оформление права собственности

**aquamarin** » Ср апр 18, 2007 15:53

Здравствуйте, уважаемые специалисты в области земельного права. Буду благодарна за любой совет по решению моей проблемы. В 1999 году после смерти моего мужа унаследовала 6/10 земельного участка в Подмосковье площадью 18 соток. Св-ва на 4/10 - у других 4 наследников. Я зарегистрировала свои права - остальные - до сих пор нет. Мной построен жилой дом на участке. Хотела зарегистрировать на него права собственности и выяснилось, что необходимо соглашение от всех наследников о порядке пользования земельным участком. Все они живут в других городах, отношения такие, что договориться невозможно никак. Права собственности регистрировать не собираются, да и не смогут, насколько я понимаю, т.к. размеры их долей 1,8 сотки - меньше минимального размера. Что можно предпринять в данном случае?

**ZUCKtm** » Ср апр 18, 2007 19:55

необходимо соглашение от всех наследников о порядке пользования земельным участком.

Через суд иск об определении порядка пользования

размеры их долей 1,8 сотки - меньше минимального размера

Данная норма распространяется на первичное предоставление участков в собственность гражданам, а не на наследование земли.

**aquamarin** » Ср апр 18, 2007 20:09

[quote:ZUCKtm]

необходимо соглашение от всех наследников о порядке пользования земельным участком.

Через суд иск об определении порядка пользования .[/quote] Спасибо за ответ! А порядок устанавливается на усмотрение судьи или можно запросить нужный мне? (Добавление) [quote:ZUCKtm]

размеры их долей 1,8 сотки - меньше минимального размера

Данная норма распространяется на первичное предоставление участков в собственность гражданам, а не на наследование земли.[/quote] В ГК прописано, что если размер доли меньше минимального участка, то возможно воспользоваться преимущественным правом наследника при предоставлении компенсации за счёт другого наследственного имущества... или денежной компенсации. Беда в том, что они вообще разговаривать не хотят.::dry.gif::

**Alexandra** » Чт апр 19, 2007 15:12

aquamarin В данном случае, единственный вариант - иск в суд о выделе долей в натуре, и если возможность такая в ходе экспертизы не будет выявлена, то Вы предложите преобрести эти доли за свой счет. То, что они не хотят разговаривать - это другой вопрос - в суде им все-таки придеться это сделать. Также можно аргументировать свои требования и еще тем, что на земельных участках своих они не появляются и собственно облагораживание территориии иде за Ваш счет - ну и все в таком духе.

**aquamarin** » Чт апр 19, 2007 15:44

Alexandra ,большое спасибо за совет. Скорее всего так и придётся сделать , потому, что не вижу смысла подавать иск об определении порядка пользования, когда и так кроме меня никто не пользуется... А последовательность действий какая - сначала подаю иск, а он назначает экспертизу, или сначала экспертизу?

**vopros** » Чт апр 19, 2007 16:00

В 1999 году после смерти моего мужа унаследовала 6/10 земельного участка в Подмосковье площадью 18 соток. чТО НАПИСАНО В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО?

**aquamarin** » Чт апр 19, 2007 20:24

[quote:vopros] В 1999 году после смерти моего мужа унаследовала 6/10 земельного участка в Подмосковье площадью 18 соток. чТО НАПИСАНО В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО?[/quote] Там два документа было: 1)Св-во на право собственности в общей собственности супругов - на 1/2, 2) св-во о праве на наследство на 1/5 от доли супруга. Итого: 6/10. Сейчас у меня на руках св-во о праве на 6/10 в долевой собственности земельного участка площадью 1800м кв.

**Alexandra** » Чт апр 19, 2007 22:06

aquamarin Сначала Вы подаете иск, затем в ходе судебного заседания по Вашему ходатайству судья назначает экспертизу. Хотя в 99,9% суд сам предлагает экспертизу сделать.(Добавление) aquamarin Да и еще, остальные наследники то вступали в право наследования или нет?

**vopros** » Пт апр 20, 2007 10:20

[quote:aquamarin][quote:vopros] Сейчас у меня на руках св-во о праве на 6/10 в долевой собственности земельного участка площадью 1800м кв.[/quote] Еще раз уточняю. Именно так и написано? 6/10 площадью 1800 или вы сами считаете?

