Долевое владение домом

[Михаил Рубцов]

Недавно вступил в наследство 1/2 дома. Дом находится в долевом владении. Сосед (владелец второй доли) прописан со своей семьей на своей половине, но там не проживает, т.к. несколько лет назад его часть сильно выгорела. В настоящий момент он живет на выделенной администрацией площади в общежитии уже несколько лет, и не предпринимает никаких попыток для восстановления своей половины вообще. Моя половина пострадала меньше, и жить в ней можно как-то, но дом постепенно приходит в негодность, т.к. вторая часть разрушается и попросту гниет.
Каким образом можно повлиять на соседа? И можно ли у него выкупить его часть или судится с ним? Или строить рядом еще дом, как техническое помещение, а потом дождавшись полного разрушения основного дома, перевести новый в разряд жилого?

[Alexandra]

Недавно вступил в наследство 1/2 дома. Дом находится в долевом владении. Сосед (владелец второй доли) прописан со своей семьей на своей половине, но там не проживает, т.к. несколько лет назад его часть сильно выгорела. В настоящий момент он живет на выделенной администрацией площади в общежитии уже несколько лет, и не предпринимает никаких попыток для восстановления своей половины вообще. Моя половина пострадала меньше, и жить в ней можно как-то, но дом постепенно приходит в негодность, т.к. вторая часть разрушается и попросту гниет.
Каким образом можно повлиять на соседа? И можно ли у него выкупить его часть или судится с ним? Или строить рядом еще дом, как техническое помещение, а потом дождавшись полного разрушения основного дома, перевести новый в разряд жилого?

В письменном виде направьте иему предложение о приобретении его части, в случае отказа - обращайтесь в суд о выделе долей в натуре.

[Михаил Рубцов]

В письменном виде направьте иему предложение о приобретении его части, в случае отказа - обращайтесь в суд о выделе долей в натуре.

А где можно почитать какие документы нужно подготовить для суда, т.к. при устном предложении сосед отказывается.
Или проконсультироваться где в Петербурге?

P.S.
Спасибо за ответ.

[Калинин]

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник(в Вашем случае – сособственник) вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В Вашем случае не действие, а бездействие соседа приводит к разрушению общего строения.
Изъять его долю можно только по решению суда (ст. 35 Конституции РФ).
Выходом из сложившейся ситуации может быть:
- получение от соседа согласия на реконструкцию жилого дома (улучшение своего имущества с последующим увеличением своей доли в праве на общее имущество) (ст. 245 Гражданского кодекса).
Либо строительство нового дома, если Ваша земельная доля позволяет это сделать, но опять же при согласии соседа, если земельный участок не выделен в натуре (не разделен по собственникам). Никто не запрещает возведение второго жилого дома на земельном участке, если это не нарушает интересы граждан (ст. 36 Конституции РФ).

[Михаил Рубцов]

Еще раз спасибо.
В общем вариант один, это поход в суд о выделе долей в натуре. Дом в принципе разделен на две части, как и участок, и улучшалась наша половина для сохранения ее в надлежащем состоянии, что не скажешь о половине соседа. Т.е. раздел можно осуществить по фактическим границам сложившиеся с течением времени, как я понимаю?
Одна проблема только остается, сосед с семьей прописан на этой сгоревшей половине, и как я уже говорил временно (более 6 лет ) проживает на административной площади в общежитии, где ему тепло и хорошо, и восстанавливать он точно ничего не будет, т.к. в его половине кроме как холодной воды больше ничего нет из цивилизованных удобств.
Чтож похоже придется судиться и выделять долю, чтобы не было потом претензий с его стороны на новое строение.

[Vychalkovsky]

Никто не запрещает возведение второго жилого дома на земельном участке, если это не нарушает интересы граждан (ст. 36 Конституции РФ).

Это рабочая нома? Мне все твердят один дом один участок и никак по другому. А как потом регистрировать новое строение и что такое "Интересы граждан"? Буду благодарен за уточнение.