Деление участка пополам

[nehvat]

Добрый день!

Куплен участок (размер 20 x 50) 10 соток ЛПХ земли поселений, напополам с братом, хотим поделить участок пополам (размером 10 x 50) по пять соток, сейчас брат является собственником участка.

Вопрос: возможно ли деление на таких землях ? Нужно, чтоб у каждого было свое свидетельство о собственности.
И не возникнет ли потом проблем с разрешением на строительство, т.к. если мы отступим по 3 метра от забора с каждой стороны у нас останется по 4 метра (и 50 в длину) для разрешенного строительства .
Или возможно, что мы расположим свои дома в разных сторонах участка по нашей общей границе.
Либо строить совместный дом на два хозяина, но если мы поделим пополам, не возникнет ли проблем при строительстве одного дома, на двух разных участках?
Вобщем, как нам лучше поделить участок, чтоб можно было, каким либо образом не нарушая правил построиться?

С уважением
Сергей.

[Калинин]

Для начала узнайте, какой минимальный размер земельного участка на землях населенных пунктов для ЛПХ установлен в том районе, где Вы хотите вести строительство.
Так как в случае раздела могут возникнуть большие проблемы, начиная с кадастровой палаты, которые согласно ст. 6 Земельного кодекса могут чинить Вам препятствия в разделе, так как каждый из возникших в результате раздела участков должен быть самостоятельным без перевода его в другую категорию.
Хотя ст 33 Земельного кодекса говорит о землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, но чиновники все равно руководствуются этими установленными нормами. В случае, если в районе принят минимум в 6 соток, то делить участок придется по решению суда.
Строительство на землях населенных пунктов для ЛПХ можно вести и без разрешения на строительство, согласно Федеральному закону «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 № 93-ФЗ, внесшему дополнения в статью 25 Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» частью 3, согласно которой:
документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина объект недвижимого имущества не допускается.
То есть, не тратя время постройте без разрешения сблокированный двухквартирный дом с двумя выходами, капитальная стена которого между квартирами должна проходить по планируемой границе раздела, оформите право долевой собственности на жилой дом. В дальнейшем, Вы сможете выделить и дом и земельный участок в самостоятельные объекты недвижимости: ½ часть жилого дома и самостоятельный земельный участок по ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

[nehvat]

Огромное спасибо за ответ!

Так и сделаем построим двухквартирный дом по центру участка, ну и
далее по Вашему совету, наверно дополнительно заключим еще договор, что после постройки дома мне отходит 1/2 часть и соответсвенно половина участка.

С уважением
Сергей!