Межевание и новый владелец

**Azaz** » Вт дек 25, 2007 17:38

Владелец жилого дома в деревне сделал геодезию придомного участка для первичной приватизации - приезжали геодезисты, сделали план, акт согласования границ подписали соседи.
Далее до оформления кадастрового плана, владелец продает жилой дом (без земельного участка; на ЗУ естественно новый владелец имеет приоритетное право). Нужно ли новому владельцу заново делать геодезию и акт согласования границ или можно воспользоваться для оформления кадастрового плана и первичной приватизацией придомной земли уже сделанной работой (вкл. акт согласования границ) прежнего владельца?

**nikimara** » Вт дек 25, 2007 17:56

Не понимаю, что мешает старому владельцу поставить участок на кадастровый учет, если землеустроительные работы проведены и согласования границ получены? Дальнейшая процедура формальна и по времени занимает не больше месяца. Может быть с участком что-то не так(истек срок аренды, не выкуплена земля под домом, нет акта о выделении земли)?

**Azaz** » Вт дек 25, 2007 20:54

Старому владельцу мешает то, что от момента акта согласования границ до получения регсвидетельства на участок при первичной приватизации придомной земли в районе проходит от 8 до 12 месяцев.
А именно - решение земельной комиссии о выкупе всего участка или части по 10 кратной ставке ЗН - постановка на учет в зем. комитете\кадастре - постановление администрации - выкуп в комимущества - регистрация права в регпалате.
А куплю-продажу хочется быстрее.

Действительна ли геодезия (акт согласования границ, подписанного всеми соседями и старым владельцем) в будущем, если нового владельца это устраивает?

**nikimara** » Вт дек 25, 2007 21:35

Azaz писал(а):Действительна ли геодезия (акт согласования границ, подписанного всеми соседями и старым владельцем) в будущем, если нового владельца это устраивает?

Нет не действителен ни один документ. Все придется начинать заново. Владелец то будет другой, а в старых документах прежний.

**Azaz** » Ср дек 26, 2007 00:14

Ну а на кадастровый учет участок можно поставить в данном случае до выкупа земли по первичной приватизации, а как новому владельцу пройти выкуп, чтобы не делать межевание еще раз?

Уж очень муторно все подписовать с этим актом согласования.

**nikimara** » Ср дек 26, 2007 01:47

Azaz писал(а):Ну а на кадастровый учет участок можно поставить в данном случае до выкупа земли по первичной приватизации

Значит, у нынешнего владельца дома уже есть документ о выделении участка? Что написано в акте?

**Azaz** » Ср дек 26, 2007 14:14

Постановление, акт, приказ, свидетельство на землю не найдены.
В 40х годах в деревне был куплен дом, документы на дом оформлены, на землю не были оформлены, т.к. тогда на землю их не давали. В 60х годах был построен новый дом и оформлены новые документы на дом, на землю тогда тоже не оформляли. Хотя во всех паспортах БТИ в планах придомного участка был план ЗУ и площадь.
Получается, что надо выкупать по первичной приватизации, как сказали в земельном комитете района (как сказали дословно, "если бы были постановления, акты и т.д. , тогда поставили бы на кадастровый учет без межевания").

Вот можно ли на кадастровый учет участок поставить в данном случае до выкупа земли по первичной приватизации, а как новому владельцу пройти выкуп или как-то, чтобы не делать межевание еще раз?

**svelito** » Ср дек 26, 2007 16:03

Извините за вторжение в вашу тему, а так можно,продать дом без земли?
Получается что старый владелец мог бы приватизировать эту землю бесплатно,а новый владелец должен ее выкупать? И зачем отказываться от бесплатной приватизации?
А может здесь есть какой-то секрет? Подскажите.
Наверное все дело в сроках :wink:

Межевание и новый владелец

Межевание и новый владелец

Re: Межевание и новый владелец

Кто сейчас на конференции