публикация газете до формирования з/у

**Mentax** » Чт янв 03, 2008 20:30

была ли у кого такая практика?
Для предоставления зем.участка (з/у)в аренду под ИЖС без проведения аукциона необходимо опубликовать в газете информ. объявление о предоставлении з/у в соответствии со ст. 30.1 Земельного кодекса РФ, понятна если второй претендент на этот з/у не заявится. Обычно такое сообщение пишут после того, как человек, кому нужен этот з/у, сформировал его (т.е провел за свой счёт межевание, определил разрешенное использование, условия подключ. к инженерным сетям и т.д. ). Получается такая ситуация: человек бегает, тратит своё время и деньги на этот з/у, а потом-бах- и объявление в газету о предоставлении этого з/у (типа админ-я принимает заявления на предоставление з/у с кадастр №...., располож..., площадью...и т.д)- и ждёт он 30 дней, трясется, молится, чтоб никто не подал заявление на этот з/у; если кто подаст-тада вилы-нужен аукцион.
У меня такой вопрос: была ли у кого такая практика,когда публикация о предоставлении з/у для ИЖС была до формирования з/у, то есть когда не было ещё кадастровог номера з/у, площади, а только какой нибудь ориентир (соседний жилой дом, типа в северо-восточной части квартала, и т.д). Так проще: если заявление будет одно, то человек спокойно пойдет межевать з/у, и в соответствии со ст.30.1 ЗК РФ орган мест самоуправления в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка заключит с заявителем договор аренды.Было ли у вас такое????

**zemlyanin62** » Пт янв 04, 2008 23:11

все намного проще!

можно опубликавать информационное сообщение до формирования земельного участка типа "информируем население о предоставлении земельного участка в районе......"

если к примеру в срок информирования населения поступают другие заявки администрация просто говорит, что данный участок дооформляется.

**Mentax** » Сб янв 05, 2008 17:48

2 zemlyanin62 два вопроса:
1. Прокатывало ли такое информационное сообщение типа "информируем население о предоставлении земельного участка в районе......" в регистрац. службе для регистрации договора аренды земельного участка?
2. А если в срок информирования населения(30 дней) поступают другие заявки, причем не устные, на которые можно отмазаться администрации, а письменное заявление о предоставлении данного з/у, причем со ссылкой на ЗК РФ? тада наверно никаких отмазок уже не придумаешь?

**zemlyanin62** » Сб янв 05, 2008 18:47

все зависит от администрации и упорства рег. палаты

**Mentax** » Сб янв 05, 2008 18:59

в случае чего с регпалатой можна в суде потягаться, но думаю это прокатит тока для ИЖС.
А по другим з/у не для жилищного строительства можно ли с такой публикацией оформить з/у в аренду?
И ещё нужна ли такая публикация для з/у, выделяемого по предварительному согласованию места размещения объекта? я вот думаю что нет

**zemlyanin62** » Сб янв 05, 2008 19:10

если с предварительным местом размещения объекта то публикация должна содержать точный адрес объекта.

а для ИЖС сойдет даже такая публикация: "администрация информирует о предоставлении 30 земельных участков для ИЖС по ул. Новой". к примеру...

**Mentax** » Сб янв 05, 2008 19:18

А нужна ли вообще публикация для з/у, выделяемого по предварительному согласованию места размещения объекта?
п.5,6 ст.30 ЗК РФ:
Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;
2) проведение работ по формированию земельного участка;
3) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 настоящего Кодекса;
4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 настоящего Кодекса.
6. В случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется в соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 4 настоящей статьи (т.е. аукцион)

Т.о., ни в ст.30, 32 не говорится об обязательном информироании населения. Есть ли иные мысли?

**zemlyanin62** » Сб янв 05, 2008 21:41

информирование в любом случае обязательно!!! рег. палата просто не зарегистрирует! если мне память не изменяет в ст. 20 ЗК это написано.

**Mentax** » Вс янв 06, 2008 01:09

Пазвольте вазразить
В ст.20 (Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками) ЗК РФ про информирование ничего не говорится, как и в 32 статье:
Статья 32. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства

1. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.
2. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.
Т.е. в ЗК РФ не содержится обязанности по информировании населения по данному типу выделения з/у.
Если скажите конкретную статью ЗК, отрицающюю это, буду очень рад

**zemlyanin62** » Вс янв 06, 2008 18:20

я могу тебе сказать одно, что любое новое выделение земельных участков требует обязательное информирование населения! 9-го скажу точно.

**Mentax** » Ср янв 09, 2008 23:37

2 zemlyanin62:
не посмотрел?

публикация газете до формирования з/у

публикация газете до формирования з/у

Кто сейчас на конференции