарисован дом. 2. На кадастровом плане нарисован только участок (листы В1 и В2), а дом никак не обозначен.

**Alexandra** » Чт авг 09, 2007 00:28

Fandor Тогда я не вижу оснований волноваться, главное чтобы: 1. Кадастровый план был датирован датой раней, чем 1 сентября 2006 года 2. А в ситуационном плане БТИ соответстенно то же самое.

**Fandor** » Чт авг 09, 2007 12:59

Спасибо, успокоили::biggrin24.gif:: Alexandra, а почему именно 1 сентября 2006 года?

**Alexandra** » Чт авг 09, 2007 19:26

Fandor ФЗ-93 вступил в силу 1 сентября 2006 года, по которому можно было бы по упрошенной системе оформить строение.

Отображение дома на кадастровом плане

Кто сейчас на конференции