Утеряно свидетельство на ЗУ

[Никифор]

Подскажите порядок действий.
В СНТ предлагают 2 участка
Участок №1 у владельца нет свидетельства на участок(скорее всего утеряно), но со слов владельца он ежегодно оплачивает нолог на землю, приходят квитанции на оплату из налоговой на квитанции есть кадастровый номер участка.
Возможно ли получить дубликат по доверенности №1 от владельца,
а затем по доверенности №2 оформлять куплю-продажу?

Участок №2. Владелец участка умер. О наследниках неизвестно. Документов нет. Куда обращаться?

Подскажите что менее проблематично в оформление, какие подводные камни могут быть?


ps. Второй участок предпочтительнее, (понравился больше).

Заранее спасибо за любой ответ

[Калинин]

По участку 1.
Прежде чем заняться сделкой, необходимо получить правоустанавливающий документ на земельный участок будущему продавцу, так как свидетельство (правоподтверждающий документ) утерян. Свидетельство выдается на основании решения органа местного самоуправления о выделении земельного участка в собственность (правоустанавливающий документ). Любой из указанных документов является основанием для возникновения права гражданина на садовый участок.
После получения документа (из архива ОМС) оформление договора купли-продажи.
По участку 2.
Так как собственник земельного участка неизвестен, то необходимо применять процедуру, указанную в ст. 225 Гражданского кодекса РФ (признание земельного участка бесхозяйным по суду, признание права муниципальной собственности). Затем выкуп земельного участка у ОМС по договору купли-продажи.
Хлопотнее приобретение 2-го участка, так как необходимо обращаться в ОМС, который не всегда идет навстречу «за просто так».

[Никифор]

Огромное спасибо за ответ