ПОЖАЙЛУСТА ПОМОГИТЕ!!!прирезка

[ulala]

Если кто может помогите багодарю за любой отзыв.
Ситуация катастрофическая: На улице 4 дома. Крайние дома в свое время сделали прирезку к своим участкам. Но мой участок и втрого соседа (мы два средних) не успели. Прирезка значительная 25х25 метров. (т.е. у обоих получается: = 25 в длину и 50 в ширину. И этот получаемый участок местная администрация собирается выделить постороннему лицу . Мы написали заявление на предоставление земельного участка (прирезки) в администрацию. И вроде бы как бы должны быть торги. В связи с чем вопросы:
1. Проезд к участку и у меня и у соседа его теперь получается нет. Задними и боковыми стенками мы примыкаем к участкам. И теперь и с переди участок отдается кому то. Какой должен быть подъезд к участку? ширина? это просто прямая линия к каждому из участков или мы между собой должны соединятся ? Какие современные стандарты? ну там для подъезда пожарных и т.п.
2. каким образом подводить комуникации???
3. Может ли ОМС выделить этот участок без торгов а просто постановлением? как для нас так и для постороннего лица?
4. Требуется ли наше согласие на межевание границ и т.п.
5.Какие необходимы документы собрать.
6. И еще забыла добавить. На территории прирезки мы уже делали планировку участка ( выкрчовывали деревья,завозилось машины с землей (там овражистая местность.болотистая даже местами , т.е. уже вложено денег. Мы даже временным забором огородили. Просто только закончили оформление документов на свой участок и хотели заняться прирезкой . Но нам сказали что сначала надо построить дом и уже потом претендовать на прирезку.
Просто мы молодая семья . У нас ребенок 1 год. С жильем проблемы. В этом году планировали начать стройку... и тут такое. Это строить дорогу, комуникации теперь встанут ого-го.
7. Есть ли смысл обратиться в прокуратуру, суд ? основания?
Спасибо за любую помощь.
Забыла еще написать что наш участок в аренде а соседский в собственности.

[Калинин]

Согласно п.10 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
Кроме того, согласно ст. 41 Градостроительного кодекса размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
В Вашем случае, вновь образованный участок закрывает подход и проезд к Вашему участку, что недопустимо в соответствии с действующим законодательством.
Выставляемый на торги земельный участок должен быть поставлен на государственный кадастровый учет (ст. 38.1 и 38.2 Земельного кодекса), а значит необходимо провести его межевание, при котором должны учитываться законные интересы смежных землепользователей.
У ОМС существует возможность выделения участка без торгов согласно ст. 30 Земельного кодекса РФ (с предварительным согласованием мест размещения объекта). Процедура такого предоставления участка прописана в ст. 30, 31 и 32 Земельного кодекса, которые никто не отменял.
Под словом прирезка, очевидно, понимается покупка смежного земельного участка. В этом случае купля-продажа осуществляется в соответствии с гражданским законодательством. При чем, обратите внимание на то, что новый участок может быть сформирован для продажи только в случае, если он не менее установленной для данной категории. Норму ИЖС и ЛПХ согласно ст. 33 Земельного кодекса устанавливает ОМС.
Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (п. 4.2.4 число полос движения на жилых улицах и проездах должно приниматься для жилых улиц – не менее 2-х полос, для проездов – 1 полоса. Ширину полос следует принимать 3,5 м).

[ulala]

Спасибо за ответ; многое почитала по этой теме.
Если можете уточнить, -
1. тупиковый проезд более скольких метров должен заканчиваться разворотными площадками?
2. разворотная площадка- её размеры (где то читала 14м? это 3.75х3.75???)
3. дорога 3.5м (проезд) а коммуникации газ,вода,канализация и т.п. где прокладывать ? под дорогой ? так вроде нельзя и еще они должны отстоять друг от друга на определенное расстояние.

Сейчас в данный момент делается кадастровый учет.

[Калинин]

Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (п. 4.2.5.на проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части.
Расстояние между разъездными площадками и перекрестками должны быть не более 200 м.
Максимальная протяженность тупикового проезда, согласно требованиям СНиП 2.07.01 не может превышать 150 м. Тупиковые площадки обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12Х12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.
Существуют Правила охраны газораспределительных сетей, утвержденные постановлением Правительства РФ от 28.11.2000 № 878, согласно которым существуют определенные ограничения в использовании земельных участков, находящихся в охранной зоне.
На практике, при прокладке газопроводов и водопроводов используют «пеналы» - металлические трубы большего диаметра, в которые непосредственно и укладываются трубопроводы. При этом, в случае аварии нет необходимости вскрывать дорогу. Сейчас при проходе трубопроводов через дорогу используют метод «прокалывания» полотна под дорогой, при котором не нарушается само полотно дороги, в прокол вставляется «пенал» и в него трубопровод.

[ulala]

В. И. Калинин, спасибо за ваше внимание, к моей проблеме.
По моим данным человек который сейчас занимается генпланом (думает как оформить данный вновь формируемый участок) сказал что будет два проезда ( к каждому из участков) по 10м без каких либо разворотных площадок. (ссылаясь на какие то сниппы не конкретизируя на какие именно.) Может я что то не понимаю? В СНиПе я читала что д.б эти самые площадки и просто варьируются их размеры в различных областях нашей страны где 12х12м, где 14х14м и т.п.
Конечно 10м это не 3.5 и не 6м проезда но все же как должно быть на самом деле ? Про коммуникации я поняла что их можно и под дорогой проложить. Но вот снег то зимой как чистить ? Не один грейдер не развернется на проезде, а руками 25 метров я неделю расчищать буду.
Что же делать? Ссылаясь на СНипп требовать эти разворотные площадки.? Наверное это только через суд придется делать?

[Калинин]

СНиПы несут в себе рекомендательный характер и принимают нормативный характер только после их утверждения актами органа местно самоуправления. Обратитесь в отдел архитектуры ОМС за разъяснениями относительно размеров разворотных площадок, которые устанавливаются на территории данного муниципального района.
В зависимости от результата и будете действовать в дальнейшем.
Суд не примет исковое заявление, если Вы будете ссылаться на нарушение СНиПа.
В некоторых муниципальных образованиях принимают решение о признании СНиПов нормативными документами на своей территории. Может быть такая ситуация и у Вас?.