Сельхозземля внутри населенного пунтка

[VIOLATOR]

Добрый день!

В результате выделения своей земельной доли, я получил земельный участок площадью 10 га, который одной стороной непосредственно прилегает к черте населённого пунтка.
Одновременно со мной выделился другой пайщик-60 га. Его участок расположен сразу за моим участком и имеет смежную границу с моим участком по всему периметру (кроме передней части которая примыкает к нас.пункту).
Далее.. Этот гражданин, продает свой участок, крупному застройщику под строительство пригородного посёлка.Застроищики начали процедуру перевода из земель сельскохозяйственного назначения, в земли поселений, вместе с изменением черты населённого пунтка, в результате чего мой участок оказался как бы внутри нас.пункта.

В связи с этими обстоятельствами возникли вопросы:
1)Возможно ли существования ЗУ сельскохозяйственного назначения внутри нас.пунтка??
2)Каким образом изменение городской черты, может повлиять на категорию принадлежащего мне земельного участка?
3)Необходимо ли в данном случае самостоятельно проходить процедуру перевода, или мой участок "автоматически" поменяет свою категорию в результате действий застройщика??

[Калинин]

Согласно ст. 85 Земельного кодекса РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки в соответствии с градостроительным регламентом, которые могут относиться к различным территориальным зонам, в том числе к зоне с/х использования. Это земельные участки занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями с/х назначения – используется в целях ведения с/х производства до момента изменения их вида использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.
В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса Российской Федерации землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.
При этом ст. 8 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ) установлено, что перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
В порядке, установленном статьей 4.1 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 № 191-ФЗ, до утверждения генеральных планов и схем территориального планирования муниципальных районов (но не позднее 1 января 2010 года) включение земельных участков в границы населённых пунктов (перевод земель из других категорий в земли населённых пунктов) осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
То есть Вам нет необходимости заниматься переводом земельного участка в другую категорию, при переводе в границы населенного пункта земельный участок автоматически изменяет свою категорию на землю населенных пунктов. Вам необходимо после прохождения процедуры включения Вашего участка в населенный пункт и передачи сведений из отдела Роснедвижимости в Росрегистрацию обратиться в Росрегистрацию за внесением изменений в объект Вашего права. Роснедвижимость самостоятельно обязана сделать извещение в Росрегистраицю об изменении категории Вашего участка по ст. 5 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 № 172-ФЗ.

[VIOLATOR]

г-н Калинин, ОГРОМНОЕ СПАСИБО за столь развернутый ответ!!