продажа недвижимости менее 3лет в собственности.

**С@шеньк@** » Пн май 19, 2008 00:34

собрались продавать дом. он находится во владении 1,5 года. надо ли будет платить какие-либо налоги(тк недвижимость находится во владении менее 3лет)?

**DMV** » Пн май 19, 2008 15:55

С@шеньк@ писал(а):собрались продавать дом. он находится во владении 1,5 года. надо ли будет платить какие-либо налоги(тк недвижимость находится во владении менее 3лет)?

Таких вопросов и ответов на них здесь сотня, просмотреть форум сил не хватает?
стоимость до 1 млн. не облагается вне зависимости от количества лет владения, если цена недвижимости более 1 млн. руб. тогда с суммы его превышающей, платится НДФЛ 13%

**С@шеньк@** » Пн май 19, 2008 18:36

Спасибо большое, прошу прощения за невнимательность и "нехватку сил". Вывод - выгоднее подождать до 3 лет владения, чтобы не платить 13 % налог.

**С@шеньк@** » Пн май 19, 2008 20:22

Попутный вопрос, вроде бы не освещавшийся в форуме. А если я эти деньги (3 млн) собираюсь потратить на покупку нового дома с участком, в этот же налоговый период. И каким образом исчичляются 3 года (календарно как в НК, или реально момент покупки-прдажи недвижимости).

**С@шеньк@** » Пн май 19, 2008 20:40

И еще важная деталь. Дом приобретал муж, следовательно имущество находится в общей совместной собственности. А значит можно применить следующую формулу - продаем за 3млн., совместная собственность, следовательно доход по 1,5 млн, и каждый из супругов получает налоговый вычет в 1млн.руб, а платит подоходный с 500 т.р (в сумме с семьи 1млн). 13% от 1 млн = 130 т.р многовато но это не 260т.р.
Или я ошибаюсь?

С@шеньк@ писал(а):Попутный вопрос, вроде бы не освещавшийся в форуме. А если я эти деньги (3 млн) собираюсь потратить на покупку нового дома с участком, в этот же налоговый период. И каким образом исчичляются 3 года (календарно как в НК, или реально момент покупки-прдажи недвижимости).

Это два совершенно разных вычета, предусмотренных ст. 220 НК РФ. Если Вы купите жилой дом, то сможете заявить имущественный вычет, предусмотренный пп.2 п.1 ст. 220 НК РФ, при наличии 13-%ной налоговой базы (а она у Вас будет по суммам полученным от продажи дома с участком, находившимися у Вас в собственности менее 3-х лет), Вам вернут 13 % от суммы, понесенных Вами расходов по покупке нового жилого дома. При продаже недвижимости 3 года в собственности исчисляются реально, т.е. 36 месяцев, без привязки к налоговому периоду или календарному году.

С@шеньк@ писал(а):И еще важная деталь. Дом приобретал муж, следовательно имущество находится в общей совместной собственности. А значит можно применить следующую формулу - продаем за 3млн., совместная собственность, следовательно доход по 1,5 млн, и каждый из супругов получает налоговый вычет в 1млн.руб, а платит подоходный с 500 т.р (в сумме с семьи 1млн). 13% от 1 млн = 130 т.р многовато но это не 260т.р.
Или я ошибаюсь?

Ошибаетесь. Если имущество приобретал муж, то "находится в общей совместной собственности" нужно при разводе (надеюсь, Вы не собираетесь?

). Если в документе о праве собственности на продаваемый дом указан только муж, то он и будет налогоплательщиком, получившим доход. Если указаны оба собственника, то требуется уточнить по-конкретнее общая совместная (любой по заявлению) или долевая (вычет пропорционально доле). Всего хорошего!

**С@шеньк@** » Пн май 26, 2008 14:53

благодарю за дельную консультацию.

продажа недвижимости менее 3лет в собственности.

продажа недвижимости менее 3лет в собственности.

Re: продажа недвижимости менее 3лет в собственности.

Кто сейчас на конференции