как оформить дом и земельный участок

[Танаис]

Купила дом в 1989 году по расписке от хозяина. В исполкоме сказали, что сделка не может быть оформлена у нотариуса, т.к. дом ветхий и подлежит сносу. Старый дом мы сломали. Поскольку этот дом с участком находился рядом с ранее купленным нами домом с участком, то в исполкоме на словах разрешили им пользоваться. Хотя я писала заявление в исполком, но никаких бумаг не оформили. Мы, будучи многодетной семьей, начали строительство нового дома на этом участке. Я писала заявление на разрешение строительства, но некогда было всем этим заниматься, дети были маленькие, так все и осталось не оформленным. Сейчас в связи с новыми законами как мне оформить этот второй участок и вновь построенный дом на нем? С чего начинать? С оформления участка или дома? Живем на этом месте постоянно уже 20 лет.

[Калинин]

На сегодняшний день у Вас не имеется документов ни на земельный участок, ни на строение (жилой дом), на нем расположенный.
При этом, получается замкнутый круг: Вы не можете зарегистрировать право собственности на дом, так как нет документов, подтверждающих Ваши права на землю. И не можете зарегистрировать право собственности на земельный участок по ст. 36 Земельного кодекса (исключительное право, без проведения торгов).
Выход – обратиться в суд за признанием права собственности на дом по ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность). После получения положительного решения зарегистрировать право собственности на дом в регистрирующем органе. Затем, по ст. 36 Земельного кодекса обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении земельного участка в собственность. После утверждения проекта границ провести межевание земельного участка, поставить его на государственный кадастровый учет и выкупить у органа местного самоуправления цене 10-кратной ставки земельного налога на начало календарного года. Затем зарегистрировать право собственности на земельный участок в регистрирующем органе.

[Танаис]

Большое спасибо за ответ. Скажите пож. а нельзя сначала написать заявление на получение участка в администрацию, потом его оформить , например в аренду с правом выкупа?