**aquamarin** » Пт апр 20, 2007 11:07

[quote:Alexandra]aquamarin Сначала Вы подаете иск, затем в ходе судебного заседания по Вашему ходатайству судья назначает экспертизу. Хотя в 99,9% суд сам предлагает экспертизу сделать. (Добавление) aquamarin Да и еще, остальные наследники то вступали в право наследования или нет?[/quote] Alexandra, спасибо. Остальные наследники в права наследования вступили, конечно, все свидетельства у нотариуса получены, но права свои они не регистрируют.(Добавление) [quote:vopros][quote:aquamarin][quote:vopros] Сейчас у меня на руках св-во о праве на 6/10 в долевой собственности земельного участка площадью 1800м кв.[/quote] Еще раз уточняю. Именно так и написано? 6/10 площадью 1800 или вы сами считаете? [/quote] Не поняла смысл вопроса... Что значит"сами так считаете?"::blink.gif:: если уж совсем точно, то цитирую: " Дата выдачи... Документы-основания: Св-во о праве собственности... Св-во о праве на наследство по закону... Субъект права : гражданин РФ... Вид права: общая долевая собственность , доля в праве 6/10. Объект права: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселения, общая площадь 1800 кв.м. Адрес... Кадастровый номер... Существующие ограничения права не зарегистрированыО чём в ЕГР прав...сделана запись..." (Добавление) Да, вчера была в БТИ, узнала насчёт возможности оценки участка площадью 1800м.кв. Была мысль предложить выкупить доли в досудебном порядке. оказывается, нельзя оценить участок, ПОКА ДОЛИ НЕ ВЫДЕЛЕНЫ, следовательно, и досудебный порядок не пройдёт. Замкнутый круг. Получается - действительно без суда никак.

**aquamarin** » Пн апр 23, 2007 22:49

Подскажите, пожалуйста, кто знает, как всё-таки определить рыночную стоимость 1/10 доли участка? Есть какая-нибудь практика решения таких проблем? Методика оценки? Пока мне только понятно, что рыночная стоимость 1/10 доли участка ( при его оценке в целом) должна сильно отличаться от уже выделенной в натуре 1/10 доли::blink.gif::

**aquamarin** » Чт апр 26, 2007 10:18

Неужели никто не знает? Пожалуйста, подскажите! Никто из нас не знает, о какой цене можно разговаривать. Неужели для разговора с родственниками нужно выделить доли в натуре, оценить их и только тогда можно предложить выкупить?::blink.gif::

**Alexandra** » Пт апр 27, 2007 14:17

aquamarin Для того, чтобы определить РЫНОЧНУЮ стоимость доли Вам необходимо обратиться к оценщику, который Вам составит заключение об оценке. Есть методика оценки, которой необходимо обучаться в специализированных учебных организациях, не хотела бы Вас разочаровывать, но я всего лишь юрист.

**aquamarin** » Пт апр 27, 2007 20:11

[quote:Alexandra]aquamarin Для того, чтобы определить РЫНОЧНУЮ стоимость доли Вам необходимо обратиться к оценщику, который Вам составит заключение об оценке. Есть методика оценки, которой необходимо обучаться в специализированных учебных организациях, не хотела бы Вас разочаровывать, но я всего лишь юрист.[/quote] Александра, спасибо большое.

[quote:aquamarin][quote:Alexandra]aquamarin Сначала Вы подаете иск, затем в ходе судебного заседания по Вашему ходатайству судья назначает экспертизу. Хотя в 99,9% суд сам предлагает экспертизу сделать. (Добавление) aquamarin Да и еще, остальные наследники то вступали в право наследования или нет?[/quote] Alexandra, спасибо. Остальные наследники в права наследования вступили, конечно, все свидетельства у нотариуса получены, но права свои они не регистрируют. (Добавление) [quote:vopros][quote:aquamarin][quote:vopros] Сейчас у меня на руках св-во о праве на 6/10 в долевой собственности земельного участка площадью 1800м кв.[/quote] Еще раз уточняю. Именно так и написано? 6/10 площадью 1800 или вы сами считаете? [/quote] Не поняла смысл вопроса... Что значит"сами так считаете?"::blink.gif:: если уж совсем точно, то цитирую: " Дата выдачи... Документы-основания: Св-во о праве собственности... Св-во о праве на наследство по закону... Субъект права : гражданин РФ... Вид права: общая долевая собственность , доля в праве 6/10. Объект права: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселения, общая площадь 1800 кв.м. Адрес... Кадастровый номер... Существующие ограничения права не зарегистрированыО чём в ЕГР прав...сделана запись..." (Добавление) Да, вчера была в БТИ, узнала насчёт возможности оценки участка площадью 1800м.кв. Была мысль предложить выкупить доли в досудебном порядке. оказывается, нельзя оценить участок, ПОКА ДОЛИ НЕ ВЫДЕЛЕНЫ, следовательно, и досудебный порядок не пройдёт. Замкнутый круг. Получается - действительно без суда никак.[/quote] Здравствуйте. вы должны обратится в суд с требованием о понуждении к регистрации наследства.Следующий вопрос:Вы оформляли разрешение на строительство или регистрируете самовольную постройку?Если есть разрешение на сроительство, акт ввода в эксплуатацию,то запретить Вам не могут, а если самоволка то ждите понуждение и поверьте мне.Как только наследники узнают о своем праве в Вашем строительстве, то сами приедут к Вам но это не выгодно Вам. С уважением

оформление права собственности

Кто сейчас на конференции