Где могут быть подводные камни в покупке с\х земли

[torion]

Добрый день.
Очень давно хотим преобрести землю. нашли обьявление о продаже участков. Места понравились и денег не очень много просят.

====
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка (далее «Основной договор»), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводчества и дачного строительства, общей площадью ______ кв.м., № __ согласно Проекта планировки развития поселка СНТ «ХХХ», (далее «Участок»), в порядке, предусмотренном настоящим Предварительным договором в соответствии с Существенными условиями Основного договора, приведенными в разделе 2 настоящего Предварительного договора. План Участка (выписка из проекта планировки территории), является приложением к настоящему договору и его неотъемлемой частью.
1.2. На момент заключения настоящего Договора Сторонами Продавец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером ХХ:ХХ:00 00 00:ХХХХ, общей площадью 3416000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; Адрес объекта: Тульская область, ХХХ район, МО Страховское вблизи д. ХХХ, частью которого в соответствии с Проектом планировки развития поселка СНТ «ХХХ» является земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего Договора.
====
Это начало договора. Интересует такой вопрос. Когда собственик переведёт эти земли в "разрешенное использование: для садоводчества и дачного строительства" можно будет там строится???
интересует обычный дачный домик без прописки. Может ли собственик из промышленого назначения перевести в садоводнический с дачным строительством???
Собственно на что обратить внимание в данной сделке чтобы потом локти не кусать?

[mobila2000]

Может ли собственик из промышленого назначения перевести в садоводнический с дачным строительством???

Так судя по договору у него вроде как сельхозназначения сейчас? Или это уже другой вопрос?

[mobila2000]

Интересует такой вопрос. Когда собственик переведёт эти земли в "разрешенное использование: для садоводчества и дачного строительства" можно будет там строится???

Можно будет построить садовый дом.

[torion]

Может ли собственик из промышленого назначения перевести в садоводнический с дачным строительством???

Так судя по договору у него вроде как сельхозназначения сейчас? Или это уже другой вопрос?

именно так сельхозназначения

[mobila2000]

Тогда причем здесь промышленное назначение?

[torion]

категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

описался не промышленого а производственного

[Isaura]

Всегда внимательно читайте все пункты договора, особенно то, что написано мелким шрифтом.
Вот, какая статья попалась мне совсем недавно на "ГдеЭтотДом":
"Выбирая коттедж или земельный участок, приходится быть еще более осторожным, чем при покупке московской квартиры. Юридических тонкостей и потенциальных опасностей за городом определенно больше, чем в городе...
...Прежде всего надо смотреть на категорию земли и виды разрешенного использования...
...От этих показателей зависит очень многое. Можно ли на участке что-нибудь строить? Можно ли будет прописаться в построенном доме? Например, между садом и огородом, оказывается, разница принципиальная. Если на садовом участке можно возвести жилое строение, то на клочке земли, предназначенном под огород,- только хозяйственные постройки...
...Самый беспроблемный вариант - земли населенных пунктов, предназначенные для индивидуального жилищного строительства...
...Чтобы как-то успокоить потенциального клиента, риэлтеры идут на хитрости... Так же как и утверждение, что агентство несет ответственность за юридическую чистоту сделки "в соответствии с ГК РФ". Ведь ничего подобного в Гражданском кодексе не прописано..." ( статья "Чужая земля ")

[Кандид]

Я так понимаю, что про ст. 8 Закона об обороте и преимущественное право покупки государства все забыли?