Покупка участка с домом(продолжение)

[Дачникещеодин]

Добрый день! Наверное, вопрос не новый, но поясните, кто знает.

Собираемся приобрести участок для ЛПХ с домом в Истринском р-не Московской области. У продавца есть старое свидетельство на право собственности на землю, в котором указано название товарищества , место нахождения и НЕ отмечено, что это землли с/х назначения. Он также сейчас получил в БТИ техпаспорт на дом и оформляет постановку участка на кадастровый учет. Надо ли продавцу до оформления договора купли-продажи регистрировать дом в собственность? Или получать новое свидетельство с указанием на дом взамен старого ?
Светлана

[Калинин]

Согласно ст. 14 Федерального закона «О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ» от 21.12.2004 № 172-ФЗ:
отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом Российской Федерации категорий земель является обязательным.
В случае, если категория земель не указана в документах государственного земельного кадастра, правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права на землю, принимается нормативный правовой акт органа местного самоуправления об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся.
Из чего следует, что необходимо обратиться в отдел Роснедвижимости и получить там выписку из ЕГРЗ, в которой указывается категория земли.
Если же и там не указана категория, то необходимо обратиться в ОМС за решением о категории земельного участка. При совершении сделки указание в предмете сделки на категорию земельного участка – обязательно.
Продавец вправе не регистрировать перед сделкой ранее возникшее право собственности на объекты недвижимости.
Согласно ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ при регистрации сделки отчуждения недвижимости правообладатель вправе одновременно (перед сделкой) зарегистрировать ранее возникшее право (бесплатно). То есть Продавец в регистрирующем органе заполняет по 3 заявления на каждый объект (землю и строение):
1. регистрация ранее возникшего права;
2. регистрация сделки;
3. регистрация перехода права собственности.
Покупатель по 2:
1. регистрация сделки;
2. регистрация права собственности.