Раздел земельного участка

[rumeashka]

Помогите решить следующий вопрос.
Существует закрытый двор, образованный тремя строениями, принадлежащими трем разным собственникам. Теперь эти собственники хотят приватизировать земельный участок, на котором расположен этот двор. Но разделить его поровну не удается, т.к. в землеуправлении говорят о том, что большую часть земли получает тот, площадь строения которого больше и при этом ссылаются на ст. 35 п. 4 Земельного кодекса: «Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение». На мой взгляд, этот абзац говорит совсем о другом, как и вся статья.
Помогите растолковать правильно статью, о чем в ней идет речь и подскажите, на что можно сослаться, говоря о разделе этого участка.

[Калинин]

В соответствие с установленной нормой (п.4 ст. 35 ЗК РФ) отчуждения доли в праве собственности на строение, здание, сооружение, находящееся на земельном участке, влечет отчуждение доли в праве собственности на долю земельного участка, пропорциональную доле в праве на это строение.
Кроме того, пунктом 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 № 212-ФЗ) определено, что, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Но эти статьи земельного кодекса говорят о том, как разобраться с долями на земельный участок, если помещения различных собственников находятся в одном здании.
В Вашем случае три различных помещения, принадлежащих различным собственникам, претендуют на части одного участка.
Так как согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительного органа или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации, то в Вашем случае необходимо утверждение проекта территориального землеустройства (проекта границ испрашиваемых земельных участков), которое осуществляется органами государственной власти или местного самоуправления. Межевание объекта землеустройства осуществляется как технический этап проекта территориального землеустройства, утверждаемый органами публичной власти.
При указанной выше процедуре утверждения проектов территориального землеустройства не должно возникать споров при приватизации долей земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие гражданам.
То есть необходимо заказать проект распределения земельного участка и с его учетом определить доли в праве на земельный участок..