Согласование граний

[Сергей Николаевич]

Весной 2007 года купил участок земли для ИЖС. Оформил Кадастровый план, оформил межевое дело, зарегистрировал в ЕГРП. Для завершения строительства обратился в банк за ипотечным кредитом. Получил согласие банка, произвёл оценку имущества, получил согласие страховой компании. Перед подписание кредитного договора из банка сообщили, что необходимо согласование границ участка. Дело в том, что соседи получали участки в 1993 году, и повидимому забыли про них. Только у соседки справа оформлено всё как положено и она занимается участком. Соседей слева и сзади нет возможности найти, никто не знает кто они. Обратился в Рег.палату - сведения о них отсутствуют, в архиве Земельного комитета узнал их адреса, но по этим адресам живут уже другие люди. Закалдованный круг...

Знаю, что в Гос.думе прошёл уже три чтения закон об отмене обязательного согласования границ... Что Вы можете сказать по этому делу что посоветуете?
Заранее благодарю.

[ZUCKtm]

Если банк выставил требование о проведении согласования границ, ситуация мне видится следующим образом: банк поднял в архиве межевое дело на Ваш участок, подверг его экспертизе и сделал вывод о нарушении процедуры межевания - отсутствие согласования границ со смежными землепользователями. Данное нарушение может повлечь за собой риск судебного оспаривания границ земельного участка и в конечном счете затронуть интересы банка как кредитора. Вот банк и требует согласовать границы, т.е. обезопасить себя от рисков.

Знаю, что в Гос.думе прошёл уже три чтения закон об отмене обязательного согласования границ

Об ОТМЕНЕ речи не идет. Эта процедура становится необязательной для регистрации прав на участок, но все риски, связанные с с оспариванием положения границ, будет нести собственник участка. Банкам такие риски не нужны, и вряд ли они будут принимать в залог участки с несогласованными границами, да и цена таких участков будет ниже.
Если Вы не можете найти соседей, дождитесь 1 марта - даты вступления в силу закона "О государственном кадастре недвижимости". В нем прописана возможность приглашения заинтересованных лиц на согласование через объявление в газете. Неявка приравнивается к согласованию, претензии по границам в дальнейшем не могут быть приняты.