Вопрос про участки,не использовавшиеся с 97 года

[Repka]

Здравствуйте! Помогите,пожалуйста, разобраться.У нас ситаация следующая...
Муж, его мать и его сестра получили участки в с/т в 1997 году. Имеется розовое свидетельство о собственности. До настоящего момента участками не пользовались, никакие налоги не платили. Из налоговой ни разу за это время не присылали никаких квитанций. Теперь мы с мужем хотим построить на этих участках дачу. Что нам для этого нужно сделать?

Почитав форум, я поняла,что

1)нужно поменять свидетельство о собственности на новое.У нас оно 1997 года розового цвета. Куда нужно обращаться для этого и какие документы для этого нужны?

2)Куда обращаться по поводу налогов? В налоговую по месту прописки или по месту нахождения участков? Еще здесь на форуме прочитала, что несмотря на то, что за участки не платили 10 лет, сейчас мы должны оплатить только за 3 последних года. Правильно я поняла?

3)Как нам лучше переоформить участки сестры и матери на себя? Они должны написать дарственную? Как это вообще делается? Что для этого нужно? Какие документы?И нужно ли сначала менять свидетельство на новое,потом дарственную оформлять или можно по старому свидетельству оформить?

4)И если мы все участки оформим на себя, то это будит считаться одним участок, или все таки как 3 разных? Участки находятся рядом,т.е. смежные

5)И самый для меня страшный вопрос - что такое кадастровый учет?

[DMV]

1. Вообще-то менять ничего не нужно, если вы не собираетесь ничего продавать, и нет опасности, что участок может выбыть из вашего владения помимо вашей воли, все свидетельства выданные до 98 года признаются наравне со свидетельствами нового образца.
2.Никуда обращаться не надо, это не ваша забота, налоговая должна сама расчитывать налог на имущество и присылать вам его по месту регистрации, если она этого не делает, значит у нее нет данных, что у вас в собственности что-то есть, как только вы получите новое свидетельство в ФРС, эти данные поступят в налоговую инспекцию и только с этого момента вам и начнут начислять налог, ради этого и была затеяна вся дачная амнистия, что бы вы все кинулись оформлять новые свидетельства сообщив этим государству о своей собственности, а оно с удовольствием начнет собирать с вас налоги. Ничего вы не должны за 10 лет, долго объяснять, но в общем, налог взимается с имущества, имущество вам принадлежит с момента регистрации, а у вас регистрации не было, соответственно облагать нечего, с другой стороны ваше свидетельство приравнено к свидетельству нового образца, и вы полноправный собственник, но не для налоговой.
Про 3 года - это срок исковой давности в течение которого налоговая вам может предъявить судебные претензии по уплате налога на имущество, за более ранние годы уже не может, типа проспала значит сама виновата. Поэтому если бы вы не платили налог 10 лет и налоговая подала б на вас в суд, то с вас взыскали бы только налог за последние 3 года, но это как, я уже говорил выше, не ваш случай, вы еще пока никому ничего не должны.
3. Оформить можно по разному принципиальных различий нет, в вашем случае я бы продал еще можно - подарить, обменять, но для любой из этих операций всегда нужно пройти одну и ту же процедуру: кадастровый учет-договор-регистрация в ФРС. Свидетельство это вторично, для начала пройдите кадастровый учет, при дарении или продаже можно новое свидетельство на старого собственника и не получать, а сразу при регистрации ранее возникшего права, зарегистрировать переход права и сразу получить новое свидетельство на нового собственника.
4. Это будут разные участки, не важно, что они смежные. Чтобы их объединить надо будет еще раз пройти процедуру кадастрового учета, получить новый кадастровый номер и т.п. смысла в этом нет никакого, поэтому ИМХО это бесполезная трата сил и средств.
5. Кадастровый учет - нет сил писать уже. В общем это геодезические координаты вашего участка, полученные с высокой точностью, и внесенные в гос. зем кадастр, что позволяет точно идентифицировать владельца и местонахождение участка, и что, по идее не должно позволять случаться разным недоразумениям с границами, соседями и наложениями и т.п., а ваще про это много чего и где понаписано.

[DMV]

Да, на вопрос, что делать - находите в вашей местности фирму риэлторскую или геодезическую, или идите в местный отдел ФРС, там всегда всякие объявы висят посредников, заключаете с ними договор на межевание для начала, а потом можно и на всякие разные услуги (постановка на кадастровый учет, регистрация права), даете им доверенность на оформление, нотариальные копии ваших свидетельств, платите деньги и через полгода-год у вас на руках будут новые документы.

[Repka]

Большое спасибо за ответ!Вы мне очень помогли
В свидетельство о собственности написан кадастровый номер участка. Это значит,что кадастровый план у нас должен быть?Или в любом случае,чтобы перееоформить участок с сестры на мужа.Нужно все переделывать?

[DMV]

В свидетельство о собственности написан кадастровый номер участка. Это значит,что кадастровый план у нас должен быть?Или в любом случае,чтобы перееоформить участок с сестры на мужа. Нужно все переделывать?

У вас старое свидетельство и старый кадастровый номер, возможно есть где-то в недрах земельного комитета и есть кадастровый план, но он не пригоден, нужно оформлять новый. Для того чтобы совершить сделку с ЗУ нужно встать на кадастровый учет, который ведется с 2001 года. Если у вас кадастровый план был выдан после 2001 года, тогда все ок, но это не ваш случай.
В будущем при перепродаже ЗУ, повторно проходить кадастровый учет не потребуется, т.к. это делается один раз (с 2001 года).